موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: آرنیکا فام پرند محکوم علیه: عباسعلی ملکی خواسته دستور فروش است . در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100029431383پرونده کلاسه بایگانی 0200682مورخ 1403.05.10 مربوطه به پلاک ثبتی 8147 فرعی از93 اصلی واقع در بخش 11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه از محل وقوع ملک به همراه خواهان به آدرس تهران حکیمیه خیابان بابائیان خ لاله 2 پلاک 18 طبقه اول بازدید و بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر اسناد مالکیت ابرازی تک برگی و استعلام شماره 140285601079006069 مورخ 1402.03.23 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره  پلاک ثبتی8147 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6985 فرعی از اصلی مذکور  واقع در طبقه اول قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 106.16 مترمربع به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 3 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع درشمال طبقه زیرزمین منهای یک و به انضمام ششدانگ یک باب انباری قطعه 2 تفکیکی بمساحت 2.01 مترمربع واقع درغرب طبقه زیرزمین منهای یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت آرنیکا فام پرند مالک 1.755دانگ مشاع( یک ممیز هفتصد و پنجاه و پنج هزارم دانگ مشاع ) از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36530 مورخ 1400.12.01 دفترخانه 466 تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 306476سری ج سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079009378 ثبت گردیده است و مالکیت عباسعلی ملکی مالک 4.245 دانگ مشاع ( چهار ممیز دویست و چهل و پنج هزارم دانگ مشاع) ازششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36530 مورخ 1400.12.01 دفترخانه 466 تهران  ثبت گردیده شده است و ضمنا برابر درخواست شرکت آرنیکا فام پرند مبنی بر افراز سهم مالکانه خود وپس از بررسی تصمیم اداره ثبت برغیر قابل افراز بودن صادر شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق درحاضر در یک ساختمان پنج طبقه که طبقه زیرزمین بعنوان مشاعات کف و دیوار سنگ وطبقات همکف الی سوم بصورت تک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی است اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان سنگ و قدمت بناء آن حدود 10 سال ساخت بوده ساختمان دارای آسانسور و راه پله کف و دیوارسنگ و دارای  نرده فلزی است و انشعابات برق و گازمجزا و آب ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی دارای سه اتاق کف آنها پارکت و دیوارها نقاشی و دارای کمد دیواری  و پذیرای آن کف کامل سرامیک و  دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی و دارای کابینت ام دی اف پنجره ها یو پی وی سی  و دربها چوبی سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیج وشوفاژ و آپارتمان مذکور در هنگام بازدید در تصرف احدی از مالکین آقای ملکی قرار داشت . حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکوربه پلاک ثبتی 8147 فرعی از93 اصلی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 106.16 مترمربع در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 93420000000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و چهل و دو میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000283 بتاریخ 1403/11/15 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000421010