موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی  0300197  ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  42 دادگاه حقوقی تهران له    عباس قهاری سعید  علیه  علی همتی  وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 16761  فرعی از  37  اصلی  بخش  11 تهران  لذا جهت فروش ملک توسط هیات از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان  واقع در غرب طبقه پنجم یک ساختمان مسکونی 7 طبقه شمالی به نشانی: تهران، خیابان حجت سوری، بعد از کماسایی، پلاک 51 دارای کدپستی: 1949763931 می باشد. 2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به حکایت سند مالکیت ابرازی اصلی به شماره چاپی 088504 سری الف /91 به تاریخ 1391/11/16 و سند مالکیت ابرازی اصلی به شماره چاپی 088505 سری الف /91 به تاریخ 1391/11/16 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به شرح زیر است: اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک وقف) به شماره 16761 (شانزده هزار و هفتصد و شصت و یک) فرعی از 37 (سی و هفت) اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1732 ( یک هزار و هفتصد و سی و دو) فرعی ناحیه قلهک بخش 11 حوزه ثبتی قلهک استان  تهران به مساحت (240.88) دویست و چهل متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع  واقع در سمت غربی طبقه پنجم که (4.16) چهار متر و شانزده دسیمترمربع آن بالکن است. بانضمام اعیان انباری قطعه 9 به مساحت (3.77) سه متر و هفتاد و هفت دسیمترمربع واقع در زیر زمین اول. بانضمام اعیان پارکینگ قطعه 12 به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در همکف بانضمام اعیان پارکینگ قطعه 13 به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه (وقف)  طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.  عرصه ملک زمین وقف بمساحت (814 ) هشتصد و چهارده مترمربع ثبت صفحه 153 دفتر 218 است که مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره 61853 مورخ 1389.11.17 تفکیک شده است . مالکیت آقای علی همتی  فرزند ولی  به شناسنامه شماره 3675 متولد1350 صادره از  مرند دارای شماره ملی 1581903472 مالک چهاردانگ مشاع از ششدانگ اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 170062 مورخ 1391.09.29 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 366 تهران انتقالی از مصطفی رضائی  موضوع سند مالکیت به شماره چاپی    088505 سری الف /91    ثبت و صادر گردیده است . مالکیت خانم زهره همتی فرزند مرتضی به شناسنامه شماره 1039متولد 1358صادره از                          ارومیه دارای شماره ملی 2754331190 مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 170062 مورخ 1391.09.29 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 366 تهران انتقالی از مصطفی رضائی  موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 088504 سری الف /91  ثبت و صادر گردیده است . 3/ مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه پنجم یک ساختمان 7 طبقه شمالی در خیابان 16 متری شهید حجت سوری واقع شده که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف، و طبقه اول تا پنجم که هر طبقه دارای  دو واحد مسکونی جمعاً 10 واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای لابی با درب ورودی چوبی و پوشش کف آن سنگ و پوشش دیوار کاغذدیواری و سنگ  دکوراتیو می باشد. این ساختمان دارای مشاعات آبی (استخر، سونای خشک ،سونای بخار، جکوزی، آبدارخانه، دوش و سرویس بهداشتی) ، حیاط جنوبی با باغچه مشجر و رمپ به طبقه زیرزمین و رمپ به طبقه همکف و درب ورودی نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو به گذر می باشد. این بنا حدود 14 سال قدمت دارد. طبق پروانه ساختمان در تاریخ 1386.10.22 برای زیر بنای کل 3570.2 مترمربع از طرف شهرداری صادر گردیده است. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 37556014 در زیر پهنه 122 R قراردارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دسترسی به طبقات و واحدها  با استفاده از راه پله وآسانسور مشاعی میسر است. کف ،پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار مجاور آن اندود گچ و رنگ است. پله ها دارای نرده فلزی می باشد. واحد تعرفه شده  دارای درب ورودی چوبی، راهرو و سالن پذیرائی، نشیمن با پوشش کف سنگ و پوشش دیوار کاغذ دیواری، سقف دکوراتیو با نورپردازی هالوژن، سه اتاق خواب ( یک خواب مستر و دارای حمام با توالت فرنگی و روشویی و وان می باشد) آشپزخانه اپن ( با کابینت MDF و پوشش کف  سرامیک) سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی مهمان ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی خصوصی به همراه روشویی و وان ( با پوشش کف و دیوار سرامیک) می باشد. واحد مذکور دارای آیفون تصویری، دو واحد پارکینگ و یک باب انباری است. این واحد از انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق چیلر مرکزی به همراه موتورخانه فراهم است. 4/ حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت  این هیئت کارشناسی می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه  140268390016385736  تاریخ  1402.10.27 صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5/ نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، با لحاظ وقفی بودن عرصه  میزان و مبلغ روز ششدانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک وقف) به پلاک ثبتی به شماره 16761  فرعی از 37 اصلی قطعه 9  مفروز و مجزی شده از 1732  فرعی از  اصلی مذکور بخش 11 تهران واقع در سمت غربی طبقه پنجم  با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با  417،000،000،000 ریال (چهل و یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان )                          ارزیابی و اعلام می گردد..لذامقررگردید مزایده در روز  چهارشنبه  شنبه  مورخ 1403/11/03 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140268920005430565