موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0000201/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی عرصه و اعیان زمین محصور بابنای احداثی  به مساحت  (1612/5) یک هزار و ششصد و دوازده  متر و پنجاه دسمتر مربع به پلاک شماره  (1790)  فرعی از    (126)  اصلی واقع بخش یازدهم تهران حوزه ثبت ملک کن استان تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (عباس مهرعلیان محکوم علیه: هاشم مهرعلیان - سعید مهرعلیان - مریم مهرعلیان - گیتی مهرعلیان - نسرین مهرعلیان - رضا مهرعلیان - علی مهرعلیان - هوشنگ مهرعلیان) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0000201  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی خانه به پلاک ثبتی (1790 /126)  ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده ، واقع در تهران ، باغ فیض ، خیابان اشرفی اصفهانی ، خیابان ناطق نوری ، کوچه شهید حیدری ،  پلاک  3 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1-بر اساس تصویرسند مالکیت ابرازی عرصه و اعیان زمین محصور بابنای احداثی  به مساحت  (1612/5) یک هزار و ششصد و دوازده  متر و پنجاه دسمتر مربع به پلاک شماره  (1790)  فرعی از    (126)  اصلی واقع بخش یازدهم تهران حوزه ثبت ملک کن استان تهران ، حدود اربعه شمالا بطول 25 /50 متر به قطعه ، شرقا 50 متر به قطعه و جنوبا بطول 39 متر به قطعه و غربا 51 /85 متر به خیابان 14 متری مشرف میباشد. دو سهم مشاع از پانزده سهم شش دانگ ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی 301435 سری الف سال 90 بنام  عباس مهرعلیان  صادر گردیده است .2- طبق تصویر استعلام شهرداری  به شماره 34577 /505  مورخ 29 /05 /1402 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران در خصوص کاربری پلاک ثبتی 1790 فرعی از 126 اصلی ، با توجه به عدم شفافیت و ابهام در لفظ زیر پهنه S122  به استحضار می رساند : زیر پهنه مذکور با کاربری محورها و گستره های تجاری ، اداری و خدمات (عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای) و..... میباشد . ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 2 طبقه مسکونی با اسکلت نیمه فلزی ، طبقه زیر زمین  1 واحد مسکونی و طبقه اول 2 واحد مسکونی میباشد.طبقه زیرزمین  به صورت بازسازی شده دارای هال پذیرایی ،  سه اتاق خواب ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت ام دی اف ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن سرامیک  و فرش کف  اتاق ها  سرامیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همراه  با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی میباشد .طبقه اول واقع در شمال شرقی ساختمان ،  دارای هال پذیرایی ،  یک  اتاق خواب ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام ، فرش کف سالن لمینت و فرش کف  اتاق سرامیک  ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همراه  با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی  میباشد .طبقه اول ،  دارای هال پذیرایی ،  پنج  اتاق خواب ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام ، فرش کف سالن و اتاقها  سیمان و موزائیک  ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همراه  با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی  میباشد .موقعیت عرصه نسبت به گذرشرقی ، نمای ساختمان آجر بنایی و پلاستر سیمانی ، دارای یک درب پارکینگ رو و دو درب آدم رو ، دو انباری واقع در حیاط که یک انباری به صورت سوئیت در آمده است و دو استخر در حیاط ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دارای کنتور آب و گاز مشترک ،کنتوربرق اختصاصی میباشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه S122  طرح تفضیلی شهر تهران قرار دارد.ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش  شش دانگ ملک  به پلاک ثبتی (1790 /126)  اعم از عرصه و اعیان ،صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک به صورت تخلیه  در شرایط روزبرابر  مبلغ  3/000/000/000/000 ریال معادل سیصد  میلیارد  تومان  همچنین ارزش دو سهم مشاع از پانزده سهم عرصه و اعیان برابر مبلغ 400/000/000/000 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد. عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0000201  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی خانه به پلاک ثبتی (1790 /126)  ، پیرو نظریه ارسالی با کد رهگیری 1403220815107261  مورخ 14 /07 /1403 ، بدلیل خطای سهوی  تایپی در حدود اربعه ملک نظریه تکمیلی تقدیم میگردد:حدود اربعه شمالا بطول 50 /25 متر به قطعه ، شرقا 50 متر به قطعه و جنوبا بطول 39 متر به قطعه و غربا 85 /51 متر به خیابان 14 متری مشرف میباشد.        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/27 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982165601418