موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0104746حسب درخواست خواهان محبوبه بریری  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی    موضوع دادنامه به شماره52794016 شعبه155 حقوقی تهران  به ادرس که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است ملک به شماره پلاک ثبتی 135  فرعی از 3965  اصلی ، مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی ، بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران  تهران ، به صورت یک قطعه زمین و به مساحت عرصه  158/85 مترمربع ، ضمن بازدید از محل ملک در مورخ 1402/7/26  و با هدایت و راهنمایی احدی از طرفین خواهان (آقای ابوالفضل شیخ حسین ) واقع در تهران ، عارف ، خیابان سعیدی(غیاثی) ، ضلع شمالی خیابان ، یک قواره قبل از خیابان صفری ، پلاک 147 منصوب در محل و با توجه به اظهارات طرفین و با توجه به مدارک و گزارشات و استعلام ثبتی موجود در پرونده و ابرازی  و موقعیت محلی ملک و شرایط حاکم بر بازار و نوسان قیمت  و تحقیق از مطلعین محل و صاحبان مشاغل مسکن و پرس و جوی  محلی و قدمت بنا و کیفیت ساخت و وضعیت ملک و سایر عوامل تاثیر گذار برآن ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل ارائه  می گردد : *- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده و مشخصات ثبتی ملک (به صورت خانه) : - گزارش کارشناس رسمی آقای مهندس شهزاد علیزاده - طبق تصویر سند ثبتی به شماره چاپی 643673  ارائه شده توسط اقای ابوالفضل شیخ حسین ، ملک فوق دارای پلاک ثبتی 135  فرعی از 3965  اصلی ، مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی ، بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران  تهران ، به مساحت عرصه  158/85 مترمربع بوده  که مالکیت 23/7 سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به نام  آقای ابوالفضل شیخ حسین می باشد . - موقعیت ملک به صورت شمالی بوده که طبق تصویر سند ارائه شده طول شمالی ملک 6/10 متر و طول شرقی 22/70 متر و طول جنوبی بر خیابان 7/00 متر و طول غربی 22/80 متر می باشد . - طبق استعلام ثبتی موجود در پرونده مالکین پلاک ثبتی مورد نظر به صورت یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 135  فرعی از 3965  اصلی ، مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی ، بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران  تهران ، به مساحت عرصه  158/85 مترمربع بوده  که مالکیت و مقدار سهم مالکین بدین شرح می باشد: آقای ابوالفضل شیخ حسین با 23/7 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان خانم سعیده سادات فاطمی با 2/9625 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان آقای محمود شیخ حسینی با 23/7 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان آقای محمدحسین شیخ حسین با 23/7 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان خانم وجیهه السادات فاطمی با 2/9625 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان آقای عزت شیخ حسین با 11/85 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان خانم سحر سادات فاطمی با 2/9625 سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان خانم ریحانه السادات فاطمی با 2/9625سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان خانم مریم حقیقت صفت با 5/2  سهم مشاع از کل 100 سهم عرصه و اعیان طبق استعلام ثبتی فوق فاقد محدودیت می باشد . *- مشاهدات میدانی و وضعیت فیزیکی ملک مورد کارشناسی:  پلاک ثبتی فوق ، دارای بنای 3 طبقه مسکونی ( شامل طبقه همکف و اول و دوم ) و یک اتاق در بام و یک سرویس بهداشتی در حیاط می باشد . نوع اسکلت آن به صورت سقف طاق ضربی و دیوارهای باربر  و نمای سنگ سفید قدیمی و با قدمت حدود 32 سال و به صورت کلنگی بوده که طبقات دارای پوشش کف موزائیک و دربهای داخلی چوبی قدیمی و درب و پنجره بیرونی فلزی می باشد . نوع سیستم سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن بخاری می باشد. ملک مورد نظر دارای سه امتیاز برق و یک امتیاز گاز و یک امتیاز آب می باشد .  ساختمان مورد نظر در حال حاضر فاقد سکنه و متروکه می باشد .    . *- ارزش ریالی قیمت پایه "شش دانگ عرصه و اعیان "، پلاک ثبتی 135  فرعی از 3965  اصلی ، مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی ، بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران  تهران ، به مساحت عرصه  158/85 مترمربع ، به تاریخ ارسال گزارش و با در نظر گرفتن شرایط اعلام شده در بالا ، مبلغ  نوزده  میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد . . .که مقرر شد روزمزایده 1403/11/21 یکشنبه  از 8الی 11  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140168920005485238