موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200803/1/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48213 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 6357 قطعه 1 بخش 11 تهران با مساحت 143/5 مترمربع به آدرس تهران تهران ، اشرفی اصفهانی ، گلستان 19 ، پلاک 4 ، واحد 1و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است ضمنا پلاک ثبتی فوق الذکر بموجب نامه های شماره 140105801015009397 مورخ 1401/06/15 و نامه شماره 140205801015007877 مورخ 1402/05/10 اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت مقدم میباشد ؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0200803 دعوی ام البنین تقی زاده بطرفیت فردوسه حسین آوا ، سیامک ، سیف اله ، سیاوش ، حمیرا و ام لیلا شهرت همگی تقی زاده در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، اشرفی اصفهانی ، گلستان 19 ، پلاک 4 ، واحد 1 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/01/28 مبنی بر .... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره 27896 ج 97 ، مالک : ام البنین تقی زاده با کد ملی 0053308077 مستند به انحصار وراثت شماره 385 تاریخ 1397/04/31 شعبه 212 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران ، به میزان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان متن شرط ظهر سند پلاک ثبتی 48213 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 6357 قطعه 1 بخش 11 تهران با مساحت 143/5 مترمربع واقع در طبقه همکف و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی‌های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ ، طبقه همکف مسکونی ، طبقه اول الی سوم بصورت دو واحد مسکونی و مجموع 7 واحد رویت گردید ، واحد مورد ترافع واقع در طبقه همکف شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو خوابه ، سرویس بهداشتی ، راه دسترسی به حیاط مشاعی ، در و پنجره فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و رادیاتور ، انشعابات آب و گاز و برق ، قدمت بیش از 25 سال و در زمان بازدید در تصرف احدی از وراث بنام سیامک تقی زاده اظهار شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0200803 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی و موقعیت اداری و هر گونه حقوق صنفی مترتب به آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48213 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 6357  قطعه 1 ، طبقه همکف با مساحت 143/05 مترمربع ( فاقد پارکینگ ) در شرایط بازدید و به شرح متن مندرج به مبلغ 123/500/000/000 ریال معادل ( دوازده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد .شایان ذکر است ارزش قدرالسهم محکوم له به میزان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ 12/000/000/000 ریال ( رند شده ) معادل یک میلیارد و دویست میلیون و تومان برآورد و اعلام میگردد. توضیح اینکه : با توجه به بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و عدم رویت استعلام ثبتی ، پیشنهاد میگردد قبل از برگزاری مزایده استعلام ثبتی اخذ و میزان بازداشتی ، رهنی و بدهی های احتمالی مشخص گردد .                                                                             با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/06 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920000289213