موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت  دوم )) در پرونده  به کلاسه 0200339 اجرای احکام مدنی محکوم علیه  مسکینه بابائی ولوجائی فرزند بابا ، رقیه بابائی ولوجائی فرزند بابا ، فاطمه صغری بابائی ولوجائی فرزند بابا ، اصغر بابائی ولوجائی فرزند بابا ، علی جان بابائی ولوجائی فرزند بابا ، ابوالقاسم بابائی ولوجائی فرزند بابا ، مطابق دادنامه شماره 140147390010968339  صادره از شعبه دوم  حقوقی دادگستری میاندورود  محکوم به  فروش اموال ( ملک خانه سرایی به مساحت 800 متر  و تقسیم وجه حاصل از آن بین ورثه وفق میزان حصه هر یک از شرکا پس از اخراج دیون میت که وفق نظر کارشناسی در زمان اجرای حکم مشخص می شود در حق خواهان 2 -  پرداخت مبلغ 81/272/727 ریال بابت اجرت المثل ملک خانه سرایی ( توسط آقای اصغر بابائی ولوجائی )  و  پرداخت مبلغ 51/818/181 ریال بابت اجرت المثل ملک شالیزاری توسط ( خانم فاطمه صغری بابائی )  در حق محکوم له حسن بابائی ولوجائی فرزند بابا و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی محکوم  گردیده است محکوم علیهم تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا با توجه به توقیف ملک های فوق طبق نظریه کارشناسی فهرست املاک و دارائی : نظریه : با عنایت به موارد فوق الذکر و در راستای قرار کارشناسی صادره ، عرصه های تعرفه شده توسط خواهان در روستای ولوجاء واقع شده است . براساس آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی ، زمین های تعرفه شده قابلیت تقسیم تفکیک بین وراث را ندارد . در دعوی آقای حسن بابایی ولوجایی به طرفیت آقایان اصغر علیجان و خانم ها سکینه و رقیه و فاطم صغری بابایی ولوجایی با شماره پلاک 907 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی از 0 قطعه 0 بخش 9 حوزه ثبتی میاندورود  به آدرس روستای ولوجا- بعد از مزار- منزل مرحوم بابایی ، اینجانب به محل عزیمت و با آقایان اصغر و علیجان بابایی از ملک بازدید که شرح مشاهدات به قرار ذیل جهت استحضار ایفاد میگردد. کلیات  مورد کارشناسی: ملک مورد تعرفه دارای سند رسمی می باشد ولی در طبیعت موجود نبوده و محدوده ای به مساحت حدود 950 متر مربع آن محصور و در اختیار وراث می باشد. بنابر این این زمین برای ارزیابی دارای محدودیت هایی به شرح ذیل می باشد: -        مساحت کل پلاک بر اساس سند 1822 متر مربع -        مساحت محصور و در اختیار وراث برابر 950 متر مربع -          مساحت واگذار شده از از مساحت محصور برابر 150 متر مربع -          مساحتی که باید آزاد سازی و به عنوان مسیر دسترسی دو پلاک باقی مانده در نظر گرفته شود برابر 60 متر مربع -          مساحت قابل ارزیابی برای مزایده و یا اتخاذ تصمیم برابر 740 متر مربع -          سند زمین برای واگذاری باید اصلاح و به مساحت در اختیار وراث بابایی در حدود 950 متر مربع کاهش و در ادامه تفکیک و مساحت 150 متر مربع که واگذار شده است از آن کسر گردد. در مساحت 740 متر باقی مانده برای ارزیابی یک ساختمان فاقد ارزش ریالی وجود دارد و حدود اربعه و مساحت دقیق آن باید نقشه برداری و معیین گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب مطروحه و مشاهدات به عمل آمده، معاینه محل و مجموع عوامل دخیل از جمله،موضوع کارشناسی، عرف خرید و فروش زمین در محدوده تعرفه شده، همسانی دسترسی به معابر برای پلاک، شکل و  ابعاد پلاک ،ارزش یک قطعه زمین به مساحت 740 متر مربع ( 150 متر مربع واگذار شده بود و 60 متر برای مسیر دسترسی دو پلاک باید آزاد سازی گردد) بدون پروانه ساختمانی با در نظز گرفتن هزینه کلیه جوانب  برابر 8/100/000/000 ریال معادل هشتصد و ده میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. . ملک مذ کور در تاریخ 1403/11/17  ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان  

شماره پرونده: 140047920004749595