موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده فروش نوبت دوم به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له آقای حسن اکبری فرزند عباس با وکالت آقایان محسن اکبری و آرش آقایی علیه شرکت فرابتن سهامی خاص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 108/949/074/588 ریال بابت محکوم به و مبلغ 5/447/453/729 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 7808 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران توقیف و دارای هفت مورد بازداشتی موخر است که جزییات آنها در نامه شماره 139785601026032993 مورخ 1397/10/24 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تشریح گردیده است . همچنین دارای دو سند رهنی به شماره های21052 مورخ 1386/10/12 و 30129 مورخ 1391/11/12 ( هر دو در دفتر اسناد رسمی 157 تهران) به نفع بانک کار آفرین است. در زمان تحریر این گزارش از آخرین وضعیت موارد بازداشتی و اسناد رهنی ،  مستندی ارائه نشد . بدیهی است می بایست آخرین وضعیت آنها از مراجع مربوطه  استعلام گردد .  و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   الف: موضوع کارشناسی با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 7808 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران واقع در تهران، بلوار میرداماد، پلاک 196، طبقه اول، واحد 3 شمال شرقی اعلام نظر نمایید.   ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران، بلوار میرداماد، پلاک 196، طبقه اول، واحد 3، شمال شرقی   ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت 1- یک دستگاه آپارتمان به شماره 7808 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 3963  فرعی از اصلی مذکور واقع در داوودیه بخش یازده تهران به مساحت 100/11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه اول بانضمام صندوق خانه به مساحت 14/42 مترمربع ذیل شماره ثبت 169105 صفحه 5 دفتر املاک 489 در سند دفترچه ای شماره 904210 ثبت و صادر شده است. لازم بذکر است ذیل سند شماره 7605 مورخ 1370/02/25 در دفتر اسناد رسمی 261 تهران کل ششدانگ مورد ثبت به شرکت فرا بتن انتقال یافت. 2- گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 32092823 مورخ 1400/09/03 صادره از شهرداری منطه 3 تهران که براساس مندرجات آن کاربرد آپارتمان به مساحت 100 متر و 11 دسیمتر مربع و انبار منضم آن به مساحت 14/42 مترمربع اداری گواهی شده و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید شهرداری ملک در پهنه S122 واقع گردیده است.   د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک واحد آپارتمان اداری واقع در طبقه اول یک مجتمع مسکونی 5 طبقه بدون آسانسور شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ، انباری و واحد و طبقات اول تا سوم بصورت نیم طبقه دو واحدی با نمای سیمانی و در ورودی آهنی است. آپارتمان دارای فضاهای سالن یکپارچه با کف سرامیک، سه اتاق پارتیشن بندی شده با متریال ترکیبی MDF و شیشه، سرویس بهداشتی و آبدارخانه است و سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت می باشد. ساختمان در عرصه ای به مساحت 693/88 مترمربع واقع شده و ملک از سمت شمال به بلوار میرداماد مشرف است. آپارتمان در روز بازدید در اختیار مستاجر بود و در زمینه دفتر اسناد رسمی فعالیت داشت.   ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است.   و- نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد فوق به مساحت 100/11 مترمربع با توجه به قدمت، موقعیت مکانی و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی، ثبتی و بازداشتی ها و سندهای رهنی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 160/000/000/000 ریال معادل (شانزده میلیارد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1403/11/13 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش 71/497 سهم از 100 سهم شش دانگ پلاک ثبتی 7808 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .

شماره پرونده: 9509982160100550