موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده:38/49سهم مشاع از 100 سهم از یک و نیم دانگ مشاع(25 درصد) قدرالسهم اقای خلیل فلاحی گزل اباد حصاراز ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی طبقه اول  پلاک ثبتی 9338 فرعی از 118 اصلی در زمینی به مساحت 220 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200070/1/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه اقای خلیل فلاحی گزل آباد حصار  مبنی بر پرداخت مبلغ 6/235/032/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای احمد یاوری نسب ونیز پرداخت مبلغ 311/751/600ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت 2- در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه های 9903296 و 0104302 و 0000648 /1/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه اقای خلیل فلاحی گزل آباد حصار   مبنی بر پرداخت مبلغ 4/700/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای غلامحسین محمدی مجموع دو پرونده  بمبلغ 11/246/783/600 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای ابلاغیه ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300863، مورخ 1403/05/31 به شماره قرار کارشناسی 140368440001186927 در خصوص دعوی آقای هادی محبی مراد فرزند محمد، اینجانب کارشناس رسمی منتخب، از متن خواسته قرار صادره به شرح ذیل آگاهی یافتم: در خصوص دعوی هادی محبی مراد به طرفیت خلیل فلاحی گزل آباد حصار مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و الزام به ایفای تعهد (مالی) مبنی بر اقدام فرمائید.نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید.با توجه به اطلاع از دستور قضایی و در چارچوب شرح خواسته، پس از تدقیق در خصوص موضوع، مبنی بر ارزیابی ملک توقیف شده به شماره پلاک ثبتی 118/8928 جهت مزایده، ضمن هماهنگی با خواهان، در مورخه 1403/06/11 در محل ملک مورد توقیف به آدرس تهران-خیابان سردار جنگل-خیابان ایران زمین کوچه ایران دخت کوچه یاس پلاک 3 حضور یافتم. با توجه به عدم حضور مالک و همچنین عدم پاسخگویی از سوی ایشان امکان ورود به ملک و بازدید و انجام قرار کارشناسی فراهم نشد. با توجه به اخذ دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ملک و یا از واحد مشابه، نسبت به بازدید از محل اقدام نموده و پس از بررسی تصاویر اسناد و مدارک موجود و تطابق آن با وضع ظاهری قابل مشاهده، با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل مؤثر محلی و منطقه‌ای نظر کارشناسی بشرح زیر اعلام می‌گردد: الف) مشخصات توصیفی ملک ملک مورد نظر مطابق مشاهدات صورت گرفته، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان با قدمت تقریبی 9 سال، احداث شده در 5 طبقه مسکونی 1 واحدی و طبقه پیلوت شامل پارکینگ و انباری واحدها می­باشد. در طبقه زیرزمین مشاعات ساختمان شامل سالن ورزشی، انباری و تاسیسات پیش بینی شده است که از نظر اجرایی تکمیل نشده است. آپارتمان موصوف دارای سرویس آشپزخانه اُپن با کابینت‌های ام دی اف و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و توالت فرنگی با حمام و کفسازی سرامیک و دیوارهای کاشی‌کاری و سقف اندود گچ نقاشی شده، دارای سالن پذیرایی و 3 اتاق با کفسازی همگی از سرامیک و دیوارها و سقف اندود گچ و نقاشی شده می­باشد. اسکلت ساختمان بتن مسلح، نمای ساختمان از سنگ تراورتن و کف پارکینگ و دیوارها با پوشش سنگ و سقف با اندود گچ و کف و دیوار راه پله از جنس سنگ و سقف با اندود گچ می‌باشد. در ورودی ساختمان فولادی و در واحد و در داخلی واحد چوبی از جنس روکش ام دی اف و پنجره­های دو جداره UPVC می­باشد. سیستم سرمایشی کولر گازی در محل بام پیش بینی شده و گرمایشی رادیاتور آلومینیومی با پکیج اختصاصی منصوبه در آشپزخانه می‌باشد. آپارتمان موصوف دارای آیفون تصویری، انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و ساختمان دارای آسانسور با دسترسی در تمامی طبقات می‌باشد. محل مورد کارشناسی در زمان بازدید تخلیه می‌باشد. لازم به ذکر است نورگیر موجود در نقشه‌های معماری مندرج در پروانه ساختمان در زمان احداث بنا با سقف سازه‌ای و کف سازی مسدود شده است. ب) مشخصات ثبتی ملک  ساختمان مورد بحث در محل دو قطعه پلاک ثبتی 9338 و 8928 فرعی از 118 اصلی در زمینی به مساحت 220 متر مربع احداث شده است.  براساس قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 89/06/27 سهم سازنده دو طبقه و نیم (طبقه دوم و سوم و نیمی از طبقه اول) تعیین شده است.  مطابق پاسخ استعلام از اداره ثبت به شماره 140385601023007602 مورخ 1403/03/24 پلاک ثبتی شماره 9338 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 122/08 (صد و بیست و دو متر و هشت دسیمتر مربع) در بازداشت دائم می‌باشد.  مطابق گزارش مهندس ناظر به شماره 223930153851 مورخ 1393/10/23، در طبقه اول مساحت بخش مسکونی 122/14 متر مربع و بالکن 7/7 متر مربع می باشد.  براین اساس، سهم خوانده آقای خلیل فلاحی گزل آباد حصار از ملک ارزیابی شده در پلاک ثبتی توقف شده، برابر 25 درصد ارزش ملک می‌باشد.ملک و آپارتمان مورد بررسی فاقد پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند می‌باشد. مطابق استعلام شماره 56702/505 مورخ 1402/08/24 و مطابق درخواست مرجع قضایی گردش پرونده متوقف گردیده است.پ) کروکی و تصاویر ملک:کروکی و تصاویر ملک به پیوست گزارش ارسال می‌گردد. ت) حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس بازدید ملک، تصاویر اسناد و مدارک ثبت در پرونده و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی کارشناسی (صرف نظر از اصالت اسناد) تهیه شده و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هر گونه مدرک و سند جدیدی از سوی متقاضی یا سایر ذینفعان ارائه شود که حاکی از جعل و یا در تناقض با اسناد ارائه شده قبلی بوده و یا با کشف اطلاعات و یا ارائه اسناد جدید همچنین نوسانات شدید قیمتی در بازار مسکن، بطریقی در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد، مسؤلیتی از این بابت متوجه کارشناس نمی­باشد. این کارشناسی بدون توجه به موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی انجام گردیده است. همچنین اگر شرایطی خارج از مفروضات و مندرجات این گزارش موجود باشد، در صورت درخواست مجدد از سوی متقاضی کارشناسی و یا ذینفعان، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی و یا تجدید کارشناسی خواهد بود.ث) نتیجه ارزیابی و نظر کارشناسی:با توجه به بررسی‌ها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید از ملک‌ معرفی شده، مشاهدات صورت گرفته ، موقعیت ملک، قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، ابعاد گذرها، کاربری، مشخصات و امکانات و منضمات و انشعابات ملک همچنین قدمت بنا، مصالح بکار رفته در ساختمان، سطح زیربنا، ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، فارغ از کلیه وام‌ها و بدهی‌ها، عوارض و جرایم مربوط به آنها و خلافی‌های محتمل برای کلیه سازمان‌ها، بانک‌ها، ارگان‌ها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارایی و غیره و هزینه‌های مربوط به تخلیه ملک در صورتیکه در اجاره و یا تصرف شخص ثالثی باشد بر اساس قیمت عادله روزکارشناسی، ارزش ششدانگ دستگاه آپارتمان موصوف، با کلیه ملحقات، انشعابات و ضمایم آن به مبلغ  116/856/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و ششصد و هشتاد و پنج میلیون و ششصد هزار تومان برآورد و تعیین می‌گردد. حق­الزحمه کارشناسی طبق تعرفه مصوب سال 1402 قوه قضائیه برابر با 137/045/400 ریال معادل سیزده میلیون و هفتصد و چهار هزار و پانصد و چهل تومان مورد درخواست میباشد.لازم به ذکر است مطابق اسناد ارائه شده، کل سهم خوانده آقای خلیل فلاحی گزل آباد حصار از ملک ارزیابی شده در پلاک ثبتی توقیف شده مورد اشاره، برابر 25 درصد ارزش ملک و معادل 29/214/000/000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد و بیست و یک میلیون و چهارصد هزار تومان می‌باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/14 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9809982163400854