موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه 0100010/ ح اجرای احکام مدنی دادگستری بوئین زهرا  موضوع دادنامه شماره 140022390002206236 مورخ 1400/08/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)دادگستری شهرستان بوئین زهرا  موضوع دادخواست آقای داود منتظری سانیجی به وکالت از آقای ابوالقاسم قربانی به طرفیت 1 مصطفی قربانی 2 نسیمه قربانی 3 مجتبی قربانی با وکالت آقای سیاوش غریبی 4 مولود قربانی 5 کبری قربانی  مبنی بر دستور فروش ماترک به شرح یاد شده در دادنامه  و تقسیم آن بین وراث طبق قواعد ارث  که خواهان مطابق لایحه ای تقاضای  فروش اموال موضوع دستور فروش ، به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند  این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/11/11 از ساعت 09 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی بویین زهرا از طریق مزایده عمومی املاک ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند در مزایده حضوراً شرکت نمایند و خریدار می بایستی ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده و الباقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند و پس از تأیید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم مال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نمایند مبلغ پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا و چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز کاری بعد در همان ساعت ومکان مزایده برگزار خواهد شد. توجه : صرفنظر از احراز مالکیت ، چنانچه املاک و اموال موضوع مزایده در رهن یا اجاره و غیره باشد هیچ مسولیتی در این خصوص متوجه این اجرا نمی باشد . موضوع مزایده :  1،  این ردیف منزل مسکونی می باشد که از لیست اموال این مزایده خارج و در روز دیگری مزایده گردیده است 2؛  زمین آیش کوره به مساحت 14000 متر مربع موضوع قطعه دوم نظریه کارشناس 3 ،زمین آیش کوره به مساحت 2850 متر مربع  موضوع قطعه سوم نظریه کارشناس 4 ،زمین دامداری به مساحت 3000 متر مربع در  موضوع قطعه چهارم نظریه کارشناس 5، زمین شمال باغ سازمان به مساحت 2500 متر مربع  موضوع قطعه پنجم نظریه کارشناس 6 ،باغ سازمان پنج کرت به مساحت 6500 متر مربع موضوع قطعه ششم نظریه کارشناس 7 ،باغ پسته زمین جاده قشلاق به مساحت 5000 متر مربع  موضوع قطعه هفتم نظریه کارشناس 8 ،زمین معروف به دکل به مساحت 2000 متر مربع  موضوع قطعه هشتم نظریه کارشناس 9 ،زمین معروف به سرشی به مساحت 15000 متر مربع موضوع قطعه نهم نظریه کارشناس 10، زمین معروف به یونجه به مساحت 4000 متر مربع  موضوع قطعه دهم نظریه کارشناس 11، زمین آلونک (کهنه زمین) تج به مساحت 7300 متر مربع  موضوع قطعه یازدهم نظریه کارشناس 12، زمین معروف به تج به مساحت 7500 متر مربع  موضوع قطعه دوازدهم نظریه کارشناس 13، زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده (جنوبی) به مساحت 10000 متر مربع  موضوع قطعه سیزدهم نظریه کارشناس 14، زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده (شمالی) به مساحت 5300 متر مربع  موضوع قطعه چهاردهم نظریه کارشناس 15، زمین شمال رودخانه جنوب ولی آباد به مساحت 8000 متر مربع موضوع قطعه پانزدهم نظریه کارشناس 16 ،زمین ضلع جنوبی ولی آباد به مساحت 8500 متر مربع  موضوع قطعه شانزدهم نظریه کارشناس 17، زمین معروف به باغ میوه ضلع شمال راه خاکی ولی آباد به مساحت 3700 متر مربع مورد اختلاف با تقسیم نامه قبلی باطل شده تصرف خواهان موضوع قطعه هفدهم نظریه کارشناس 18 ،زمین ضلع جنوبی ولی آباد به مساحت 4000 متر مربع  موضوع قطعه هجدهم نظریه کارشناس 19، زمین جنب موتور آب شماره 3 به مساحت 6000 متر مربع  موضوع قطعه نوزدهم نظریه کارشناس 20 ، زمین راه امام زاده جنب گاوداری اکبری به مساحت 12000 متر مربع  موضوع قطعه بیستم نظریه کارشناس 21 ، زمین امام زاده به مساحت 6000 متر مربع موضوع قطعه بیست و یکم نظریه کارشناس 22 ،زمین پایین باغ حاج احمد تاج احمدی به مساحت 500 متر مربع موضوع قطعه بیست و دوم نظریه کارشناس 23 ،کند باغ جنب امام زاده به مساحت 1600 متر مربع  موضوع قطعه بیست و سوم نظریه کارشناس.   اموال موضوع کارشناسی وقیمت پایه کارشناسی: 1) اموال مورث طرفین دعوی مشتمل بر املاک نسق زراعی و باغی بوده و بر اساس اسناد رسمی شماره 24049 مورخ 9/11/1342 دفتر اسناد رسمی 17 قزوین و سند شماره 25123 مورخ 6/7/1342 دفتر یک اسناد رسمی قزوین  میزان بیست سهم مشاع نسق زراعتی از اراضی مزرعه یوسف آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 زهرا (اموال غیر منقول) به نام مورث اصحاب پرونده مرحوم محمد قربانی می باشد که در قطعات پراکنده و متعدد و در مساحتهای مختلف در سطح پلاک بصورت مفروز محلی واقع شده است. 2) با عنایت به تعرفه و بازدید میدانی از قطعات نسق زراعتی و باغی که مالکیت آن متعلق به نام مورث اصحاب دعوی پرونده می باشد که نقاط جغرافیایی هر یک از قطعات با دستگاه GPS ثبت و مشخصات آنها و با مدنظر قراردادن صورتجلسه 07 /09 /1402 شعبه محترم دوم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری بویین زهراء مضبوط در پرونده، بشرح ذیل موارد مورد بررسی و اعلام نظر می گردد: * لیست املاک مورد مزایده: ( ردیف    نام زمین    شمال    جنوب    شرق    غرب    مساحت تقریبی (مترمربع)    محل وقوع ملک    وضعیت موجود    ارزش (تومان)   ) قطعه اول : این ردیف منزل مسکونی می باشد که از لیست اموال این مزایده خارج و در روز دیگری مزایده گردیده است .   قطعه دوم :  زمین آیش کوره    راه خاکی    راه خاکی مزارع    باغ پسته محرم و رجب نظری    باغ پسته حسن قربانی    14000    یوسف آباد    باغ پسته با نهالهای هیبریدی حدود 4 سال با آبیاری قطره ای    2/800/000/000 تومان    قطعه سوم  :  زمین آیش کوره پشت دامداری    راه خاکی    دامداری مجتبی و مصطفی قربانی    باغ پسته قدیمی حاج محرم نظری    دیوار دامداری حسن قربانی    2850    یوسف آباد    بایر و بدون اعیانی    285/000/000 تومان    قطعه چهارم  :  دامداری (بر جاده آسفالته قشلاق)    زمین مجتبی و مصطفی قربانی    راه خاکی منتهی به جاده قشلاق    باغ حاج محرم نظری    گاوداری حسن قربانی    3000    یوسف آباد    دامداری احداث حدود سال 1370    2/100/000/000 تومان      قطعه پنجم  :  زمین شمال باغ سازمان    باغ پسته احمد خلج    نهر عمومی سیمانی    زمین حسن قربانی ف قربان    زمین حسن قربانی ف حسین    2500    یوسف آباد    بایر و بدون اعیانی  00 250/000/0 تومان      قطعه ششم  :  باغ سازمان پنج کرت    کانال سیمانی نهرعمومی    راه خاکی محدود به حریم قنات    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    زمین و باغ حسن قربانی فرزند قربان    6500    یوسف آباد    باغ پسته با قدمت بیش از40 سال بخشی حدود 25 سال    1/500/000/000 تومان      قطعه هفتم  :  باغ پسته زمین جاده قشلاق    نهر عمومی سیمانی    جاده آسفالته قشلاق    باغ پسته طالب نظری    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    5000    یوسف آباد    پسته حدود 10 ساله    1/200/000/000 تومان      قطعه هشتم  :  زمین معروف به دکل(باغ بادام)    باغ پسته حسین قربانی    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    راه خاکی    کانال سیمانی آب نهر عمومی    2000    یوسف آباد    باغ بادام حدود 5 ساله (سه ردیف بادام)    300/000/000 تومان    ردیف    نام زمین    شمال    جنوب    شرق    غرب    مساحت تقریبی (مترمربع)    محل وقوع ملک    وضعیت موجود    ارزش (تومان)      قطعه نهم  :  زمین  معروف به سَرشِی    زمین بایر مشاعات بین زارعین    باغ و ساختمان حسن قربانی    جاده خاکی بین مزارع    راه خاکی بین مزارع    15000    یوسف آباد    پسته حدود 23 ساله    3/500/000/000 تومان      قطعه دهم  :  زمین معروف به یونجه    راه خاکی بین مزارع    زمین وراث مرحوم قاسم اینانلو    باغ پسته علی قربانی    زمین بایر طالب نظری    4000    یوسف آباد    باغ پسته حدود 10 ساله    1/000/000/000 تومان      قطعه یازدهم  :  زمین آلونک (کهنه زمین) تج    شاه جوب عمومی    باغ تاج احمدی    باغ آقایان سیاه لو    باغ آقایان خلج    7300    یوسف آباد    باغ پسته، بادام و انگور با قدمت بیش از40 سال    1/750/000/000 تومان      قطعه دوازدهم :   زمین معروف به تج    رودخانه    نهر عمومی آب سیمانی    باغ ذکریا نظری    باغ مجتبی قربانی    5000     یوسف آباد    باغ  با قدمت بیش از40 سال    1/250/000/000  تومان      قطعه سیزدهم  :  زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده(جنوبی)     راه خاکی امام زاده    قنات حسین آباد راه خاکی    زمین حاج محرم نظری    باغ پسته حسن قربانی    10000    یوسف آباد    بایر    1/000/000/000 تومان      قطعه چهاردهم  :  زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده(شمالی)    رودخانه مسیر سیلاب    راه امام زاده    راه خاکی    باغ بادام حسن قربانی    5300    یوسف آباد    بایر    800/000/000 تومان    قطعه پانزدهم    زمین شمال رودخانه جنوب ولی آباد    اراضی ولی آباد    رودخانه سیلاب    زمین ذکریا نظری    زمین حسن قربانی    8000    یوسف آباد    بایر    950/000/000 تومان    قطعه شانزدهم  :  زمین ضلع جنوبی ولی آباد    محدود به حریم ولی آباد    راه خاکی    زمین بایر حاج رجب نظری    زمین حسن قربانی    8500    یوسف آباد    بایر    980/000/000 تومان      قطعه هفدهم :   زمین معروف به باغ میوه ضلع جنوب راه خاکی ولی آباد    راه خاکی    رودخانه سیلاب    باغ پسته حاج یوسف نظری    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    3700     یوسف آباد    باغ پسته 30 ساله و بخشی با قدمت بیشتر    1/100/000/000      قطعه هیجدهم  :  زمین ضلع جنوبی ولی آباد    باغ پسته اکبری    راه خاکی    زمین احمد خلج    زمین حسن قربانی    4000    یوسف آباد    بایر    400/000/000  تومان      قطعه نوزدهم  :  زمین جنب موتورآب شماره 3    باغ پسته سیاه لوها    زمین حسن قربانی    راه خاکی    باغ پسته رحمانی (اراضی قشلاق)    6000    یوسف آباد    بایر    600/000/000 تومان      قطعه بیستم  :  زمین راه امامزاده جنب گاوداری اکبری     رودخانه سیلاب    راه امامزاده    زمین حسن قربانی    گاوداری حسن اکبری    12000    یوسف آباد    بایر    1/200/000/000  تومان      قطعه بیست و یکم  :  زمین امام زاده    راه خاکی امام زاده    قنات و راه خاکی    گاوداری حسن اکبری و گاوداری حاج رجب نظری    زمین حسن قربانی    6000    یوسف آباد    بایر    600/000/000 تومان    قطعه بیست و دوم :   زمین پائین باغ حاج احمدتاج احمدی    زمین تاج احمدی    راه خاکی    زمین اژدر نظری    زمین تاج احمدی    500    یوسف آباد    بایر    50/000/000 تومان      قطعه بیست و سوم  :   کَتد باغ جنب امام زاده    باغ و دامداری محمد نظری    راه خاکی    باغ محرم نظری    باغ محمد نظری    1600    حسین آباد    درختان پسته 25 ساله    800/000/000 تومان      توضیحات: در رابطه با حقابه باغات و اراضی قطعات یادشده و برابر اظهارات شرب آنها از چاه شماره یک قشلاق به میزان 12 ساعت در گردش 13 روز بوده و از چاه شماره 3 به میزان 3 ساعت و 45 دقیقه در گردش 13 روز دارای حقابه می باشد. براساس نامه شماره 711749/1402 مورخ 02/08/1402 اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بویین زهراء (مضبوط در پرونده) میزان 5/11 فرد از 28 فرد ششدانگ مزرعه یوسف آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین  موضوع تصرفات در تملک زارعین موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی بوده و در صورت فروش آن قسمت از اراضی که اداره اوقاف دارای رابطه استیجاری با آقای مجتبی قربانی (احد از محکوم علیهم) می باشد و به جهت جلوگیری از تضییع حقوق موقوفه  مراتب به برنده مزایده تفهیم گردد.(ضمناً براساس اظهارات طرفین موقوفه فاقد حقابه می باشد). ارزش کلیه اراضی و باغات براساس وضعیت موجود آنها با اعیانی یا اشجار صورت گرفته و تعیین قدمت درختان و مساحت قطعات بطور تقریب می باشد. قطعه بیست و سوم با کاربری باغ در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد و بدون حقوق موقوفه قرار گرفته و سایر قطعات شامل باغات و اراضی مزروعی در پلاک 51 اصلی موسوم به مزرعه یوسف آباد واقع شده است.                  با عنایت به نامه اداره اوقاف (مضبوط در پرونده) و اینکه میزان 5/ 11 فرد مشاع از 28 فرد تمامی تصرفات زارعین مزرعه یوسف آباد از قریه حسین آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین در تملک موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی می باشد و بعبارتی دیگر قطعه ای خاص مدنظر اداره اوقاف نبوده  فلذا ارزیابی و ارقام اعلام شده با احتساب قدرالسهم مشاعی اداره اوقاف می باشد. همانگونه که درانتهای گزارش کارشناسی قید گردیده، قطعه اول با کاربری مسکونی و قطعه 23 با کاربری موجود بصورت باغ در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد واقع گردیده که در پلاک یاد شده موقوفه ادعای نداشته و بعبارتی دیگر برای دو قطعه مذکور حقوقی برای موقوفه قابل تصور نمی باشد.   قطعه ششم کارشناسی مطابق قرار کارشناسی مورخ 05 / 10 / 1402 ریاست محترم شعبه اجرای احکام در ردیف (6) تحت عنوان باغ سازمان پنج کرت به مساحت 6500 مترمربع قید شده و به همین دلیل در متن گزارش هم پنج کرت قید شده است. * سایر اطلاعات مطابق نظریه کارشناسی منضم به پرونده می باشد. ** اموال موضوع دستور فروش به صورت یکجا به فروش خواهند رسید .  *** قیمت پایه کارشناسی کل اموال مورد مزایده 24/415/000/000 تومان می باشد.         دادورز دفترشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بوئین زهرا/قدیم  هادی محمدپور  

شماره پرونده: 9909982832000747