موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  16841 فرعی از پلاک ثبتی 122 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از  732 فرعی از اصلی مذکور ناحیه -  بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران  استان تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300564/1/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفیخانم خدیجه یوسفی پور ، محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. اینجانباب رضارحیمی کارشناس منتخب پس از مطالعه قرار کارشناسی و مراجعه حضوری به محل آپارتمان در تاریخ های 19/06/1403 ،پرونده به شماره بایگانی0300564 به مورخ 19/06/1403 و شماره پرونده : 140168920007241948 ،پس  از  بازدید  از ساختمان واقع در تهران (آدرس مطابق سند ) تهران ، جنت آباد شمالی ، شهرک مبعث،خ بهارستان1 ، پلاک 5 طبقه  4 نظریه به شرح زیر تقدیم می شودالف- مشخصات ثبتی ( مشخصات عرصه ) :مستندات ارائه شده:تصویر سند پلاک ثبتی122/16841 به شماره 960795 ، 99/ب  به نام خانم خدیجه یوسفی پور با سهم 6 دانگ اعیان به روئیت رسید،( اصالت اسناد با کارشناس ثبت است  و کارشناس ساختمان هیچ گونه مسئولیتی در قبال اصالت سند ها ندارد).یک ساختمان به صورت شمالی  با بهره برداری مسکونی ( سند آپارتمان موصوف با کاربری مسکونی می باشد ) در 7طبقه (5 طبقه با کاربری مسکونی و زیر زمین با بهره برداری پارکینگ و انباری و پیلوت با بهره برداری پارکینگ ) در روز بازدید به روئیت رسید . پلاک ثبتی ساختمان موصوف 16841 فرعی از پلاک ثبتی 122 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از  732 فرعی از اصلی مذکور ناحیه -  بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران  استان تهران است .ب- مشخصات اعیانی :اعیان یک آپارتمان  با بهره مسکونی (در سند با کاربری مسکونی می باشد ) با وضعیت خاص وقف در روز بازدید به رویت رسید  .ساختمان فوق  در7 طبقه(5 طبقه تک واحدی به جز طبقه اول که دو واحدی است در مجموع 6واحد و زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری و پیلوت با بهره برداری پارکینگ) در روز بازدید ملاحظه شد  . آپارتمان موصوف درطبقه چهارم  بوده و مطابق سند دارای دو پارکینگ به مساحت های 11.00و 11.00 متر مربع در طبقه همکف و انباری به مساحت 5.35 متر مربع در طبقه زیر زمین-1 بوده با آشپزخانه باز با کابینت های ام دی اف ، کف سالن سنگ ، نما سنگ ، پنجره ها با فریم پی وی سی و شیشه های دوجداره ، گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی درب ورودی ضد سرقت و آیفن تصویری که شامل سه اتاق خواب بود با سرویس حمام و توالت ایرانی و فرنگی  و با آسانسور ملاحظه شد .مساحت آپارتمان موصوف  مطابق با سند  161.48متر مربع که 3.57متر مربع آن بالکن  است و سن بنا حدود 9سال می باشد.  ت- ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناسی: ملاحظات صورت گرفته به وسیله کارشناس منتخب بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده بوده و بدیهی است چنانچه بعد از گزارش کارشناسان منتخب اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که بتواند  در نتیجه کارشناسی  تاثیر گذار باشد ،  در صورت پذیرش  مقام  محترم قضایی و ابلاغ به کارشناسان مربوطه موضوع قابل بررسی و تجدید  نظر در نظریه کارشناسی  بوده و  مسئولیت هر گونه جعل و مخدوش بودن  مدارک  ارائه شده  یا  نابرابری  مدارک  ابرازی  با  نسخه  اصلی  متوجه  ابراز کننده و ارائه کننده مدارک بوده  و اصالت تمامی سند های ارائه شده (تصویر سند  و تطبیق آدرس پلاک آپارتمان با سند ،  پایان کارو......)با کارشناس ساختمان نبوده و کارشناس ساختمان  در  این خصوص  هیچ مسئولیتی ندارد و نمی پذیرد .ج- نظریه کارشناسی  :آپارتمان موصوف  به پلاک ثبتی 122/16841به مساحت 161.48متر مربع به صورت شش دانگ فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی (مانند مصادره ای ، ستاد فرمان امام ، بنیاد مستضعفان ، بازداشتی ،داشتن معارض ) و دیون و تعهدات متصوره احتمالی به : اشخاص حقیقی و حقوقی مانند  بانک ها ، ارگانها ، سازمانها ، قولنامه دستی ، بدهی به شهرداری، به سایر ادارات ، ترهین  و  ....... ( که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نیست ) ونداشتن مانعی برای نقل و انتقال قانونی و به صورت تخلیه، با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط مکانی ، زمانی ،تعداد طبقات وتعداد واحدها ،کمیت و کیفیت مصالح ،سن ساختمان  به نظر اینجانب در زمان بازدید دارای ارزش مبلغ 167/400/000/000 ریال ( یکصدوشصت و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال ) می باشد.در ضمن ارزیابی انجام شده صرفا نظر اینجانب در ارزش ملک مورد نظردر زمان تهیه گزارش پیشنهاد گردیده و با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز بازار می باشند ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده وانتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب نا پذیر خواهد بود ، لذا کارشناس منتخب در قبال نوسانات آتی بازار ملک اعم از افزایش یا کاهش قیمت مسئولیتی ندارد .        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920007241948