موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده 0101463  مورخ 1403/11/23 ساعت 8 الی 11صبح بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره 888 مورخ  95/6/84/8/15و اجرائیه 0مورخ 21/3/85صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران  در پرونده اجرایی کلاسه 0101463/ج3 له محمد حسین والانسب  بطرفیت حسین و فریدون و حمید رضا همگی چشمی  و رامین کاظمیان  که محکوم علیه ها به میزان سهم الارث محکوم علیه ها  به پرداخت مبلغ 578/142/767ریال بابت محکوم به  مبلغ 43/360/000ریال بابت نیم عشر شده محکوم شده اند محکوم له بابت مطالبات خود پلاک ثبتی 2194فرعی از 6713اصلی واقع در بخش 2 تهران را جهت توقیف معرفی نموده و توسط کارشناس 37/000/000/000ریال ارزیابی شده که به میزان محکوم به و نیم عشر جمعا به مبلغ 621/502/767به مزایده گذاشته که 101هزارم سهم از یک دانگ از  ششدانگ به مزایده گذاشته میشود ریاسـت محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  موضوع  گزارش کارشناسی  پرونده  اجرایی کلاسه 0101463  ملک پلاک ثبتی  6713/2194 با سلام و احترام ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی  بازگشت به ابلاغیه شماره  140368100032763251در خصوص دعوی آقای محمد والانسب به طرفیت آقای محمدرضا چشمی با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران خیابان دماوند غرب نرسیده به بزرگراه امام علی  خیابان رجبی  ملک جنوب غربی تقاطع میرزایی جاهد پلاک های 182  184 و 186  و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع  دریافت مدارک و مستندات ابرازی (  جوابیه استعلام اداره ثبت و شهرداری منطقه 7 تهران  )  و بازدید از ملک  و تحقیق محلی و فنی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی ملک و مستندات ملک مطابق تصویر نامه شماره 139885601025029223 مورخ 1398/08/20 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 2194 فرعی از 6713 اصلی مفروز و مجزی شده از 1017 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 80 مترمربع  مالک ششدانگ پلاک ثبتی مذکور آقای محمدرضا چشمی می باشد. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر تصویر سند مالکیت شمالا بطول 10 متر به کوچه شش متری  شرقا بطول 8 متر به خیابان ده متری جنوبا بطول 10 متر به قطعه دوم فاصل پی اشتراکی است      غربا بطول 8 متر به پلاک  مطابق پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 7 با شماره 507/12/22669 مورخ 1403/06/17 ملک مذکور فاقد هرگونه پایانکار و عدم خلاف در سیستم و آرشیو شهرسازی است و دو واحد تجاری در همکف طبق نظریه شورای معماری مورخ 1392/08/08 مورد تایید نمی باشد. ب  مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی یک ملک مستقل دو طبقه ( همکف ، اول و یک اتاق در طبقه دوم ) ، واقع در نبش دو گذر رجبی و جاهد  با نمای آجر و سیمان و پنجره فلزی و قدمت بیش از 50 سال است. در طبقه همکف یک باب مغازه سرنبش و یک دهانه کرکره فلزی مشاهده گردید که عنوان شد دهانه کرکره فلزی نیز یک مغازه است و حسب اظهار بهره بردار از مغازه  سرقفلی مغازه ها به غیر واگذار شده است  لیکن بهره بردار حاضر به معرفی خود و نیز  ارائه مستندات سرقفلی و واگذار حقوق کسبی نشد و تا زمان ارسال گزارش هیچ مستندی در این خصوص ارائه ننمود. البته طبق استعلام دریافتی فوق الذکر از شهرداری منطقه 7  دو واحد تجاری مورد تایید شواری معماری نمی باشد. در طبقه همکف به جزء دو مغازه با شرحی که داده شد  یک اتاق و حیاط در سمت غربی واقع شده است . در طبقه اول نیز فضاسازی مشتمل بر 2 اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کفسازی ها با پوشش سنگ و سرامیک و دیوارها رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه بصورت باز دارای کابینت ام.دی.اف در طبقه اول است. در طبقه دوم نیز فضایی بصورت یک اتاق و آشپزخانه با کابینت فلزی مشاهده گردید. گرمایش از طریق بخاری گازی  و سرمایش با کولر آبی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب ، گاز و برق است. مطابق استعلام وضعیت ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران  عرصه ملک در پهنه M113 واقع شده است و از سمت گذر دارای اصلاحی می باشد. ج  حدود و شرایط کارشناسی 1  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشدمسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. د  نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک با پلاک ثبتی  2194/6713  که فاقد مجوز تجاری مطابق استعلام شهرداری بوده و در صورت عدم واگذاری حقوق کسبی و منافع مغازه ها به غیر  به مبلغ 37/000/000/000 ریال ( معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین می گردد. *** مقرر گردید به میزان 101هزارم دانگ از ششدانگ  از پلاک ثبتی  فوق الذکر  آپارتمان 2194/6713 اصلی از فرعی بخش 2 تهران جمعاً به مبلغ 621/502/767ریال به میزان محکوم به از سهم الارث به میزان 101هزارم سهم از یک دانگ از ششدانگ در تاریخ 1403/11/23از ساعت  8 صبح لغایت 11 از طریق مزایده در سامانه ستاد در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 37/000/000/000ریال ارزیابی شده به میزان محکوم به  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.ضمنا نامه شماره 140368460000679442مورخ 1403/10/24کان لم یکن تلقی میگردد

شماره پرونده: 8709980226700105