موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      اگهی مزایده اموال غیرمنقول  نوبت اول مورد مزایده: 1-یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 25300 فرعی از 3467 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران  سهم الارث خانم الهه پریاری(24/700/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان)  2-یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 25300 فرعی از 3467 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران  سهم الارث خانم فرزانه پریاری (24/700/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان) به مساحت 128.90 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202821/5/ج با موضوع محکومیت محکوم علیهم 1- غزل پریاری 2- سروه زارعی 3- فرزاد پریاری 4- الهه پریاری 5- فرزانه پریاری  به پرداخت مبلغ 144/242/817/418ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای کاظم اقوامی  ونیز پرداخت مبلغ 7/212/140/870ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 151/454/958/288 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق به ( مرحوم عزیزاله پریاری) توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100021854801 مورخ 1403/04/10 در پرونده به شماره بایگانی 0202821 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای کاظم اقوامی به طرفیت خانم ها و آقایان فرزانه پریاری، الهه پریاری، فرزاد پریاری، غزل پریاری و سروه زارعی مبنی بر مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140368440000751957 مورخ 1403/04/10 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک معرفی شده توسط احدی از محکوم علیهم (خانم فرزانه پریاری) جهت استیفای محکوم به، به میزان مالکیت محکوم علیهم، به شرح یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 25300 فرعی از 3467 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 128.90 متر مربع واقع در سمت شمال شرق طبقه اول به آدرس تهران بلوار نلسون ماندلا خیابان قبادیان غربی پلاک 11 واقع در سمت شمال شرق طبقه اول واحد 2، پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و ضمن هماهنگی با احدی از محکوم علیهم خانم فرزانه پریاری و محکوم له، اینجانب در مورخ 1403/04/12 در معیت و راهنمایی سرایدار ساختمان که با هماهنگی خانم فرزانه پریاری صورت گرفت، اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پیرو درخواست اینجانب مورخ 1403/04/12 جهت استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه و وصول پاسخ استعلام مذکور و پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط طرفین و پاسخ استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک به شماره 140385601056022645 مورخ 1403/05/20 از حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 25300 فرعی از 3467 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 128.90 متر مربع (صد و بیست و هشت متر و نود دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرق طبقه اول بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3.62 متر مربع واقع در میانی زیرزمین غرب راه پله بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11.00 متر مربع در شمال میانی و شرق پارکینگ 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که ذیل ثبت الکترونیک 139520301056016115 به شماره چاپی سند 331954 به نام آقای عزیزاله پریاری ثبت و صادر گردیده سپس آقای عزیزاله پریاری به موجب دادنامه حصر وراثت صادره شعبه 4 شورای حل اختلاف نوشهر فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارت است از خانم ها و آقایان 1-خانم الهه 2-خانم فرزانه 3-آقای فرهاد 4-آقای فرزاد جملگی پریاری فرزندان متوفی و 5-خانم ایران کریمی نظری همسر متوفی و ورثه دیگری ندارد.سپس خانم ایران کریمی نظری به موجب دادنامه حصر وراثت شعبه 4 شورای حل اختلاف نوشهر فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارت است از خانم ها و آقایان 1-خانم الهه 2-خانم فرزانه 3-آقای فرهاد 4-آقای فرزاد جملگی پریاری فرزندان متوفی و ورثه دیگری ندارد.سپس آقای فرهاد پریاری به موجب دادنامه حصر وراثت صادره شعبه 4 شورای حل اختلاف نوشهر فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارت است از 1-خانم سروه زارعی همسر متوفی و 2-خانم غزل پریاری فرزند متوفی و ورثه دیگری ندارد.با مشخصات آخرین وضعیت مالکیت ها به شرح ذیل:1-مالکیت خانم فرزانه پریاری فرزند عزیزاله به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت مورخ 1402/02/20 ثبت گردیده است و *دارای سه مورد بازداشت دائم* به موجب دستور های صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی مفتح و شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی و اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت خانم فرزانه پریاری است.2-مالکیت آقای فرزاد پریاری فرزند عزیزاله به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت مورخ 1402/02/20 ثبت گردیده است.3-مالکیت خانم الهه پریاری فرزند عزیزاله به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت مورخ 1402/02/20 ثبت گردیده است.4-مالکیت خانم مهناز اقوامی فرزند کاظم به میزان مالکیت 1.568 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 77681 مورخ 1402/04/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 086341 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056014537 ثبت گردیده است.-مالکیت آقای ابوذر اسدبگی فرزند عبداله به میزان مالکیت 0.432 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 31518 مورخ 1399/05/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 547 تهران ثبت گردیده است.ضمناً به موجب دستورهای صادره مورخ 1402/09/20 و 1402/10/03 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران ملک به پلاک ثبتی مذکور در قید بازداشت است*ب-2 مشخصات پایان کار آپارتمانی: مطابق تصویر گواهی ساختمان ابرازی، پایانکار آپارتمان مسکونی به شماره 32074095 مورخ 1395/04/30 توسط شهرداری منطقه 3 تهران به کد شناسایی ملک 37047-30-2-0 و به پلاک ثبتی 25300 فرعی از 3467 اصلی قطعه 2 تفکیکی به مساحت زمین طبق سند و زمین موجود هر دو 1200.00 متر مربع و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید در پهنه M116  به آدرس صدرالاشاره با حدود زمین شمالا 30.00 متر به پلاک شرقا 40.00 متر به پلاک جنوبا 30.00 متر به گذر اصلاحی به عرض 12.00 متر و غربا 40.00 متر به پلاک واقع در طبقه همکف ساختمان با اسکلت بتنی به مساحت 128.90 متر مربع با کاربرد مسکونی بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11.00 متر مربع و انباری مسکونی به مساحت 3.62 متر مربع هر دو در طبقه زیرزمین اول پیرو گواهی پایانکار ساختمان مورخ 1384/06/05 صادر شده است ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی طبق پایانکار ابرازی واقع در بلوک شرقی و سمت شمال شرق طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه به صورت مجتمع مسکونی-اداری با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور و مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و اتاق سرایداری و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل پنج واحد آپارتمان با بهره برداری های مسکونی و اداری مجموعا 25 واحد به طوری که بلوک شرقی در هر طبقه شامل دو واحد با اختلاف ارتفاع نیم طبقه از یکدیگر و بلوک غربی در هر طبقه شامل سه واحد با اختلاف ارتفاع نیم طبقه با اسکلت بتنی و پوشش نمای سنگی و با قدمت حدوداً 20 سال و دارای دو دستگاه آسانسور و دو راه پله جهت دسترسی به طبقات در قسمت های شرقی و غربی رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای دو درب ماشین رو اتوماتیک منتهی به رمپ پارکینگ های زیرزمین و همکف و درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. مشاعات ساختمان با پوشش کف و دیوار از سنگ و حیاط به صورت مشجر مشاهده گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب های ورودی و داخلی چوبی و پنجره های فلزی با شیشه تک جداره با تامین نور آپارتمان کلاً از پاسیو و شامل 3 اتاق خواب با کمد دیواری با پنجره و درب دسترسی دو اتاق به پاسیو شمال شرقی و پنجره نور گیر اتاق دیگر به پاسیو مرکزی و سرویس حمام با توالت فرنگی با روشویی و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی با پوشش کف سرویس ها از سرامیک و پوشش دیوارها با کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با پنجره نورگیر آشپزخانه به پاسیو شرقی و هال پذیرایی در مجاورت آشپزخانه با پنجره و درب دسترسی به پاسیو شمال شرقی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها رنگ آمیزی شده و سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه و چیلر با فن کوئل سقفی و شومینه در پذیرایی و آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب و برق مشترک رویت گردید. در زمان بازدید آپارتمان به صورت تخلیه مشاهده شد که طبق اظهارات سرایدار ساختمان اخیراً چندین مرتبه از طرف شهرداری پلمپ شده است.پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات : لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست. همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.هـ نظریه کارشناسی : ارزش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان موصوف با کاربری مسکونی مطابق پایانکار ابرازی به میزان مالکیت محکوم علیهم وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 25300 فرعی از 3467 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1094 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 128.90 متر مربع (صد و بیست و هشت متر و نود دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرق طبقه اول با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به قیمت روز به نظر اینجانب به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:1-ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به میزان مالکیت خانم فرزانه پریاری احدی از محکوم علیهم به قیمت روز 24.700.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.-ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به میزان مالکیت آقای فرزاد پریاری احدی از محکوم علیهم به قیمت روز 49.400.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.3-ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به میزان مالکیت خانم الهه پریاری احدی از محکوم علیهم به قیمت روز 24.700.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.4-مطابق پاسخ استعلام آخرین وضعیت ثبتی به شرح بند ب این نظریه سایر محکوم علیهم خانم ها غزل پریاری و سروه زارعی مالکیتی در آپارتمان موصوف ندارند. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/10 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920005694140