موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده احتراماً نظر به اینکه در پرونده شماره بایگانی 0300781 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره140303990006028252و شماره دادنامه مربوطه140103390003473121 صادره از این دادگاه،ودادنامه شماره140303390001399645صادره از شعبه17دادگاه تجدیدنظراستان گلستان،ضمن احراز و اثبات بیع فی مابین مرحوم داود توحیدی و ذکریا نوروزی نسبت به پلاک ثبتی 6231 فرعی از 1اصلی بخش 10و صدورحکم به فروش املاک موضوع دعوا (بر طبق نظریه کارشناسی)وتقسیم وجوه آن بین وراث وفق گواهی حصر وراثت منضم به دادخواست،محکومٌ علیه ذکریا نوروزی ملزم ومحکوم است به؛ انتقال سند رسمی پلاک مذکور به نام ورثه مرحوم داود توحیدی به نسبت سهم الارث و نیز محکومٌ علیهم به صورت نسبی محکومند به پرداخت هزینه دادرسی و تعرفه خدمات قضایی (1/785/900ریال)و هزینه کارشناسی(15/000/000ریال) که قابل احتساب در واحد اجرای احکام مدنی است در حق محکومً له و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.. و مفاد اجرائیه توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید در اجرای دستور کارشناسی کلاسه پرونده 0300781 در خصوص دعوی مریم توحیدی بطرفیت سلیمان توحیدی و غیره مبنی بر تقسیم ترکه، به تعرفه و حضور نماینده خواهان و احدی از خواندگان  از محل وقوع املاک بازدید نموده و پس از معاینه فنی محل و بررسی های لازم به شرح ذیل گزارش میگردد: الف: ملک اول بشماره پلاک ثبتی 38030 فرعی از یک اصلی با مشخصات بشرح ذیل: 1- آدرس ملک: گنبد کاووس، خیابان فرودگاه، کوچه پنجم (کوچه مسجد کاظمیه)، پلاک 35. 2- موقعیت استقرار ملک:کروکی موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در طبیعت مطابق نقشه شماره (1) پیوست نظریه میباشد. 3- مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه یک قطعه زمین بمساحت 256 مترمربع دارای پلاک ثبتی 38030 فرعی از 1 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی گنبد کاووس بمالکیت آقای داود توحیدی واقع در آدرس فوق الذکر میباشد. 4- مشخصات بنا: اعیانی موجود در ملک مورد تعرفه بصورت یک باب منزل مسکونی ویلایی یک طبقه بمساحت حدود 150 مترمربع با ساختار اسکلت آجری دیوار باربر و سقف طاق ضربی و شیروانی و قدمت ساخت حدود 40 سال دارای امتیازات آب، برق و گاز میباشد. میباشد. پوشش کف آن از سیمان و موزاییک، دیوار و سقف اندود گچ، پنجره ها آلومینیوم، گرمایش بخاری و نمای آن سیمان معمولی میباشد. ب: ملک دوم بشماره پلاک ثبتی 3 فرعی از 1290 اصلی با مشخصات بشرح ذیل: 1- آدرس ملک: گنبد کاووس، خیابان گلشن شرقی، حدفاصل خیابان های حافظ و خیام، پلاک 135. 2- موقعیت استقرار ملک:کروکی موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در طبیعت مطابق نقشه شماره (2) پیوست نظریه میباشد. 3- مشخصات ثبتی ملک: یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی دارای پلاک ثبتی 3 فرعی از 1290 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی گنبد کاووس بمساحت 448.3 مترمربع بمالکیت آقای داود توحیدی واقع در آدرس فوق الذکر میباشد. لازم بذکر است مالک مشاعی (آقای حسین حسنی) با سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3 فرعی از 1290 اصلی ضمن مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک برای قسمت تصرفی خود پس از سیر مراحل اداری سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان بشماره پلاک ثبتی 54487 فرعی از 1290 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 222.5 مترمربع را اخذ نموده است. 4- مشخصات بنا: اعیانی موجود در ملک مورد تعرفه بصورت دوباب مغازه در طبقه همکف بوده که یک واحد آن بعنوان نانوایی بمساحت حدود 70 مترمربع با بر مشرف حدود 3.60 متر و ارتفاع حدود 4 متر و دیگری نیز بمساحت حدود 30 مترمربع بر مشرف حدود 3.60 متر و ارتفاع حدود 4 متر و غیرفعال بوده و درحال حاضر بعنوان انباری نانوایی مورد بهره برداری قرار گرفته است. ساختار این ملک اسکلت آجری دیوار باربر و سقف طاق ضربی با قدمت ساخت حدود 40 سال و دارای امتیازات آب، برق و گاز میباشد. مغازه نانوایی کف موزاییک، پوشش دیوار کاشی، درب ورودی سکوریت با حفاظ کرکره ای مشبک و مغازه دیگری درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ فلزی میباشد. ج: ملک سوم بشماره پلاک ثبتی 6231 فرعی از یک اصلی با مشخصات بشرح ذیل: 1- آدرس ملک: گنبد کاووس، خیابان فرودگاه، روبروی درب ورودی دانشگاه کشاورزی، ابتدای ورودی پلی حاجی. 2- موقعیت استقرار ملک:کروکی موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در طبیعت مطابق نقشه شماره (3) پیوست نظریه میباشد. 3- مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه یک قطعه زمین بمساحت 684.20 مترمربع دارای پلاک ثبتی 6231 فرعی از 1 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی گرگان بمالکیت آقای ذکریا نوروزی واقع در آدرس فوق الذکر میباشد. حدود اربعه آن مطابق سند مالکیت ابرازی بشرح ذیل است: شمالاً پی است بطول 53 متر به جاده حاجی قلعه، شرقاً پی است بطول 20 متر به پلاک ثبتی 2321 فرعی از یک اصلی، جنوباً پی است بطول 52.50 متر به جاده فرودگاه و غرباً پی است بطول 5 متر به سه راه فرودگاه میباشد. اعیانیهای حدفاصل از مورد ثبت مستثنی است. 4- مشخصات بنا: ملک مورد تعرفه بصورت زمین خالی فاقد مستحدثات و هرگونه حصارکشی میباشد. 5- سوابق ثبتی: ملک موصوف توسط مالک اول آقای کمک جعفربای برابر سند رسمی بشماره 27500 مورخ 1353.01.10 تنظیمی دفترخانه 16 گنبد کاووس به آقای ذکریا نوروزی انتقال داده شده است. طبق نامه دستنویس ارائه شده توسط آقای سلیمان توحیدی، آقای احمد رستمی پلاک ثبتی مذکور را از آقای نوروزی خریداری و سپس به مرحوم داود توحیدی واگذار نموده است(بررسی اصالت نامه مذکور و صحت آن در صلاحیت کارشناس نمیباشد). 6- طبق نامه مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گنبد کاووس بشماره 37.6.1.198 مورخ 1391.01.28 به دهیاری پلی حاجی در پاسخ به استعلام در خصوص عرصه ملک آقای ذکریا نوروزی واقع در آدرس صدرالذکر، اعلام نمودند طبق طرح های مصوب روستا عرصه موردنظر در داخل 15 متر حریم تاسیسات راه با کاربری فضای سبز قرار دارد. استحصال ارزیابی املاک مورد تعرفه: با توجه به بررسی بعمل آمده و وضعیت دسترسی، موقعیت استقرار ملک ها، ابعاد و مساحت آن ها ، نوع کاربری، بافت منطقه و عرف محل و سایر عوامل ذیمدخل، به نظر اینجانب قیمت روز املاک به تفکیک بشرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد: - ارزش روز ششدانگ عرصه یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 38030 فرعی از 1 اصلی بمساحت 256 مترمربع و اعیانی موجود در آن بمبلغ 35.200.000.000 ریال  ارزیابی و اعلام میگردد. - ارزش روز یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3 فرعی از 1290 اصلی بمساحت 448.3 مترمربع بمبلغ 44.900.000.000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد. - ارزش روز ششدانگ عرصه یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 6231 فرعی از 1 اصلی بمساحت 684.20 مترمربع با درنظر گرفتن نوع کاربری مطابق بند (6) مشخصات ملک سوم این گزارش بمبلغ 47.600.000.000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد.   با توجه به  لایحه وکیل خواهان در خصوص فوت خانم ام البنین آقا عمو همسر مرحوم داوود توحیدی وبا عنایت به گواهی انحصار وراثت صادره شعبه دوازدهم شورای حل اختلاف گنبد بشماره دادنامه 140003390000811000 مورخ 1400.03.09، وراث شامل تعداد 3 دختر و 3 پسر  میباشد که سهم هریک از وراث (سهم هر فرزند پسر دو برابر سهم فرزند دختر) از وجه حاصل از فروش املاک تعرفه شده بشرح ذیل اصلاح و اعلام میگردد: با عنایت به مجموع قیمت برآورد شده سه ملک بمبلغ 127.700.000.000 ریال (یکصد و بیست و هفت میلیارد و هفتصد میلیون ریال)، سهم هریک از وراث با توجه به قدر السهم ماترک تعرفه شده بشرح ذیل میباشد: - سهم هر یک از پسران بمبلغ 28.377.777.778 ریال - سهم هر یک از دختران بمبلغ 14.188.888.889 ریال " لازم به ذکر است ارزیابی مذکور فارغ از هرگونه دیون احتمالی این ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب به اشخاص دیگر و با فرض عدم منع به لحاظ واگذاری به غیر انجام گرفته است" لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس اموال مورد مزایده به شرح فوق الذکر ارزیابی گردید.2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز4شنبه مورخه 1403.11.17ساعت 9 الی 10 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-همراه داشتن کارت ملی و موجودی حساب تا سقف ده درصد قیمت پایه املاک مورد مزایده برای متقاضیان الزامی می باشد.7-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد./.

شماره پرونده: 9809981788400195