موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیهم محکومند به نسبت سهم الارث خویش به پرداخت مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال به علاوه هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1399/8/12) لغایت اجرای حکم در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. مورد مزایده با ر عایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و بمیزان محکوم به و نسبت به سهم الارت هر یک از محکوم علیها فروخته میشود. حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100031519686 مربوط به پرونده به شماره بایگانی پرونده 0100310 و شماره پرونده 9909980242200864 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001088973 در خصوص دعوی فیمابین   محکوم له: خانم حمیده حاجی علی فرزند حسن محکوم علیهم: 1. آقای سید مسعود کمالی فرزند سید حسین 2. آقای سید فرشید کمالی فرزند سید حسین 3. آقای سید ابوالفضل کمالی فرزند سید حسین 4. خانم مهین شاه محمدی فرزند محمد  5. آقای سید مهدی کمالی فرزند سید حسین با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 10888 فرعی از 85 اصلی مبنی بر پرداخت مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال به علاوه هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تآدیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1399/08/12) لغایت اجرای حکم در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی توسط محکوم علیهم به نسبت سهم الارث خویش به موجب اجرائیه شماره 140168420000132170 به تاریخ 1401/02/05 در اجرای دادنامه شماره 9909970242202022  به تاریخ 1399/12/27 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید، یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب شرق طبقه اول از یک ساختمان 6 طبقه دو نبش شمالی شرقی به نام ساختمان فدک به نشانی تهران، بلوار استقلال، خیابان 20 متری مسجد، نبش خیابان دهم مرکزی پلاک 63 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی وسایر مستندات ابرازی 2-1-  بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی به شماره 0191921 سری (الف/16) سال 1388 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است شش دانگ یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (10888) ده هزار و هشتصد و هشتاد و هشت فرعی از (85) هشتاد و پنج اصلی قطعه (4) چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1969) هزار و نهصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (106.30) صد و شش متر و سی دسیمتر مربع، که مقدار (3.28) سه متر و بیست و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است، واقع در جنوب شرقی طبقه اول، به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع قطعه (4) تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و شش دانگ بک باب انباری به مساحت (3.06) سه متر و شش صدم دسیمتر مربع قطعه (4) چهار تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. انتقالی که در ازاء سهم مشاعی و به موجب سند تقسیم نامه شماره 49478 به تاریخ 1389/02/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 567 تهران در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات صفحه چهارم دفترچه سند مالکیت است. مالکیت آقای سید حسین کمالی فرزند سید علی به شماره شناسنامه 317 صادره از خوانسار دارای شماره ملی 1229504400 با جزء سهم 6  از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف ذیل شماره 37370 دفتر 397 تهرانپارس صفحه 262 در تاریخ 1389/02/23 بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس  ثبت و صادر گردیده است.   به موجب مندرجات صفحه هشتم و نهم دفترچه سند مالکیت شش دانگ آپارتمان پلاک مورد ثبت با جمیع متعلقات و منضمات در قبال مبلغ 3.500.010.000 ریال با سلب انجام هر نوع معامله در تاریخ 1395/03/19 ذیل شماره 47773 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 414 تهران به مدت 10 سال در رهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است. 2-2- بر اساس تصویر دادنامه شماره 9909977819800174 به تاریخ 1399/07/05 صادره از شعبه 968 شورای حل اختلاف شهرستان شهرری گواهی گردیده که آقای سید حسین کمالی به شماره ملی 1229504400 در تاریخ 1399/04/13 در گذشته و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : 1- سید مهدی کمالی به شماره ملی 0321839641 پسر متوفی.2- سید ابوالفضل کمالی به شماره ملی 1229670939 پسر متوفی. 3- سید مسعود کمالی به شماره ملی 1229239391 پسر متوفی.4- سید فرشید کمالی به شماره ملی 1229239405 پسر متوفی. 5- مهین شاه محمدی به شماره ملی 1229560947 همسر متوفی. ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد یک هشتم از کلیه اموال منقول و بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی به نسبت سهم اولاد ذکور در بین فرزندان قابل تقسیم می باشد . 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول از یک ساختمان 6 طبقه دو نبش شمالی شرقی  قراردارد. بر اساس صورتمجلس تفکیکی شماره 35029 / پ، مورخ  1388/11/28  این ساختمان مشتمل بر زیرزمین، همکف و 4 طبقه روی همکف است. طبقه زیرزمین به تأسیسات ساختمان، 13 واحد پارکینگ و 14 باب انباری اختصاص یافته و در طبقه همکف به جز مشاعات، 2 واحد و در هریک از طبقات اول تا چهارم 3 واحد و جمعاً 14 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. مساحت عرصه 493.80 متر مربع می باشد.. مطابق آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش خدمات ملک و شهرسازی، این ملک با شماره شناسایی 50376001 در زیر پهنه M115  قرار دارد. طبق اطلاعات همین سامانه پروانه ساختمان به شماره 40133242 برای ساخت یک طبقه زیرزمین و 5  طبقه روی آن با زیربنایی به مساحت 1944.6 متر مربع در تاریخ 1384/06/28 صادر شده است. ضلع جنوبی ساختمان به سمت خیابان دهم مرکزی و ضلع غربی آن به سمت خیابان 20 متری مسجد می باشد. نمای ساختمان در هر دو ضلع جنوب و غرب ترکیبی از سنگ و شیشه می باشد. ساختمان در هر دو ضلع دارای ورودی برای ساکنین است و ورودی ماشین رو در ضلع جنوب ملک  دارد که از طریق رمپ احداثی در حیاط جنوبی به پارکینگ ها در زیرزمین منتهی می شود. پوشش کف لابی در همکف و طبقات سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق یک دستگاه آسانسور و راه پله مشاعی میسر است.  پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن نیز تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است. قدمت بنا حدود 14 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی قطعه 4 تفکیکی است که در سمت شرق طبقه اول واقع شده است. این واحد دارای سالن پذیرایی و نشیمن، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت های ام دی اف )، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد. کف کل واحد  سرامیک شده است. پوشش دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق ها اندود گچ با رویه رنگ است و به نظر میرسد نیاز به رنگ آمیزی مجدد داشته باشد. پوشش دیوارهای آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام کاشی است. پروفیل پنجره ها آهنی است. جنس درب های واحد چوبی می باشند. نور گیری واحد از طریق حیاط مشاعی جنوب ملک و نورگیر مشاعی شمال ملک  تامین می شود. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش آن از طریق پکیج و رادیاتور تأمین می شود. انشعاب آب و گاز واحد مشترک و انشعاب برق آن اختصاصی است. پارکینگ قطعه 4 و انباری قطعه 4 هر دو واقع در زیرزمین متعلق به این واحد هستند. در زمان بازدید واحد مورد کارشناسی خالی از سکنه بود.  4. حدود و شمول کارشناسی : نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین، پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت فروش ملک تعرفه شده از طریق مزایده مبنی بر اجرائیه شماره 140168420000132170 به تاریخ 1401/02/05 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بر اساس قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، تعداد واحد در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر درکارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری
ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 10888 فرعی از 85 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1969 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران واقع در جنوب شرق طبقه اول ، با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 81.000.000.000 ریال (  هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000263 بتاریخ 1403/10/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242200864