موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است.محکوم له: منیر علم بیکی محکوم علیه: مهدی گودرزی سالومه ماراپسند سعیده ماراسپند سارا ماراپسند باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 45302 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 56 مترمربع به آدرس تهرانپارس، بلوار شهید ناصر کاظمی ( شاهد )، خیابان شهیدان اسدی رازی ( 160 شرقی )، پلاک 37، طبقه همکف سندی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی29610 سهم مشاع از 30240 سهم عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 45302 فرعی از 88 اصلی، قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزا شده از 24064 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 56 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 107522 تاریخ 1402.05.16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 140 شهر تهران استان تهران ( انتقال قطعی ) به منیر علم بیگی فرزند مرتضی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی120220 سری ج سال 1401 در تاریخ 1402.05.23 ثبت، صادر و تسلیم شده است. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 160 شرقی بعرض 10 متر ) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر چهار طبقه بانضمام زیرزمین ( پارکینگ و انباری ) میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای یک درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت جنوب طبقه همکف سندی واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده محافظ فلزی، سالن پذیرایی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ با درب فلزی به تراس و یک اتاق خواب دارای کمد دیواری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت بدنه فلزی و رویه ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با درب به نورگیر( نورگیر دارای سقف ایرانیت و کفپوش سنگ و پوشش دیوار سنگ و سیمان میباشد )، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سیستم سرمایش کانال کولر آبی است، آپارتمان دارای آیفون تصویری، انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک بوده و در زمان بازدید واحد مذکور بصورت تخلیه مشاهده گردید. وفق مندرجات بخش ملک و شهرسازی سامانه تهران من، شهرداری تهران، ملک اصلی با شماره شناسایی 50705045 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت حدود 25 سال و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 45302 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 24064 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران، بمساحت 56 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بمبلغ 40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000261 بتاریخ 1403/11/10 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004417895