موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0300435 محکوم له: ندا ابراهیمی محکوم علیه: بنیامین ابراهیمی حمید ابراهیمی محکوم علیه به پرداخت مبلغ دو میلیارد ریال و خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1401/6/6 لغایت پرداخت طبق تعرفه در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم میگردد. مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 125436 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 104.91 مترمربع به آدرس تهرانپارس، خیابان شهید باغدارنیا ( رشید)، خیابان 174 غربی ( روبروی سازمان آب )، پلاک 117، سمت شرق طبقه دوم سندی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1.1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 125436 فرعی از 88 اصلی، قطعه چهار تفکیکی، مفروز و مجزا شده از 19567 فرعی از اصلی مذکور،  بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 104.91 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دو که 3.43 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی بمساحت 2.61 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی بمساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 100016 تاریخ 1399.05.28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 140 شهر تهران استان تهران در بیه شرط نمیباشد، به بنیامین ابراهیمی فرزند حمید منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 732595 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.06.24 ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 119567 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه ... به مساحت 375.2 منترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401079000008 مورخ 1399.01.24 اجرای مقررات شده است. متن: در بیع شرط نمیباشد. 2. مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 174 غربی ) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر شش طبقه بانضمام زیرزمین و همکف ( پارکینگ و انباری ) میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، ساختمان دارای یک درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت شرق طبقه دوم سندی ( با نور جنوب ) واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی و دو اتاق خواب ( دارای پنجره به نورگیر ) با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با درب به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام  بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان دارای آیفون تصویری، یک واحد پارکینگ، یکباب انباری، انشعاب برق وگاز مستقل وآب مشترک بوده ودرزمان بازدید واحدمذکور درحال بهره برداری توسط آقای حمید ابراهیمی و خانواده  مشاهده گردید. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 125436 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 119567 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران، بمساحت 104.91 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه دوم بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بمبلغ 117.500.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000264 بتاریخ 1403/10/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003453309