موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200623  مورخ 1403/08/20 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمین له خانم فاطمه اسدی و علیه اقای ابوالفضل جدیدیان که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 114عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیفدو دانگ از شش دانگ مغازه  (مشتمل بر مالکیت و سرقفلی ) به  پلاک ثبتی شماره 30  فرعی از 702 و 711 اصلی. قطعه 29 واقع در  بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصرتهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران. خیابان حافظ  . پایین تر از جمهوری .روبروی بازار مبایل ایران..مجتمع تجاری ایرانیان .پلاک 191  طبقه منفی 1 واحد 29  باکیفیت  ملک مورد نظر به آ درس : تهران .خیابان حافظ  . پایین تر از جمهوری  .روبروی بازار مبایل ایران .مجتمع تجاری ایرانیان .پلاک 191. طبقه منفی 1  واحد 29 واقع گردیده است. موضوع کارشناسی.ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 30  فرعی از 702 و 711 اصلی. قطعه 29 واقع در  بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصرتهران است .شایان ذکر است که بر اساس مفاد تصویر  مبایعه نامه عادی شماره 209901  فی مابین آقای حسن کلانتری فرد فرزند محمد به شماره شناسنامه 1970 صادره از یزد دارای کد ملی 43380979601 متولد 1329 به عنوان فروشنده و آقای مهدی عسکری فرزند علی اصغر ملقب به همایون دارای کد ملی 0081884982 و آقای عبدالله عسکری فرزند علی اصغر ملقب به همایون دارای کد ملی 0010799400 و آقای ابوالفضل جدیدیان ( خوانده پرونده ) فرزند محمد علی دارای کد ملی 0550119310به عنوان خریداران  شش دانگ مغازه مورد ترافع ( مشتمل بر مالکیت و سرقفلی ) با مساحت 28/65 مترمربع برای هر کدام از  خریداران  با سهم  دو دانگ از ششدانگ .در تاریخ 1400/04/15 منتقل می گردد .وبر اساس مشاهدات محلی و عکس های تهیه شده پیوست .مغازه مذکور در طبقه منفی یک مجتمع تجاری ایرانیان به آدرس فوق الذکر واقع گردیده است و به فعالیت عمده فروشی تجهیزات جانبی تلفن همراه اشتغال دارد و دارای دهانه به شکل L و از جنس شیشه سیکوریت است و داخل مغازه از بیرون قابل رویت است .1.تصویر یک فقره  مبایعه نامه عادی  به شماره 209901 مورخ 15/04/1400  فی مابین آقای حسن کلانتری فرد  فرزند محمد به شماره شناسنامه  1970 صادره از یزد دارای کد ملی 43380979601 متولد 1329 به عنوان فروشنده و آقای مهدی عسکری فرزند علی اصغر ملقب به همایون دارای کد ملی 0081884982 و آقای عبدالله عسکری فرزند علی اصغر ملقب به همایون دارای کد ملی 0010799400 و آقای ابوالفضل جدیدیان ( خوانده پرونده ) فرزند محمد علی دارای کد ملی 0550119310به عنوان خریداران  شش دانگ مغازه مورد ترافع ( مشتمل بر مالکیت و سرقفلی )که برای هر کدام از  خریداران  با سهم  دو دانگ از ششدانگ.در تاریخ 15/04/1400 منتقل می گردد . گزارش کارشناسی دو دانگ مغازه مورد نظر  بر اساس مستندات مندرج در گزارش  کارشناسی و در نظر گرفتن موقعیت ملک و مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثر از جمله تجاری بودن ( مشتمل بر مالکیت و سرقفلی ) و دسترسی از خیابان حافظ و موقعیت شهری  ملک و شرایط  حاکم بر بازار ملک و  بررسی های محلی و مشاهدات عینی و مد نظر قرار دادن اینکه  مغازه مذکور در طبقه منفی یک مجتمع تجاری ایرانیان.روبروی بازار مبل ایرانیان قرار گرفته است  وبا  لحاظ متعلقات آن و در نظر گرفتن عوامل موثر در امر کارشناسی. خارج از موارد حقوقی و ثبتی . بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک و سایر دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بشرط بلامعارض بودن و نداشتن هرگونه منع قانونی  و شرعی نقل و انتقال و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج است .گزارش کارشناسی بر اساس تصویر مبایعه نامه تحویل شده توسط خواهان بوده و در صورتیکه مدارک جدیدی در آینده  تحویل شود و بر مفاد گزارش موثر باشد . قابلیت بررسی را خواهد داشت .لذا با توجه به جمیع جهات و شرایط مطروحه در گزارش کارشناسی .ارزش ششدانگ مغازه مورد نظر به مبلغ 11.100.000.000 تومان ( یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان )  معادل 111.000.000.000 ریال ( یکصد و یازده میلیارد ریال )  و ارزش دو دانگ مغازه مورد اشاره به مبلغ  3.700.000.000تومان (  سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) معادل  37.000.000.000 ریال (  سی و هفت میلیارد ریال  )  ارزیابی می شود . و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک در تصرف اقایان عسگری میباشد سهم ابوالفضل جدیدیان خریداری کردم ملک تجاری و قعال میباشد  لذا مقرر گردید میزان دو دانگ مغازه مورد اشاره به مبلغ  3.700.000.000تومان .  سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان . معادل  37.000.000.000 ریال .  سی و هفت میلیارد ریال  روز یکشنبه مورخ 21/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140226920000330237