موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده های اجرائی کلاسه های  0300891و0300894و0001233و0001203 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی یک دوم از سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه اعیان پلاک ثبتی 47 فرعی از 3550 اصلی  بخش 6 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی بلوار پاسداران روبروی باجه بانک شهر و پارک بادی به کدپستی 4314744783 ، درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0300891 دعوی خانم سهیلا اویسی درونی و آقای مهرداد حجتی سعیدی به طرفیت آقای سجاد میکائیلی مبنی بر الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به اخذ پایانکار و مطالبه خسارت تاخیر تادیه اینجانبان فرشید سلیم پناه، حمیدرضا مکاری زاده اصیل و علی صالحی کارشناسان منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و با عنایت به تصمیم آن اجرای احکام محترم مبنی بر اعتراض واصله درخصوص تعیین قیمت و ارزیابی سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه اعیان پلاک ثبتی 47 فرعی از 3550 اصلی  بخش 6 گیلان، پس از هماهنگی در تاریخ 1403/09/14 از محل ملک به آدرس بندرانزلی بلوار پاسداران روبروی باجه بانک شهر و پارک بادی به کدپستی 4314744783 بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نماییم.   مشخصات ثبتی ملک   براساس تصویر سند دفترچه ای سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف ساختمان شماره یک به مساحت ششدانگ 28/38 مترمربع به شماره 47 مفروز از پلاک 3550/23 دربندرانزلی بخش 6 گیلان با حق استفاده از عرصه و سایر مشاعات و عرصه مشاعی است انتقالی از خانم بلقیس اعلایی خرم به شماره ثبت 12001 دفتر 70/6 صفحه 323 بنام اقای بهرام میکائیلی فرزند طرلان آقا ثبت گردیده است.   با حدود و مشخصات ششدانگ آن شمالاً 4/30  متر درب و دهنه مغازه است به پیاده رو خیابان پاسداران شرقاً بطول 6/60 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 3550 جنوبا بطول 4/30 متر دیوار مشترک با محوطه مشاعی مسقف غربا بطول 6/60 متر دیوار مشترک با راه پله مشاعی و راهروی مشاع طبقات مسکونی   براساس نامه شماره مورخ 1403/09/08 حوزه ثبت ملک انزلی در پاسخ به نامه شماره 140334990017571510 مورخ 1403/09/08 آن شعبه اجرای احکام مدنی محترم مراتب بازداشت پلاک 47 فرعی از 3550 اصلی بخش 6 به مساحت 28/38 مترمربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیکی 140305818002002227 مورد ثبت شماره 12001 درصفحه 323 دفتر 70 بخش 6 انزلی حوزه ثبت ملک انزلی مالک آقای بهرام میکاییلی نام پدر طرلان آقا مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 448101 به نفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   مشاهدات کارشناسی   ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات عینی در روز بازدید ملک مذکور عبارتست از یک باب مغازه که در سمت شرقی طبقه همکف یک آپارتمان دو طبقه روی پیلوت و راهرو و مغازه و واحد مسکونی قرار دارد. مغازه مذکور درحال تعمیرات و بازسازی بوده و دارای کف موزائیک و دیوار و سقف سیمانی و ارتفاع حدوداً 3/75 متر می باشد دارای درب کرکره ای ریموت کنترلی برقی و چهارچوب قاب فلزی و امتیاز و کنتور برق سه فاز و کنتور گاز و آب شهری می باشد.   نظریه کارشناس   با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و تجاری و وضعیت موجود، مساحت، شکل هندسی، قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها، نوع مصالح به کار رفته، عرض گذر و رونق اقتصادی منطقه و همچنین مالکیت واحد تجاری(صرف نظر از اینکه حق سر قفلی و حق کسب و پیشه واگذار شده باشد یا نشده باشد) و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره، ارزش ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف ساختمان شماره یک به مساحت ششدانگ 28/38 مترمربع به شماره 47 مفروز از پلاک 3550/23 دربندرانزلی بخش 6 گیلان به مبلغ 100/000/000/000 ریال(یکصد میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد. علی ایحال ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره به مبلغ 50/000/000/000 ریال(پنجاه میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش یک دو از سه دانگ از شش دانگ آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ25/000/000/000 ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/11/21 ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت 5روز  از تاریخ مزایده تودیع نماید.  

شماره پرونده: 140034920002414644