موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تالش موضوع :گزارش کارشناسی پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0202489 با سلام و عرض ادب: احتراما در راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه مذکور در خصوص دعوی شهلا لاهوتی(محکوم له) به طرفیت پرویز رعنایی(محکوم علیه) به خواسته محکوم به بموجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140134390006921946  موضوع ارزیابی اموال توقیفی به استناد صورت جلسه توقیف اموال مامورین محترم کلانتری به تاریخ1403/02/16 مضبوط درپرونده و مبایعه نامه به تاریخ تحریر 1379/11/20 که با توجه به دستور مقام محترم قضایی امر کارشناسی پرونده مطروحه به اینجانب منتخب و خبره مورد وثوق محول گردیده است .اینجانب کارشناس محترم ، پس از حضور در وقت مقرر در جلسه دادگاه و دفتر آن شعبه محترم و مطالعه اوراق و مدارک ضم پرونده متشکله و اطلاع از مفاد و محتویات و پس از انجام تشریفات معموله قانونی با راهنمایی محکوم علیه پرونده از محل استقرار مورد ترافع واقع در نشانی : تالش ،قریه ییلاقی لیر بست جوکندان  بازدید به عمل آورده و پس از معاینه و مداقه و بررسی های لازم به لحاظ جمیع جهات ماحصل فرایند انجام گرفته را به استحضار میرسانم . ملک مورد ارزیابی و حدود و مشخصات و ارزش آن :   با توجه به مشروح مندرجات صدرالبیان و ضمن بررسی های همه جانبه و معاینه ملک مورد ترافع ومداقه در اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ملک مورد ارزیابی عبارت است شش دانگ یک قطعه زمین باغی و کشاورزی به مساحت 1500 متر مربع واقع در املاک قریه ییلاقی و کوهستانی لیربست جوکندان  تالش در ابعاد و اشکال هندسی تقریبا منظم وبا توپوگرافی (شیب و همواری) خاص محاط در مختصات جغرافیایی   y=4200425    x=303492 y=420    x=303453 y=4200413    x=303467 y=4200456    x=303501 که سطح عرصه مورد پوشیده از گیاهان خانواده گرامینه و لگومینوزه و فاقد هرگونه اعیانی و ابنیه  بوده و حالیه پیرامون آن از حدین شرقی وشمالی و غربی  به وسیله چپر سیم خاردار و پایه های چوبی محصور بوده واز حد جنوبی فاقد مرز مشخص وفاقد حصار فیزیکی می باشد که شش دانگ حدودات آن به شرح ذیل شمالا: متصل به مدرسه ، شرقا: متصل به راه عبوری موجود، جنوبا: ایضا متصل به مابقی تصرفات پرویز رعنائی و اصغر رعنائی و غربا: به تصرفات سعادت رعنائی محدود و متصل میباشد . برابر استعلام به عمل آمده از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان تالش به شماره نامه 140311107/67/11 مورخ 1403/10/12ملک مورد تعرفه در قریه لمیربست جوکندان  به مساحت 1500/98 مترمربع با توجه به بررسیهای بعمل آمده از سوابق و نقشجات اجرای ماده 56 ونقشه بازنگری شده (کادستر) ونیز برابر جانمایی نقشه بردار اداره با مختصات ارایه شده ازکل مساحت مورد تعرفه به مقدار 1452/65 مترمربع جزء مستثنیات قانونی اشخاص و الباقی ملک به مساحت 48/32 مترمربع جزء اراضی ملی می باشد. ملک موصوف برابر تعرفه محکوم علیه به صورت مشاعی فی مابین نامبرده و برادارش اصغر رعنائی بوده که برابر اظهارات محکوم علیه در روز اجرای قرار کارشناسی ملک موصوف به عنوان قدرالسهم ماترک پدری و مشاع با برادرش و هنوز فی مابین نامبردگان تقسیم نگردیده و در تصرف ایشان می باشد. النهایه با عنایت به آنچه که تشریح گردید ، ضمن لحاظ کلیه عوامل موثر در تعیین بهای عادله و روز آمد معاملاتی از قبیل مساحت و نسبت و تناسب قطعه زمین مذکور ، موقعیت مکانی و جغرافیایی ، نوع کاربری ، امکانات رفاهی ، وضعیت توپوگرافی (شیب و همواری) و سایر مزایا و محدودیت های مرتبط با موضع ،ارزش عرصه ملک  موصوف(محدوده مستثنیات) به مساحت 1452/65 مترمربع من حیث المجموع به میزان 5/800/000/000 ریال معادل پانصد و هشتاد میلیون تومان به عنوان قیمت پایه جهت مزایده  بر آورد و اعلام می گردد.                                                                                                          

شماره پرونده: 140134920003202090