موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301209/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 13210 فرعی از 122 اصلی قطعه 3048 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 87-90 ... فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 250 متر مربع  به آدرس تهران جنت آباد شمالی بزرگراه شهید آبشناسان خیابان جوانمرد  خیابان میلاد سه راه علامه طباطبایی پلاک 29 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301209 ( ابلاغیه شماره 140368100051713527 مورخ 1403.08.05) ، به استحضار می رساند اینجانبان پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با هماهنگی قبلی به موقعیت ملک تعرفه شده مراجعه نموده و ضمن بازدید و معاینه فنی،  پس از انجام بررسیهای لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان ها : ایمان امیدواری و صدیقه سجادی خواندگان : عباداله امیری و ناهید الملوک مقدم2)آدرس ملک:تهران  جنت آباد شمالی بزرگراه شهید آبشناسان خیابان جوانمرد  خیابان میلاد سه راه علامه طباطبایی  پلاک 29) قرار کارشناسی:    ارزیابی پلاک ثبتی 13210 فرعی از 122 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 87-90 ... فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3048  واقع در بخش 11 تهران - دستور فروش ملک مشاع4) مشخصات ملک :ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 13210 فرعی از 122 اصلی قطعه 3048 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 87-90 ... فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 250 متر مربع . حدود زمین: شمالاً دیوار به دیوار به طول 10 متر به قطعه 3038 تفکیکی. شرقاً دیوار به دیوار به طول 25 متر به قطعه 3049 تفکیکی. جنوباً درب و دیوار به طول 10 متر به خیابان به عرض 20 متر. غرباً دیوار به دیوار به طول 25 متر به قطعه 3047 تفکیکی.مالکین:1-4 مالکیت ایمان امیدواری فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 0010054324 تاریخ تولد 1368.01.17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0010054324 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 207023 تاریخ 1400.09.20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 000738 سری  ه سال 1401  با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023033351 ثبت گردیده است. 2-4- مالکیت صدیقه سجادی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 149 تاریخ تولد 1336.01.09 صادره از گلپایگان دارای شماره ملی 1219280003 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 207023 تاریخ 1400.09.20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 000736 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023033352 ثبت گردیده است. 3-4 - مالکیت خانم ناهید الملوک مقدم بنائم فرزند فتاح شماره شناسنامه 356 تاریخ تولد 1334.01.01 صادره از ملکان دارای شماره ملی 5079252138  با جز سهم 2.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21796 تاریخ1393.05.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 634  شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 219310 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 1401203010223047527 ثبت گردیده است. 4-4- مالکیت عباداله امیری با تمانقلج فرزند مجید شماره شناسنامه 1031 تاریخ تولد 1329.11.19 صادره از هشترود دارای شماره ملی 1600803334 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 338809 تاریخ 1390.02.12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 24 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 218967 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301022047525 ثبت گردیده است.5)مشخصات  فیزیکی روئیتی ملک تعرفه شده :ملک مورد بازدید ساختمانی 3 طبقه، شامل همکف (پارکینگ، تاسیسات و سرایداری) و طبقات اول و دوم (آپارتمان های  مسکونی تک واحدی) است. واحدهای مسکونی هر کدام دارای سه اتاق خواب، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف وکف سرامیک ، بدنه نقاشی با سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می باشند. گرمایش واحدها  پکیج و سرمایش کولر آبی است. انشعاب برق وگاز مستقل، و انشعاب آب آنها  مشترک می باشد. ساختمان  فاقد آسانسور است.  ملک شمالی که در قسمت شمالی تقاطع خیابان جوانمرد و میلاد قرار دارد. نمای ساختمان آجری است. ملک دارای گواهی ساختمانی به شماره 18993 مورخ 76.05.25  از شهرداری می باشد6)حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این گروه کارشناسی نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.7) نظریه کارشناسی:باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک، قدمت،کاربری، مساحت، موقعیت ملک نسبت به معبر، با در نظر گرفتن جمیع جهات، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی  به شماره پلاک ثبتی 13210 فرعی از 122 اصلی قطعه 3048 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  به مبلغ 600/000/000/000 ریال معادل شصت میلیارد تومان ارزیابی و اعلام نظر میگردد                                                                               با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003429943