موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول * نظر به اینکه در پرونده بایگانی  0300493  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبدکاووس طی نیابت در پرونده کلاسه 9900129 شعبه اول اجرای احکام مدنی کلاله محکوم علیه آقای رضا سجادی فرزند محمدعلی به شماره ملی 2030138584 محکوم است بپرداخت الباقی محکوم به( بابت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک 1396/6/21 ) جمعا به مبلغ16.090.402.586ریال  در حق محکوم له مهدی حسن پور و 804.520.000ریال بابت هزینه اجرایی در حق صندوق دولت.  * همچنین نظر به اینکه در پرونده بایگانی 980397 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبدکاووس محکوم علیه آقای حمیدرضا سجادی فرزند محمدعلی به شماره ملی 2030165999 محکوم است به 1- پرداخت تعداد هشتاد و چهار سکه طلای تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم معصومه نوروزی فرزند نوروزعلی وهمچنین هزینه اجرایی در حق صندوق دولت. که در قبال محکوم به مذکور پلاکهای ذیل بابت سهم الارث محکوم علیها توقیف و بشرح ذیل کارشناسی گردیده است.   در معیت ایشان از محل وقوع ملک (شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه) بازدید به عمل آمد و نتایج حاصله به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد:موقعیت و مشخصات ملک (شش دانگ یک باب خانه)آدرس ملک: گنبد کاووس- خیابان خیام شمالی- کوچه نور- پلاک 31- کدپستی: 4971766691 و 4971766693- مطابق نقشه پیوست.ملک مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان مسکونی دو طبقه (همکف و طبقه فوقانی)، با زیربنای 180 مترمربع در طبقه همکف و 160 مترمربع در طبقه اول می باشد که فاقد نما بوده و دارای قدمت حدود 40 سال است که در عرصه ای به مساحت 925 مترمربع واقع شده است (کروکی عرصه و ملک به پیوست می باشد).مشخصات ثبتی: ملک مورد ارزیابی مطابق سند مالکیت رویت شده (شش دانگ اعیانی یک باب خانه به مساحت 925 مترمربع)، دارای پلاک ثبتی شماره 8489 فرعی از 1 اصلی ناحیه 01 بخش ثبتی 10 گنبد با حدود اربعه شمالا: به طول 20 متر محدود به پلاک، شرقا: به طول 46.5 متر محدود به پلاک، جنوبا: به طول 20.15 متر محدود به کوچه، غربا: در دو قسمت اول به طول 45.30 متر به محدود به کوچه دوم به طول 0.5 متر محدود به پلاک، واقع در گنبد کاووس به آدرس فوق و به نام آقای محمدعلی سجادی می باشد.مشخصات اعیانی و معماری: ملک مورد نظر، یک ساختمان مسکونی دو طبقه با زیربنای 180 مترمربع در طبقه همکف و 160 مترمربع در طبقه اول می باشد (عکس های پیوست). ساختمان مورد نظر مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب می باشد. بنا فاقد اسکلت و با سیستم دیوار باربر بوده و سقف آن تیرآهن و طاق ضربی است. دیوارها و سقف بنا با گچ سفید اندود شده است. درب و پنجره های خارجی آن از جنس آلومینیوم با شیشه های تک جداره می باشد. درب داخلی اتاق ها نیز از جنس چوب است. دارای یک کنتور برق سه فاز و یک کنتور برق تک فاز بوده و همچنین داراری امتیازات آب و گاز می باشد.با عنایت به موارد فوق الذکر، موقعیت مکانی ملک، دسترسی، وضعیت و عرض معابر عبوری از کنار آن، ابعاد بر (عرض) و عمق (طول) عرصه و کاربری آن، قدمت بنا، کیفیت مصالح استفاده شده، نوع اسکلت و همچنین سایر عوامل موثر در قضیه، پس از بررسی و تحقیقات محلی، استحصال ارزیابی ساختمان مسکونی مورد تعرفه (پلاک ثبتی فوق الذکر)، بدون احتساب بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت قابل انتقال به غیر، در زمان ارزیابی، مقطوعا به میزان 127/000/000/000 ریال (معادل با دوازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد . کارشناس در معیت ایشان از محل وقوع ملک بازدید به عمل آمد و نتایج حاصله به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد. - عرصه ی پلاک 5/321- اصلی در فاصله 30 کیلومتری از شمال شرق شهرستان گنبد کاووس و محدوده ی 5 کیلومتری از شمال غربی روستای حاج قوشان با مختصات جغرافیایی مرکزی 4147155 شمالی و 350037  شرقی واقع می‌باشد.2-عرصه به مساحت 10  هکتار دارای پلاک ثبتی 321  فرعی از 5 - اصلی بخش 15 حوزه ثبتی گنبد کاووس می‌باشد. حدود 4 گانه ی عرصه : از شمال به طول 250 متر به زراعی اشخاص ، از شرق به طول 400 متر به تصرفی زراعی اشخاص ، از جنوب به طول 250 متر به راه خاکی و تصرفی زراعی اشخاص و از غرب به طول 400 متر به پلاک 5/306 محدود می‌باشد. در تاریخ بازدید کارشناسی . عرصه بدون هیچگونه بنا و مستحدثه بوده و خارج ازمحدوده ی بافت شهری و طرح هادی روستا میباشد.3-با نگرش به مراتب یاد شده ، نوع و جنس بافت خاک ، یکنواختی زمین ، نوع کاربری (کشاورزی)، دارا بودن سند مالکیت ، ارزش معاملات منطقه‌ای ، نرخ بازار املاک و .....از قرار هر هکتار 400 میلیون تومان و برای 10 هکتار از پلاک یاد شده به مبلغ 40 میلیارد ریال برابر با  4 میلیارد تومان ارزیابی میگردد.4-در خصوص ارزیابی سهم الارث احدی از محکوم علیهما - رضا سجادی - ضمن دریافت مدرک ارائه شده از سوی محکوم له ، که صادره از اداره ثبت احوال گنبد کاووس به شماره 144/497883  تاریخ 1403/04/19  است ، : محمدعلی سجادی پدر محکوم علیها (رضا  و حمیدرضا سجادی)  در تاریخ 1403/02/19 فوت نموده و ورثه ایشان در هنگام درگذشت عبارتند از : یک همسر  ، 5 فرزند دختر  و 4 فرزند پسر . که بر این اساس- سهم همسر از پلاک یاد شده برابر 12500 مترمربع و بمبلغ 5/000/000/000 ریال-سهم هر فرزند دختر به میزان 6730.7692 متر مربع و به مبلغ 2/692/307/680 ریال-سهم هر فرزند پسر به میزان 13461.5384 متر مربع و به مبلغ 5/384/615/360 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 1-که سهم الارث محکوم علیها(حمید رضا سجادی و رضا سجادی ) بر اساس گواهی انحصار ورثه مرحوم محمدعلی سجادی (1 همسر-4 پسر- 5 دختر) سهم هریک از محکوم علیهم مبلغ17.096.153.846 ریال ازپلاک ثبتی شماره 8489 فرعی از 1 اصلی ناحیه یک بخش ده ثبتی گنبد جمعا به مبلغ34.192.307.692 ریال بابت محکوم له خانم معصومه نوروزی و آقای مهدی حسن پور  خواهد بود.2-که سهم الارث محکوم علیه( رضا سجادی ) بر اساس گواهی انحصار ورثه مرحوم محمدعلی سجادی (1 همسر-4 پسر- 5 دختر)  مبلغ 5/384/615/360 ریال ازپلاک ثبتی شماره 321فرعی از 5اصلی بخش 15گنبدکاووس درحق محکوم له آقای مهدی حسن پور خواهد بود. مزایده بابت سهم الارث محکوم علیهما (حمیدرضا و رضا سجادی) از هر دو پلاک مذکور جمعا به مبلغ 39.576.923.052ریال به فروش میرسد.   لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس سهم الارث محکوم علیها از اموال مورد مزایده جمعا به مبلغ 39.576.923.052ریال ارزیابی گردیده است.(باتوجه به اینکه قسمتی از محکوم به مهریه بوده بر اساس قیمت روزمزایده سکه محاسبه و میزان مالکیت مشاعی مشخص خواهد شد)  2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز دوشنبه مورخه 1403/11/08 ساعت 10 الی 11 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-ارائه چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ پایه کارشناسی از سوی شرکت کنندگان در روز مزایده الزامی می باشد و برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.9- مالکیت برنده مزایده مشاعی ومشمول مقررات املاک مشاع می باشد./.

شماره پرونده: 9809981778200475