موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش ملک ( دستور فروش ملک مشاع ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0301232  درخصوص درخواست خانم پریسا گرجی بندپی فرزند افراسیاب با وکالت خانم عطیه ذوالفقاری به طرفیت 1-خانم زهرا گرجی بندپی فرزند افراسیاب 2-خانم فریده گرجی بندپی فرزند افراسیاب 3-آقای عمید گرجی بندپی فرزند افراسیاب به خواسته فروش ملک پلاک ثبتی شماره 341 فرعی از اصلی 3394 بخش 11  شهرستان تهران آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان نلسون ماندلا (جردن )، خیابان همایون شهنواز ( گلستان )، پلاک 37  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . «...  1- مدارک و مستندات ابرازی:  1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 341 فرعی از 3394 اصلی، قطعه 61 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 393/75 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 15014 تاریخ 1382/03/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 456 شهر تهران استان تهران بنام پریسا گرجی بندپی فرزند افراسیاب ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 407276 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399/06/10 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   توضیحات: سمت جنوب غربی دارای مقدار 9.30 مترمربع اصلاحی بوده که رعایت آن منوط به تخریب و نوسازی آتی میباشد. توضیحات سند: باستناد دستور ظهر گزارش اصلاحی بشماره وارده 1056016314 مورخ 1399/04/29 در اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت مساحت مورد ثبت از 424/50 مترمربع به 393/75 مترمربع اصلاح گردیده است.  2-1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 32031400 مورخ 1381.12.20 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران برای پلاک ثبتی 341 فرعی از 3394 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بیان میدارد که ساختمان با اسکلت فلزی و در حد اتمام  ساختمان در زمینی بمساحت 424/50 مترمربع طبق سند و پس از اصلاحی 388/50 مترمربع با زیربنای کل 624/20 مترمربع احداث گردیده است که در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین ( انبار، تاسیسات، فضای بازی بچه ها، سرویس بهداشتی و رختشویخانه ) به مساحت 210 مترمربع، طبقه همکف ( مسکونی ) به مساحت 197/75 مترمربع و طبقه اول ( مکمل طبقه زیرین ) به مساحت 216/45 مترمربع بنا شده است.  2- مشخصات ساختمان:   ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( کوچه شهنواز ) با بّر 15 متر و مساحت عرصه 393/75 مترمربع طبق سند مالکیت در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سنگ با زیربنای کل حدود 624/20 مترمربع احداث شده و دارای درب فلزی نفر رو و ماشین رو به معبر مجاور و راه پله با نرده فلزی از داخل حیاط و راه پله داخلی از طبقه همکف جهت دسترسی به طبقه اول بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با استخر روباز و فضای مسقف برای پارک خودرو و یک باغچه وجود دارد. زیرزمین با درب دسترسی از داخل حیاط و همچنین حیاط شمالی با نرده محافظ فلزی آکاردئونی مشتمل بر راهرو با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، سه اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ که اندود گچ قسمتی از سقف ریزش نموده است، آشپزخانه با کابینت فلزی و کفپوش موزاییک و پوشش دیوار قسمتی کاشی و الباقی گچ و رویه رنگ، سرویس بهداشتی و حمام ( باهم) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، دو باب انباری، موتورخانه و اتاق مخزن گازوئیل با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و سیمان است. طبقه همکف بصورت دوبلکس مشتمل بر یک واحد مسکونی شامل تراس، درب ورودی با نرده محافظ فلزی آکاردئونی، راهرو و نشیمن و پذیرایی بعلاوه شومینه و دارای درب دسترسی به پاسیو با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی با یک دوش با کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی میباشد، طبقه همکف دارای یک راه پله داخلی به قسمتی از طبقه اول ( ضلع شمالی طبقه اول ) میباشد که قسمت مذکور دارای دو اتاق  و سرویس ایرانی و حمام ( وان، توالت فرنگی و روشویی ) با کفپوش سرامیک و پوشش کاشی است. قسمت جنوبی طبقه اول که دارای دسترسی از طریق راه پله از داخل حیاط میباشد مشتمل بر یک واحد مسکونی است که شامل راهرو و سالن پذیرایی بعلاوه شومینه با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و رویه پلاستیکی و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ و کاغذ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی و حمام بعلاوه روشویی ( باهم دارای پارتیشن شیشه ای ) میباشد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع موتورخانه مرکزی و شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و سه انشعاب برق شهری است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 37122105 در زیر پهنه R122  استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.  4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 341 فرعی از 3394 اصلی قطعه 61 تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر مبلغ 1/425/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد...» مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز  سه شنبه 1403/11/16  از ساعت 00 ؛ 08  الی  11   از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر = خارکن

شماره پرونده: 140368920001976433