موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300954 مورخ  1403/8/6  صادره از دادگستری بهارستان له مهرداد یعقوبی  و علیه اقای ابراهیم مهرداد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 10.080.000.000ریال (بهارستان) و مبلغ 409.000.000ریال (مطهری)درحق محکوم له و پرداخت 2.045.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  قطعه یکصد و یک تفکیکی بشماره 13330 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7486 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دوازده تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی در موقعیت تهران منطقه 18شهرک ولیعصر خ شهید حسینی کوچه خادمی پلاک 19 طبق تصویر سند مالکیت  بشماره دفترچه 008633 /2 ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و دوازده مترمربع قطعه یکصد و یک تفکیکی بشماره 13330 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7486 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دوازده تهران با ابعاد شمالا 5 /8 متر به قطعه شرقا 14 متر به قطعه جنوبا 5 /7متر به گذر غربا 14 متر به نهر حاج عبدالله(گذر حاضر)بنام مرحوم آقای محمدعلی مهرداد که 5 /2 سهم مشاع از 9 سهم ششدانگ .  5 /4 سهم از 9 سهم ثمینه اعیانی ششدانگ و همچنین حقوق سرقفلی تجاری بمیزان همان سهم توسط سه تن از وراث طی سند شماره 30359 مورخ 23 /7 /98 بنام رضا جعفری مهر  بشماره ملی 0080474373 توسط دفترخانه 1649 تهران انتقال یافته است.در متن گواهینامه مالیات بر ارث بشماره 10575 مورخ 20 /5/ 98 مساحت ششدانگ یکباب خانه و دو باب مغازه 112 مترمربع (دوباب مغازه جمعا 4 /42مترمربع)درج شده است. ملک موصوف یکدستگاه ساختمان مسکونی دوبر کلنگی و دارای دوباب مغازه میباشد.ساختمان موصوف شامل طبقه همکف و طبقه فوقانی با راه پله فلزی در حیاط است.در ضلع غربی ملک دو باب مغازه(خوار و بار فروشی و مغازه زیبایی)موجود است.نمای ساختمان سیمانی و درب ورودی آهنی و ساختمان کلنگی میباشد.دارای آب و برق و گاز شهری است.طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان مذکور،ساختمان بدون جواز احداث شده بوده و در زمان بازدید بازرس فنی وفق گزارش مورخ 2 /11 /64 شامل همکف بمساحت 93 مترمربع بمنظور استفاده مسکونی و تجاری(یکباب مغازه بمساحت 3 /41 مترمربع) بوده که در سنوات بعد از آن طبقه فوقانی احداث شده است که مستندات مجوز احتمالی آن ارایه نگردیده است.وفق مندرجات پایان کار مذکور از این پلاک درحد شمال غربی ملک بطول 3 /2 متر و در حد جنوب غربی 5 /4 متر عقب نشینی بعمل می آید و همچنین پخ در گوشه جنوب غربی ملک بطول 3 متر با اضلاع مساوی باید رعایت شود که هنگام تخریب و بازسازی لازم الاجراست. در متن گواهینامه مالیات بر ارث بشماره 10575 مورخ 20 /5/ 98 مساحت ششدانگ یکباب خانه و دو باب مغازه 112 مترمربع (دوباب مغازه 4 /42مترمربع)درج شده است. نظریه کارشناسی ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 13330فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران به مساحت  مالکیت و براساس پایان کار مذکور با لحاظ حقوق مکتسبه مغازه موصوف،با توضیحات فوق الذکر ونکات فنی مطروحه و موقعیت محلی و قدمت مستحدثات ولحاظ ملحقات وسایر عوامل تاثیرگذار،با فرض صحت در اسناد و مدارک ابرازی،بطور بلامعارض و با احتساب ملحقات و نداشتن منع قانونی و ثبتی بابت نقل و انتقال وبا لحاظ نداشتن هرگونه بدهی به افراد حقیقی وحقوقی وشهرداری ونداشتن رهن و بازداشتی احتمالی وصرفنظر از احرازمالکیت 70.000.000.000 ریال  هفتاد میلیارد ریال معادل هفت میلیارد تومان برآورد می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک مسکونی و در دست مستاجر میباشد  و لذا مقرر گردید میزان 0.949دانگ به مبلغ 11.072.250.000ریال روزشنبه مورخ 20/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140291920009129133