موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مجید گودرزی محکوم علیه: ابوالحسن اصغری با عنایت به پرداختی بعمل آمده توسط محکوم علیه آقای ابوالحسن اصغری الباقی محکوم به عبارت است مبلغ 17/791/944/296 ریال در حق محکوم له آقای مجید گودرزی که وفق ماده 51 قاون اجرای احکام مدنی 0/106 مشاع از 3 دانگ مشاع متعلق به محکوم علیه از پلاک ثبتی 15618 فرعی از 88 اصلی ازطریق مزایده فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0300790 درخصوص دعوی مجید گودرزی به طرفیت ابوالحسن اصغری مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 15618 فرعی از 88 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده قضایی و مراجعه به اداره ثبت مربوطه و مطالعه پرونده ثبتی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهرانپارس، خیابان حجربن عدی، نبش خیابان توکل(198 شرقی)، پلاک 371 اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر نامه شماره 140385601079010652 به تاریخ 31 / 05 / 1403 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس در بازگشت به نامه شماره 140368990027380167 به تاریخ 31 / 05 / 1403 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی 15618 فرعی از 88 اصلی بخش 11 واقع در طبقه  دو به مساحت 02 / 119 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079001632 مالک آقای ابوالحسن اصغری شماره ملی 0870370162 نام پدر قربان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 241457 سری ج سال 99،(بقیه به شرح سند) -      براساس تصویر پیش نویس سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده ثبتی اداره ثبت به تاریخ 17 / 03 / 1400 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 15618 فرعی از 88 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از3398 فرعی ازاصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 02 / 119 مترمربع واقع درسمت جنوب‌ غربی طبقه دو باقدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآییننامه اجرایی آن تهیه وتنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال شرقی خیابان شهید خوش وقت(حجربن عدی) و شهید توکل(198 شرقی) واقع شده است. ساختمان دارای طبقات زیرزمین با کاربری انباری و موتورخانه و همکف با کاربری پارکینگ و یک واحد آپارتمان و طبقات اول، دوم و سوم هرکدام دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است ولیکن در زمان بازدید تیغه های میانی با واحدها برداشته و کل ملک جهت فضای آموزشی در اختیار مدرسه راه دانش (هنرستان دخترانه) مورد بهره برداری قرار گرفته و در رهن و اجاره مدیریت این مجموعه آموزشی می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب‌غرب طبقه دوم واقع شده است که تیغه میانی و پیرامونی واحد با واحد مجاور در سمت شرق برداشته شده است و تغییراتی در آن داده شده است ولیکن حسب بازدید صورت گرفته آپارتمان دارای هال ورودی و سه عدد اتاق خواب (که یکی از اتاق خوابها تیغه آن با اتاق خواب واحد مجاور برداشته شده و کل مجموعه جهت فضای آموزشی در حال بهره برداری است) و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و موزائیک و بدنه و سقف آن اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آّبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور است. آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری سندی و ساختمان فاقد آسانسور است. بدنه راه پله سنگ و اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ است. آپارتمان دارای انشعابات شهری است و بیش از 40 سال از زمان بهره برداری ساختمان می‌گذرد. بازدید در معیت محکوم علیه صورت پذیرفت و اظهار داشتند آپارتمان را به همراه سایر واحدهای موجود در ملک به مدرسه راه دانش (هنرستان دخترانه) اجاره داده اند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 50،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000274 بتاریخ 1403/11/14 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242000407