موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0304811/2ج  و دادنامه صادره از شعبه185 دادگاه عمومی تهران خواهان  عزیزه حیدریان  سرخه ریزی و خوانده خانم سمیرا  قربانی منصوردلچی با وکالت حمیده حبیب زاده دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی 3/77285  و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین    به شرح دادنامه شماره  140368390011760740  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8          الی  11 مورخ 1403/11/27 به صورت الکترونیکی (آن لاین ) از طریق مزایده از قیمت  64/770/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است نظریه کارشناس تهران - شهرستان تهران - تهران - خ شریعتی بالاتر از پل سیدخندان خ شهید مجتبائی خ دایانا پ1 واحد1     ندارد احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0304811 ( ابلاغیه شماره 140368100060607619 مورخ 1403/09/07) موضوع دعوی خانم عزیزه حیدریان سرخه به طرفیت خانم سمیرا قربانی  به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با خواهان و خوانده پرونده و در معیت پسر خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. آدرس ملک: استان تهران تهران شهرک ولیعصر خیابان حیدری شمالی روبروی کوچه صاحب الزمان پلاک 337 واحد 2   2- خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 77285 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران مطابق با سند ابرازی به شماره سریال 275196 سری ج سال 99 مورخ 1400/02/11 صلح شماره 52776 تاریخ 1400/01/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 267 شهر تهران استان تهران مشخصات ملک به شهر ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 77285 فرعی از 3 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 69437 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 102/01 مترمربع (یکصد و دو متر و یک دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه یک که 4.95 مترمربع (چهار متر و نود و پنج دسیمتر مربع) آن بالکن 8/32 مترمربع (هشت متر و سی و دو دسیمترمربع) آن پیشرفتگی است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10/75 مترمربع (ده متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپاراتمانها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات. واحد موردنظر در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه (زیرزمین همکف  5 طبقه مسکونی فوقانی) واقع شده است که طبقات اول تا چهارم دو واحدی و طبقه پنجم تک واحدی است که مجموعاً 9 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد. آپارتمان در شرق گذر حیدری قرار دارد.نمای ساختمان سنگ می باشد.قدمت ساخت ملک حدود 9 سال است. طبقه زیرزمین کاربری پارکینگ، طبقه همکف کاربری پارکینگ و تجاری و طبقات فوقانی مسکونی است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور با ظرفیت 5 نفر امکان پذیر است. واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 2 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام (شامل دوش و توالت فرنگی) و بالکن است. یکی از اتاق های خواب دارای کمد دیواری است.دسترسی به بالکن از طریق آشپزخانه امکان پذیر است. پوشش کف پذیرایی و اتاق های خواب سرامیک است. پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است. سیستم گرمایش واحد شوفاژ (پکیج) و سیستم سرمایش کولر آبی است. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت با حفاظ آکاردئونی و دربهای داخلی اچ دی اف است.واحد دارای آیفون تصویری است.پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. در زمان بازدید مشاهده شد که تعداد زیادی از سرامیک های کف ترک برداشته و در برخی نقاط اتصال سرامیک از کف باز شده بود.واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است.ملک در پهنه M115 واقع شده است و در سامانه شهرداری دارای شماره ‌شناسایی ملک 43502003 است.ملک در زمان بازدید خالی بود. حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 77285 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 64/770/000/000 ریال (معادل شش میلیارد و چهارصد و هفتاد و هفت میلیون تومان) برآورد ارزیابی اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140368920002527313