موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0203959 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران له یوسف دمیرچلی علیه علی عبداله وند مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 25/715/000/000 ریال با احتساب توقیف های مقدم   لذا 4 سهم از 100 ششدانگ  پلاک ثبتی 1/6991 به مبلغ 27/678/000/000 ریال  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/11/29 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   با سلام احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140368100007255316پرونده کلاسه بایگانی 0203959 مورخ 1403.02.11مربوط به پلاک ثبتی 6991 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 10 تهران موضوع کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به بررسی مدارک و مستندات اعلام نظرگردد به استحضار میرساند پس از حضور در دفتر آن دادگاه محترم و مطالعه پرونده به اتفاق وکیل خواهان به محل ملک مورد ترافع  به ادرس کوهک نبش نسیم 4 مراجعه بعلت عدم همکاری از داخل ملک بازدید انجام نگردید لذا مراتب به آن شعبه محترم طی لایحه ای اعلام و در مورخ 1403.05.01 بهمراه نماینده کلانتری منطقه مجدا به محل ملک مراجعه و ضمن بازدید از داخل ملک بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد/   مشخصات سند مالکیت:   بموجب استعلام شماره 140385601147003816 مورخ 1403.02.25 اداره ثبت زیبادشت تهران ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 234.43 مترمربع بشماره پلاک ثبتی 6991 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1360 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 10 تهران   مالکیت سید علیرضا حسینی با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9081 مورخ 1385.09.16 دفترخانه 602 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 014589 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147019714 ثبت و صادر گردیده است   مالکیت سید علی کرفسی  با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9081 مورخ 1385.09.16 دفترخانه 602 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 014588 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147019715 ثبت و صادر گردیده است   مالکیت علی عبداله وند با جزء سهم 1.66 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز شصت و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33192 مورخ 1401.06.06 دفترخانه 960 تهران موضوع ثبت و صادر شده است   مالکیت مریم اسماعیلی با جزء سهم 0.34 از کل سهم 6 بعنوان مالک سی و چهار صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از نوع انتقال اجرایی میباشد با شماره مستند مالکیت 33192 مورخ 1401.06.06 دفترخانه 960 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0627715 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147016836 ثبت و صادر گردیده است ومورد ثبت طی چندین دستور و نامه در قید بازداشت میباشد   بموجب نامه شماره 7497-522 مورخ 1403.02.24 شهرداری منطقه 22 تهران ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی بشماره 220006556 مورخ 1394.07.08 دارای دو طبقه مسکونی و طبقه همکف بمساحت 193 مترمربع تجاری و دو طبقه زیرزمین و مساحت کل پروانه 1013.83 مترمربع میباشد و دارای تخلفاتی میباشد  وضمنا برابر پروانه صادره ملک فوق دارای دو باب انباری مسکونی و دو واحد پارکینگ مسکونی و سه واحد پارکینگ تجاری غیر مزاحم و سه واحد پارکینگ تجاری مزاحم است   مورد کارشناسی :   ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن مساحت عرصه پس از اصلاحی  234.43 مترمربع حسب بازدید بعمل آمده پلاک ثبتی فوق در حال حاضر برابر وضع موجود ساختمان احداثی در 5 طبقه با نمای سنگ و اسکلت بتنی که طبقات زیرزمین منهای 1 و 2  بعنوان مشاعات کف و دیوار سنگ ودارای راه پله کف و دیوار سنگ و نرده فلزی ودارای آسانسور و طبقه همکف بعنوان یک واحد تجاری وطبقات اول الی دوم هر یک شامل یک واحد مسکونی جمعا دارای 2 واحد مسکونی و1واحد تجاری است  واحد تجاری با اختلاف ارتفاع حدود یک متر بالاتر از سطح خیابان وارتفاع مغازه 4 متر کف سنگ و دیوارها ترکیبی نقاشی و لمینت کاری ودرب ورودی بصورت شیشه ای با حفاظ کرکره ای دارای یک باب سرویس بهداشتی با حمام کف سرامیک و دیوار کاشی وقسمتی از مغازه بصورت یک اتاق با پارتیشن بندی شیشه جدا شده است و درای دوربین مدار بسته و سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت و دارای انشعابات گاز و برق مجزا و آب اشتراکی و بصورت فعال با شغل خرید و فروش خودرو با نام رایان خودرو فعالیت مشاهده گردید و در اختیار مستاجر قرار داشت  و طبقات اول الی دوم هر واحد دارای سه اتاق و پذیرای بصورت فلت پارتیشن بندی کف سنگ و دیوارها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت و دارای انشعابات گاز و برق مجزا و آب اشتراکی و واحدها بصورت اداری در اختیار مستاجر مورد استفاده وقرار داشت و تا کنون نسبت به ملک فوق صورت مجلس تفکیکی و پایانکار شهرداری واسناد تک برگی جداگانه صادر نشده است /   حدود رسیدگی کارشناسی :   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6991 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 10 تهران در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 691950000000ریال معادل شصت و نه میلیاردو یکصد و نود و پنج میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد و هزینه کارشناسی با توجه به حجم کار وبرابرتعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبلغ 475000000ریال معادل چهل و هفت میلیون و پانصد هزار تومان اعلام میگردد خواهشمند است دستور پرداخت حق الزحمه را امر به ابلاغ فرمایید/                                                                                     

شماره پرونده: 140168920004850851