موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته تقسیم ترکه است .عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان بپلاکهای ثبتی 58690 و 1263 فرعی از 4476 اصلی، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران خیابان دماوند خیابان غفاری هشت متری دوم پلاک35 شهرداری(کد ملک 31269035001)، مشاهدات، استماع اظهارات و بررسی مدارک و استعلام از شهرداری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی : بموجب تصویر اسناد مالکیت ابرازی : پلاک ثبتی 4476/1263ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع  قطعه اول تفکیکی بشماره 1263 فرعی از 4476 اصلی مفروز و باقی مانده فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش هفت شرق تهران اراضی تهران نو . پلاک ثبتی 4476/58690ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع  قطعه دوم تفکیکی بشماره 58690 فرعی از 4476 اصلی مفروز از پلاک 1263 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش هفت شرق تهران اراضی تهران نو . مشخصات شهرداری: بموجب جوابیه استعلام شهرداری بشماره 49032 /47 /513 مورخ 13 / 12 / 1402 : ملک فوق الذکر فاقد هرگونه سابقه و گواهی در سامانه شهرسازی و آرشیو الکترونیک میباشد. معهذا پیرو استعلام صورت گرفته از اداره شهرسازی ناحیه مربوطه و تهیه گزارش و کروکی بازدید وضعیت موجود ملک مذکور دارای مستحدثات بصورت یک واحد مغازه غیرفعال در همکف به مساحت37 / 21 مترمربع بانضمام انبار زیرمغازه در زیرزمین بمساحت37 / 21مترمربع انبار مسکونی در زیرزمین به مساحت66 مترمربع ، یک واحد مسکونی در همکف به مساحت5/ 141مترمربع بانضمام نیم طبقه مسکونی به مساحت93 / 6 مترمربع و سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 96 / 1 مترمربع بوده که با عنایت به استعلام ممیزی مورخ2 / 4 / 1347 سطوح مسکونی اعلامی دارای سابقه قبل از سال 49 و مورد تایید و واحد تجاری و انبار تجاری موجود با توجه به فقدان مدارک مثبته مورد تایید نمیباشد. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، ملک موضوع کارشناسی یک ساختمان قدیمی ساز با موقعیت شمالی به گذر دارای نمای آجری، بصورت یک طبقه مسکونی بانضمام زیرزمین و یکباب مغازه میباشد . واحد مسکونی واقع در طبقه همکف ، مشتمل بر:     راهروی ورودی، 2 اتاق تودرتو درسمت راست، کف موکت وبدنه گچکاری ونقاشی، آشپزخانه مجزباکابینت فلزی،حمام وسرویس بهداشتی     راهروی ورودی، 2 اتاق تودرتودرسمت چپ ، کف موکت وبدنه گچکاری ونقاشی، آشپزخانه مجزاباکابینت فلزی،حمام وسرویس بهداشتی بانضمام 2 اتاق در نیم طبقه بالا، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، درب ورودی فلزی-شیشه ای ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی،دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری میباشد . زیرزمین مشتمل بر 2 اتاق، هال، فضای آبدارخانه یک باب مغازه در ضلع جنوب غربی ملک بانضمام زیرزمین حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی بپلاکهای ثبتی 58690 و 1263 فرعی از 4476 اصلی به مساحت مجموعاً 300 مترمربع ،جهت اجرای احکام صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 420.000.000.000 ریال (چهارصد و بیست میلیارد ریال) معادل چهل و دو میلیارد تومان ارزیابی و برآورد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000266 بتاریخ 1403/11/03 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004463985