موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول ارزیابی سهم الارث از پلاک ثبتی 92/8820* در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202186 با موضوع دعوی خانم پارمیس ضیائی رفیعی به طرفیت آقای پویا بهرامی با وکالت آقای مرتضی کلهری مبنی بر مطالبه مهریه و ... اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و اخذ مدارک لازم درخصوص پلاک ثبتی 8820 فرعی از 92 اصلی به مساحت 660 مترمربع که قبلا مراتب بازداشت ثبتی آن توسط حوزه ثبت ملک تهرانپارس اعلام گردیده بود، پس از هماهنگی لازم با خواهان به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان اتحاد-خیابان شهید اشرفی (چهارم غربی)- بن بست عدالت- پلاک 19/1 مراجعه و از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. متعاقب بازدید انجام شده، طی لایحه مورخ 1403/05/05 با کد رهگیری 140322039402899 درخواست استعلام از شهرداری منطقه 4 تهران تقدیم گردید. 1- اسناد و مدارک موجود : (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) بموجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی شماره 140385601079009174 تاریخ 1403/05/14 حوزه ثبت ملک تهرانپارس ( ابرازی از سوی خواهان ) سند ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 8820 فرعی از 92 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5213 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 660 مترمربع. مالکیت علی بهرامی فرزند محمدحسن شماره ملی 0439700434 با جزء سهم 2 از کل 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 0447753 که در صفحه 268 دفتر املاک جلد 289 ذیل شماره 50013 ثبت گردیده است. مالکیت هادی بهرامی فرزند محمدحسن شماره ملی 0439681650 با جزء سهم 2 از کل 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 0447752 که در صفحه 265 دفتر املاک جلد 289 ذیل شماره 50012 ثبت گردیده است. مالکیت عبدالعلی بهرامی فرزند محمدحسن شماره ملی 0439653800 با جزء سهم 2 از کل 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 0447754 که در صفحه 270 دفتر املاک جلد 289 ذیل شماره 50014 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک ، اجاره شماره 13622 مورخ 1391/09/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 816 شهر تهران استان تهران که بنفع شرکت پارس نو (با مسئولیت محدود) ثبت شده، یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور مورخ 1403/03/23 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع- برای مالکیت هادی بهرامی بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک: اجاره شماره 13622 مورخ 1391/09/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 816 شهر تهران استان تهران که بنفع شرکت پارس نو (با مسئولیت محدود) ثبت شده. 2- پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب نامه شماره 504/50829 مورخ 1403/07/08 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (مضبوط در پرونده) پلاک ثبتی 92/8820 با شماره پرونده کامپیوتری 40046203 و کد نوسازی 50989017 در زیر پهنه S311 ( صنعت پاک با فناوری بالا) و در محدوده 25 ساله شهر قراردارد. شایان ذکر است بخشی از پلاک فوق دارای کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز، تجهیزات شهری و پارکینگ عمومی و در خصوص مساحت عرصه پس از اصلاحی با توجه به تامین عرض گذر (12 متری) فاقد اصلاحی می باشد. 3- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت گواهی حصر وراثت شماره 960699 مورخ 1396/12/02 صادره از حوزه یک شورای حل اختلاف شهرستان دماوند (مضبوط در پرونده) شادروان آقای هادی بهرامی به شماره شناسنامه 4 بدرود حیات گفته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : آقای پویا بهرامی (پسر متوفی)، خانم پریسا بهرامی (دختر متوفی)، خانم فهیمه فیضی (همسر متوفی)، خانم خدیجه ذاکری (مادر متوفی) و ورثه دیگری ندارد. یک هشتم اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول سهم همسر و یک ششم اموال سهم مادر و مابقی به نسبت سهم پسر دو برابر دختر تسهیم و تقسیم می گردد. 4- مشخصات کلی ملک: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از کارگاه مشتمل بر عرصه و سالن و سایر مستحدثات آن می باشد. عرصه ملک به مساحت 660 مترمربع (طبق گزارش ثبتی) نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود شامل یک سوله به مساحت حدود 320 مترمربع است که در بخش جنوبی دارای بالکن است مساحت بالکن در حدود 90 مترمربع است. در طبقه فوقانی 4 اتاق اداری و سرویس و در طبقه همکف سالن و انبار و سرویس و اتاق های کارگری احداث شده است، دسترسی به نیم طبقه از طریق راه پله موجود امکان پذیر است. پوشش کف سالن موزاییک سیمانی و پوشش دیوارها سرامیک و دارای سقف کاذب است. بخش غربی عرصه با درب ماشین رو به گذر، محوطه باز می باشد. این کارگاه محل شستشوی البسه و منسوجات است. نمای خارجی بنا سیمانی و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. این مجموعه درای انشعابات برق سه فاز و گاز است و حسب ابراز آب مجموعه از چاه تامین می گردد. قدمت بنای موجود بیش از 30 سال تخمین زده می شود. حسب مشاهدات بخش غربی این عرصه در حریم خط انتقال برق واقع است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی و قدمت بنا، مساحت عرصه، و پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و . . . ، ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8820 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزا شده از 5123 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 660 مترمربع تعرفه فوق به مبلغ 123،200،000،000 (یکصد و بیست و سه میلیارد و دویست میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. بر این اساس ارزش سهم الارث محکوم علیه آقای پویا بهرامی معادل 0/944 (نهصد و چهل و چهار هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 58،150،400،000 (پنجاه و هشت میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون و چهارصد هزار) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000238 بتاریخ 1403/10/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980243500128