موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده کلاسه 0200872 در  خصوص درخواست خواهان: خانم مهوش دبیری با وکالت آقای احمد عسگری به طرفیت خوانده: 1- سیروس دبیری 2- داریوش دبیری 3- سیامک دبیری به خواسته دستور فروش ملک مشاع شش ‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11276 فرعی از 3740 اصلی بخش 3 ثبت تهران که پس از استاندارد سازی به پلاک 3740/11276 شده واقع در نشانی کارگر شمالی روبروی بیمارستان شریعتی خیابان دوم پلاک 19 ملک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید. مشخصات سندهای ثبتی آپارتمان:   اسناد و مدارک ابرازی: به موجب تصویر یک جلد دفترچه مالکیت میزان شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 280 متر مربع به پلاک ثبتی 11276 فرعی از 3740 اصلی واقع در بخش 3 تهران  به شماره ثبت 24407دفتر 180 صفحه 247 با حدود اربعه شمالا به طول 8 متر به مجاور شرقا به طول 35 متر به مجاور و جنوبابه طول 8 متر به خیابان 15 متری و غرباً به طول 35 متر به ملک مجاور و که در تاریخ 6 مهر 1344 به نام آقای نصرالله دبیری ثبت و صادر گردید . شرح بازدید : اعیانی‌های موجود حصار پیرامونی یک واحد مسکونی شمالی  دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و دیوار باربر و سقف طاق ضربی با نمای سنگ و یک راه پله  داخل سالن  بدون آسانسور است. طبقه همکف سالن و آشپزخانه و یک اتاق خواب و سرویس توالت و حیاط خلوت در شمال ملک  و ایوان درجنوب واحد است. کف واحد موزاییک و بدنه سرویس و آشپزخانه کاشی درب‌ها چوبی و پنجره‌های فلزی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازسوز است. طبقه فوقانی شامل5  اتاق و سالن و تراس رو به حیاط و سرویس توالت و حمام ساختمان کف واحد موزاییک و بدنه سرویس و آشپزخانه کاشی درب‌ها چوبی و پنجره‌های فلزی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازسوز است. دارای انشعاب آب و برق و گاز است. توضیحات به شرح ذیل اعلام میگردد. در خصوص ارزیابی گزارش در تاریخ1402/8/3 با تحقیقات محلی صورت گرفته و یکی از عوامل موثر ،نظر به اینکه ملک مجاور شرقی جهت احداث واحد درمانی  متقاضی خریدار این ملک بوده و بر این ملک 8 متر است.و با تجمیع ملک مجاور شرقی ارزش افزوده ایجاد می‌گردید.لذا در جهت جلوگیری ازتضییع حقوق وراث مبلغ644.000.000.000 ریال ارزیابی گردید.  که البته مصون از اعتراض  واقع گردید . و تعرفه هزینه کارشناسی بر اساس تعرفه مصوب سال 1392 ( ده سال قبل )محاسبه گردید که صراحتا در انتهای نظریه اعلام کردم براساس تعرفه سال92 باتخفیف مبلغ240.000.000 ریال تقاضا گردید .دادن تخفیف و  درخواست کمتر  هزینه کارشناسی برای وکیل محترم پرونده حق ایجاد نمود.   ولی  مالک ملک  مجاور شرقی از خرید منصرف گردید و با توجه به رکود شدید بازار مسکن به خصوص املاک کلنگی مشتری با آن قیمت وجود ندارد.و اقبال کم ساخت و ساز ، ملک‌های کلنگی افت قیمت شدید  پیدا کرده و با توجه به عرض 8 متر و عدم تأمین پارکینگ و شمالی بودن و سایر عوامل مبلغ561.000.000.000 ریال ارزیابی گردید .و این ارزیابی نیز تا حدود دو ماه پس از ارزیابی  مصون از اعتراض مانده است. و هزینه خدمات کارشناسی بر اساس تعرفه مصوب  قوه قضاییه  به شماره 100/52208/9000 مورخ 1402/08/20  حدود  دو برابر سال 1392 شده که هزینه کارشناسی بر اساس تعرفه جدید بدون هزینه های ایاب و ذهاب  مبلغ 430.175.000 ریال بوده که با تخفیف  مبلغ 430.000.000 ریال  تقاضا ‌گردید.   با توجه به اعتراض  شدیدوکیل پرونده  مبنی بر کم بودن قیمت ارزیابی و باکارشناسی مجدداً تحقیقات محلی صورت گرفته  ارزش ملک در تاریخ 1403/06/03مبلغ594.000.000.000ریال جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. بدیهیست  قیمت واقعی را برنده مزایده تعیین مینماید و این ارزیابی قیمت پایه مزایده کارشناسی  میباشد. مقرر گردید مقرر گردید شش دانگ  به پلاک ثبتی فوق الذکر  در روز سه شنبه مورخ  1403/11/16 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  594/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140268920001910799