موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده (دستور فروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0301183 خواهان مصطفی فلاحی وخوانده 1-زهره بیک2-ملیحه بیک ودادنامه دستورفروش صادره به شماره 140368390002942258  صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 126389 فرعی از 2395  اصلی قطعه26تفکیکی مفروز ومجزی شده از126363 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش 10حوزه ثبتی ملک رودکی تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز سه شنبه مورخ 1403/11/16 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.                        بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری تهران موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100035237733 مورخ 1403/6/3 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140368920000435825 با شماره بایگانی 0301183 درخصوص دعوی محکوم له آقای مصطفی فلاحی به طرفیت محکوم علیهم خانمها زهره و ملیحه بیک طی قرار کارشناسی شماره 140368440001199088 مورخ 1403/6/3 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک واقع در تهران خیابان آزادی خیابان دکتر هوشیار مجتمع ایساتیس پلاک 81  بلوک شرقی طبقه چهارم سمت جنوب شرقی واحد 26 مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :   الف مشخصات ثبتی ملک ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم به مساحت 97/26 متر مربع که 3/75 متر مربع آن بالکن است به پلاک ثبتی شماره 126389 فرعی از 2395 اصلی قطعه 26 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 126363 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیرزمین یک و انباری به مساحت 3/59 متر مربع قطعه 26 تفکیکی واقع در زیرزمین دو دارای سند مالکیت به شماره سریال 871605 سری و سال 1400 مورخ 1401/6/17 به نام آقای مصطفی فلاحی مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 20069002 بوده و در پهنه S122 قرار دارد . ب مشخصات فنی اعیانی واحد مذکور در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم ساختمانی شمالی و 7 طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری + همکف پارکینگ + 5 طبقه مسکونی 4 واحدی روی آن واقع است . اسکلت ساختمان بتن آرمه با سقف تیرچه بلوک ، نما از سنگ و پنجره ها دو جداره UPVC میباشد . واحد 2 خوابه کف سنگ و دیوارها نقاشی شده آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF دارای آسانسور پارکینگ انباری و  بالکن سیستم گرمایشی و سرمایشی مینی چیلر و در پذیرایی کولر گازی اسپلیت نیز استفاده شده است . همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل بوده و در زمان بازدید تخلیه بود . ج حدود رسیدگی چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . قابل ذکر است که اینجانب با راهنمایی محکوم له از واحد 26 واقع در بلوک شرقی سمت جنوب شرقی طبقه چهارم به مساحت 97/26 متر مربع بازدید نمودم در حالی که در سند مالکیت اشاره به بلوک غربی شده است . ضمن اینکه طبق مندرجات سند مساحت هیچ کدام از واحدهای بلوک غربی 97/26 متر مربع نمیباشد . مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل کاربری مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی آپارتمان مسکونی جهت اجرای احکام برابر مبلغ 78/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد . در خاتمه و در صورت موافقت آن مقام محترم قضایی خواهشمند است دستور فرمایید محکوم له بر اساس ماده 11 تعرفه مورخ 1402/8/20 رئیس قوه قضائیه نسبت به واریز حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 105/000/000 ریال با احتساب هزینه ایاب و ذهاب در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری اقدام نماید . قابل ذکر است که مبلغ 40/000/000 ریال از آن قبلاً طی فیش علی الحساب توسط ایشان در وجه کانون کارشناسان واریز شده است . لذا تتمه حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 65/000/000 ریال معادل شش میلیون و پانصد هزار تومان میباشد .                                                                                                             با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140368920000435825