موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی 19592 فرعی از 7182 اصلی نوبت اول محکوم له: علی صدارت محکوم علیه: فرامرز عابدی کلخوران  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به از 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ سهم محکوم علیه فروخته میشود . در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100027717793پرونده کلاسه بایگانی 0300437مورخ 1403.05.03 مربوطه به پلاک ثبتی 19592فرعی از7182 اصلی واقع در بخش 2 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه بهمراه خواهان از محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان حیدر خانی نبش کوچه ذالفقاری پلاکهای 182 و 184 بازدید وباتوجه به اینکه ملک در حال تخریب مشاهده گردید مراتب طی ارسال لایحه به آن شعبه محترم اعلام و حسب دستور ذیل آن توسط آن مقام محترم قضایی که از خارج نسبت به ارزیابی اقدام گردد  بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای و استعلام شماره 140385601151007124 مورخ 1403.04.12 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی19592 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6483 فرعی از اصلی مذکور  واقع درسمت جنوب غربی طبقه همکف قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران بمساحت 41.10 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  ذیل ثبت 212084 دفتر املاک 1418 صفحه 18بشماره چاپی 018286 بنام جهاد دانشگاهی دانشگاه علم و صنعت ایران ثبت و صادر و تسلیم شده است و مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 103523 مورخ 1398.02.04 دفترخانه 165 تهران بنام فرامرز عابدی کلخوران نسبت به 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ  دارای سند مالکیت بشماره چاپی 132661 سری ه سال 1400 و سید مجید دهقان منشادی نسبت به 1.8 دانگ مشاع از ششدانگ و اکبر عابدی کلخوران نسبت به 2.7 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل شده است ومورد ثبت در قید بازداشت میباشد و پلاک فوق دارای پایانکار شماره 14171 مورخ 1375.02.19 صادره شهرداری منطقه چهار تهران است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق در یک ساختمان سه طبقه که طبقه همکف شامل یک باب مغازه تجاری و سه واحد مسکونی وطبقات اول و دوم بصورت سه واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 9 واحد مسکونی و یک باب مغازه تجاری میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان سنگ و قدمت بناء آن حدود 30 سال ساخت بوده ساختمان فاقد آسانسور و راه پله است و انشعابات برق مجزا و آب و گازساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید بهمراه دیگر واحدها درحال تخریب مشاهده گردید / حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی19592 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6483 فرعی از اصلی مذکور  واقع درسمت جنوب غربی طبقه همکف قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران بمساحت 41.10 آپارتمان مذکوردر صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 29000000000ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد و هزینه کارشناسی برابرتعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبلغ 57500000 ریال معادل پنج میلیون وهفتصد و پنجاه هزار تومان اعلام میگردد *** نظریه تکمیلی (تعیین سهم)*** در اجرای ابلاغ صادره بشماره 140368100068461626پرونده کلاسه بایگانی 0300437مورخ 1403.10.10 مربوطه به پلاک ثبتی 19592فرعی از7182 اصلی واقع در بخش 2 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب  نسبت به تعیین میزان سهم خواهان آقای فرامرز عابدی کلخوران بابت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق تعیین گردد سهم نامبرده از میزان کارشناسی گزارش با کد رهگیری 1403220132096892 مورخ 1403.05.03 بمبلغ 7250000000 ریال معادل هفتصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد واعلام نظرمیگردد. مزایده پلاک ثبتی 19592 فرعی از7182 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000267 بتاریخ 1403/11/1 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006562684