موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده ی کلاسه  0300607 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر مبنی بر فروش مال مشاعی پلاک ثبتی 52/18802  به شرح ذیل می باشد. احتراماً،عطف به قرار کارشناسی آن شعبه محترم درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 52/18802"  به استحضارمی رساند.که اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی وحضور در دادگاه ومطالعه اسناد ومدارک موجود در پرونده ازمحل وقوع ملک واقع در اسلامشهر،شهرک قائمیه،میدان سوم ،کوچه 36 پلاک36،طبقه اول،واحد اول بازدید فنی ومحلی بعمل آورده و پس از بررسی های لازم فنی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   شرح  و مستندات کارشناسی :  1- تصویر سند مالکیت چهار دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره هیجده هزار وهشتصد ودو فرعی از پنجاه ودو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده ازیک هزار وهشتصدوشصت ونه فرعی ازاصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت(75/66) هفتاد وپنج متروشصت وشش دیسمتر مربع واقع در طبقه یک. بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع درسمت غربی همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (2/08) دو ممیز وهشت صدم مترمربع واقع درسمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه آجرایی آن به شماره سریال 660304سری ج سال 1401 بنام آقای عیسی محمدی ثبت وصادرگردیده است.  2-  تصویر سند وکالت قطعی غیر منقول  به شناسه سند 139211152317000067 با رمز تصدیق 615527 تحت شماره 6881 مورخه 1392/12/1 دفتر اسناد رسمی 51 اسلامشهر بشرح ذیل :   فروشنده : آقای عباس لشگری  خریداران :1-آقای رحیم محمدی ،خریدار 2سهم از 6سهم از عرصه واعیان بصورت مشاع 2- خانم شوکت محمدی خریدار 4سهم از 6سهم از عرصه واعیان بصورت مشاع   مشخصات مورد معامله :  ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 18802 فرعی از 52 اصلی مفروز ومجزی  از 1869 قطعه یک طبقه یک به مساحت 75/66 مترمربع، بانضمام پارکینگ به شماره 1 به مساحت 11مترمربع واقع درسمت غربی طبقه همکف ، بانضمام انباری به شماره 1 به مساحت 2/08مترمربع واقع درسمت شمال غربی طبقه همکف همکف با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه آجرایی آن می باشد.  3- با بررسی پرونده شهرسازی موجود در شهرداری منطقه 2 اسلامشهرمدارک موجود در پرونده  بشرح ذیل :   3-1- گواهی پایانکار  به شماره 91028355 مورخه 1391/12/26 که درآن اعلام گردیده که زیربنای موجود به مساحت 364/10 مترمربع شامل : طبقه همکف دارای 3 واحد انباری به مساحت 5/60 مترمربع،3واحد پارکینگ به مساحت 75/14 مترمربع ویک واحد راه پله به مساحت 7/32 مترمربع می باشد .طبقات اول ودوم وسوم بصورت واحد مسکونی هرکدام دارای یک واحد مسکونی به مساحت 76/06 مترمربع  ویک واحد راه پله به مساحت 12 مترمربع وخرپشته به مساحت 11/86 مترمربع می باشد.  3-2- گواهی پروانه ساختمانی به شماره 91005999 مورخه 1391/03/08 که درآن اعلام گردیده که زیربنای به مساحت 342 مترمربع شامل : طبقه همکف دارای ،3واحد پارکینگ به مساحت 75مترمربع ویک واحد راه پله به مساحت 7/32 مترمربع می باشد .طبقات اول ودوم وسوم بصورت واحد مسکونی هرکدام دارای یک واحد مسکونی به مساحت 70/32 مترمربع  ویک واحد راه پله به مساحت 12 مترمربع وخرپشته به مساحت 12/72 مترمربع می باشد.  3-3- تصویر سند مالکیت ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره هیجده هزار وهشتصد ودو فرعی از پنجاه ودو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده ازیک هزار وهشتصدوشصت ونه فرعی ازاصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت(75/66) هفتاد وپنج متروشصت وشش دیسمتر مربع واقع در طبقه یک. بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع درسمت غربی همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (2/08) دو ممیز وهشت صدم مترمربع واقع درسمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه آجرایی آن به شماره سریال 162895سری ج سال 91 بنام آقای عباس لشگری ثبت وصادرگردیده است.  4- در هنگام بازدید مشاهده گردید که ملک مذکور مورد کارشناسی واقع در طبقه اول،واحد اول به مساحت 75/66 مترمربع با قدمت حدود 12سال شامل پذیرایی ودو خوابه وآشپزخانه کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی بوده کف  واحد مذکور بصورت سرامیک وبدنه دیوارکاغذ دیواری وسقف بصورت  سفید(گچ) ابزارخورده ونمای بیرونی ورق کامپوزیت می باشد.واحد مذکور دارای امتیاز آب وبرق وگاز بصورت مجزا وتلفن می باشد.سرمایش آن بصورت کولر آبی وگرمایش بصورت بخاری گازی می باشد.   نظریه کارشناسی :   باتوجه به قرار کارشناسی،بررسی وبازدید انجام شده وتصویر اسناد ومدارک ابرازی وبا در نظرگرفتن شرایط زمانی وموقعیت مکانی ملک موردنظر وابعاد ومساحت وکاربری وقدمت آن وبدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی های احتمالی بابت مالیات وعوارض وجرایم وغیره به بانک ها واشخاص حقیقی وحقوقی وسایر بدهی های مشابه وتعهدات ممکنه چنانچه بلامعارض باشد،صرف نظر از احراز اصالت وصحت اسناد واثبات هرگونه مالکیت وانتساب آن به هرشخص حقیقی وحقوقی وفارغ از موارد بازداشتی ورهنی وسایر عوامل موثر در امر کارشناسی،ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک به پلاک ثبتی 52/18802 باشرایط موجود مبلغ 27/000/000/000ریال معادل دومیلیاردوهفتصد میلیون تومان برآورد واعلام نظر می گردد.   مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1403/11/10 از ساعت 10:00 الی 11:00 با شماره حراج 30031080790000 93 برگزارمی گردد. اسماعیل بدرلو - دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920009517392