موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه         0300281/7                  صادره از شعبه         35                   دادگاه عمومی حقوقی کرج  له سمیه سیفی فرزند سعادتقلی   علیه: معصومه  معظمی گودرزی فرزند محمد علی  و محمد علی  معظمی گودرزی  فرزند ولی  و      محکوم علیهم محکوم اند به فروش ملک مشاع   در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول   متعلق      به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ          11  /      11      /1403    از ساعت  10       الی     9  صبح  در محل اجرای احکام مدنی شعبه 7 دادگستری کرج  از طریق مزایده به فروش می رسد، مزایده از قیمت   43/450/000/000ریال   نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .     تقدیم نظریه کارشناسی احتراما، در راستای اجرای قرار کارشناسی موضوع پرونده به شماره بایگانی 0300281 نزد آن شعبه،موارد به شرح ذیل جهت استحضار و بهره برداری ایفاد میگردد: الف- موضوع کارشناسی: هیات کارشناسان منتخب،مطابق قرار کارشناسی شماره140301440000738432 مورخه 1403/09/13 نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و نظریه خویش را در خصوص قیمت ملک متنازع فیه را به صورت مکانیزه و از طریق سامانه خودکاربری و یا دفتر خدمات الکترونیک قضایی به این دادگاه تسلیم نمایند. ب- گردشکار: در معیت طرفین پرونده و در تاریخ 1403/09/24 از ملک مورد اختلاف خواهان و خوانده  به نشانی:کرج،گلشهر،بلوار شمس،خیابان ارغوان غربی،پلاک 360 و کدپستی 3198688979  توسط هیات کارشناسی بازدید به عمل آمد.بر اساس مدارک و مستندات ابرازی طرفین، ملک فاقد سند ،دارای پلاک ثبتی 168 اصلی  از 168 فرعی و دارای مبایعه نامه به شماره رهگیری 1311021627683 مورخه 1401/04/30  بنام مالک مندرج در مبایعه نامه، خانم معصومه معظمی گودرزی فرزند:محمد علی به شماره ملی 0059240423 میباشد. ملک مورد کارشناسی،  با 13 سال قدمت ساخت  به مساحت 175 متر مربع، دارای اسکلت بتونی، در طبقه زیرزمین مجتمع تجاری مسکونی شش طبقه قرار دارد که در زمان بازدید آثار و بقایای باشگاه ورزشی ویژه بانوان(آرشیدا) در آن روئیت گردید.طبقه همکف ملک مورد کارشناسی بصورت چهار واحد تجاری بهره برداری میگردد و مابقی طبقات بصورت مسکونی میباشد.بنا بر مشاهدات، ملک دارای امتیاز برق و گاز مجزا و  امتیاز آب بصورت مشترک بوده که در زمان بازدید برق مجموعه قطع  گردیده است. ملک مورد ارزیابی، دارای دو سالن شرقی و غربی در تراز حدودی، 3 متر از کف خیابان اصلی پائین تر بوده و ورودی ملک در ضلع شرقی و با عرض 1/10 متر با ارتفاع حدود 2/10 قرار دارد.کف زیرزمین بصورت طرح پارکت و دیوارها و سقف بصورت طرحهای پی وی سی است.آشپزخانه ای به مساحت حدود 6 متر مربع،دارای سینک و دکور ام .دی.اف در بین دو سالن واقع گردیده،در قسمتی از زیرزمین نیز یک اتاق به مساحت 5 متر مربع دارای کمدهای قفسه بندی شده که از آن بعنوان رختکن استفاده شده، وجود دارد.ضمن اینکه سرویس بهداشتی فرنگی  به مساحت 3/5 متر مربع با روشویی و دوش و با ارتفاع متغیر در زیر راه پله قرار دارد.همچنین دو دستگاه اسپیلت ،آیفون تصویری و دو دریچه تهویه و تعداد 9 آینه به ابعاد 1/6×2 در هنگام بازدید از ملک موجود بود. ج- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره، همچنین استقرار ملک در موقعیت مناسب جایگاه شهری(نزدیکی به مترو و خیابان اصلی )کاربری تجاری،همچنین لحاظ ارزش معاملاتی املاک منطقه، ارزش هر متر مربع معادل 250/000/000 ریال(بیست و پنج میلیون تومان) و ارزش کلی ملک مورد ارزیابی معادل  43/750/000/000 ریال (چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) برآورد و احصا میگردد.

شماره پرونده: 140101920003249545