موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0300458و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران محکومیت آقای ابوالفضل غفاری مهوار مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 28/500/000/000 ریال بابت مطالبات شخصی و دولتی لذا پلاک 2398/34024  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/11/17 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300458 (ابلاغیه شماره 140368100064558630 مورخ 1403.09.24)، به استحضار می رساند که  پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی خواهان کارشناسی از ملک بازدید به عمل آمد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، فلاح ، 20 متری ابوذر 18 متری فتحی پلاک 141 واحد 2 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی به شماره 34024 فرعی از 2398 اصلی واقع در حوزه ثبتی یافت آباد. 3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی خواهان کارشناسی به شماره سریال 361197 سری ج سال 97 مورخ 1398.04.24 انتقال قطعی شماره 156532 تاریخ 1397.12.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر تهران استان به نام خانم لیلا مسکینی فرزند علی به شماره ملی 0058398600 صادره از تهران، مالک شش دانگ عرصه و اعیان، که مشخصات ملک به شهر ذیل اعلام شده است:عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 34024 فرعی از 2398 اصلی، قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 21119 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 53.46 مترمربع (پنجاه و سه متر و چهل و شش دسیمترمربع) واقع در سمت طبقه یک، که مقدار 7.26 مترمربع (هفت متر و بیست و شش دسیمترمربع) آن پیشرفته به خیابان است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپاراتمانها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات. ..4- مشخصات روئیتی واحد موردنظر در یک ساختمان با تعداد 3 طبقه (همکف + 2 طبقه فوقانی) واقع شده است که طبقه همکف شامل 4 باب مغازه و طبقات اول دو واحدی و طبقه دوم 1 واحد مسکونی دارد.ملک در شرق گذر اصلی و شمال گذر قاری است (ملک 2 بر است)ملک دارای یک درب آدم رو استقدمت ساخت ملک حدود 25 سال است.دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 2 قرار دارد.واحد تعرفه شده دارای 1 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن ، هال پذیرایی و سرویس حمام و توالت است.پوشش کف موزاییک و پوشش دیوارها رویه گچ است.نمای ساختمان ترکیب سنگ و سرامیک است.سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است.واحد دارای انشعابات برق و گاز  مجزا و انشعاب آب مشاعی است.در زمان بازدید ملک در زمان بازدید در اختیار مالک بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... با توجه به ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی به شماره 34024 فرعی از 2398 اصلی واقع در حوزه ثبتی یافت آباد با مشخصات فوق الذکر، پذیرش به عنوان وثیقه از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 24.500.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) مورد تایید اعلام می گردد.                            

شماره پرونده: 140191920003981503