موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال توقیفی به موجب پرونده کلاسه 0300607 اجرایی در خصوص فروش ملک (ماترک مرحوم خلیل عباسی ، ششدانگ یکباب خانه به شماره پلاک 607 فرعی از 40 اصلی بخش 9 خرمشهر به مساحت 139.50متر مربع ) محکوم علیهم اسمعیل عباسی فرزند خلیل ، مژگان عباسی فرزند خلیل ، مرجان عباسی فرزند خلیل ، اصغر عباسی فرزند خلیل ، مهوش عباسی فرزند خلیل ، مژده عباسی فرزند خلیل ، محکومند به فروش ملک در حق محکوم له پریوش عباسی فرزند خلیل حسب درخواست محکوم له اموال محکوم علیه شامل ملک مورد کارشناسی دارای پروانه ساخت به شماره 95005209 مورخ 1395/11/27 از شهرداری بندر امام خمینی است که مساحت زمین طبق سند 139.5 متر مربع و فاقد اصلاح ذکر شده است . براساس پروانه ساخت زیربنای کل 697.5 متر مربع است که تعداد واحدهای مسکونی 4 واحد به  مساحت کلی 558 متر مربع و تعداد واحدهای تجاری 1 باب به مساحت کل 121.46 متر مربع و بدون پارکینگ میباشد. همچنین این ملک دارای وضعیت خلاف ساختمان به شماره  96001536  مورخ 96/04/18  است که شرح خلافها به پیوستنامه اعلام شده است.براساس شرح خلاف در بندهای مختلف ذکر و بعضا مواردی حذف شده است که عبارتند از 1- احداث بالکن در ظلع جنوبی طبقات دوم،سوم و چهارم هر طبقه 8.53 متر مربع و جمعا 25.59 متر مربع 2- احداث بالکن در ظلع شمالی طبقات اول،دوم،سوم و چهارم هر طبقه 9.3 متر مربع و جمعا 37.2 متر مربع 3- اختلاف ارتفاع طبقه همکف تجاری به متراژ139.5*0.4=55.8 متر مربع                                                                                              ** تا لحظه تنظیم گزارش کارشناس ،برگه پایانکار یا عدم خلاف از طرف طرفین دعوی به اینجانب ارایه نشده است**  مشخصات فنی ملک: ملک مورد کارشناسی به صورت یک ساختمان با اسکلت بتنی وسقف تیرچه و بلوک و نمای سنگی در 5 طبقه میباشد.ملک از سمت شمال و جنوب هردو به خیابان منتهی و از شرق و غرب به همسایه ها منتهی میباشد. قسمت همکف ملک به صورت مغازه تجاری است و 4 طبقه بالای آن هر طبقه یک واحد مسکونی میباشد .ضمنا یک آسانسور  در کنار راه پله جهت ارتباط طبقات مسکونی نصب شده است.                                            الف:  توصیف فیزیکی واحدهای مسکونی این واحدها همگی مشتمل بر سه اتاق خواب و آشپزخانه وهال وپذیرایی و حمام وسرویس بهداشتی و بالکن است ، کف کل واحد سرامیک و دیوار ها اندود گچ است . اشپزخانه دارای کابینت ام دی اف با گاز رومیزی وسینک وهود است ، سیستم سرمایش آنها کولر اسپیلت و پنجره ها دو جداره میباشند. ب: واحد تجاری براساس پروانه ساخت ، مساحت واحد تجاری در طبقه همکف 121.46 متر مربع میباشد. با عنایت به موارد فوق ، با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی ، تحقیقات ، بازدید و معاینات انجام شده ، موقعیت مکانی ملک ، عوامل موثر از نظر کیفیت و قدمت اعیانی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی  (دارایی وشهرداری و بیمه و... ) و با متعلقات و منضمات و امتیازات، لذا با توجه به فقدان  عدم خلاف  و اینکه متراژها از جهت شهرداری در خصوص واحد های تجاری و مسکونی تایید نهایی نشده است  وبا عنایت به فرض اخذ پایانکار ، بنابراین ارزش کارشناسی ششدانگ واحدهای مسکونی( مجموعا به مساحت اعلامی558 مترمربع ) و واحد تجاری بدون کسر سرقفلی ( به مساحت 121.46مترمربع طبق پروانه ساخت) به شرح جدول زیر اعلام می‌گردد:   قیمت کل(ریال)    قیمت هر متر مربع(ریال)    متراژ(متر مربع)    کاربری    شماره واحد 103،241،000،000      850،000،000                    121.46                تجاری      همکف 37،146،200،000      260،000،000                  142.87            مسکونی    طبقه اول 40،878،000،000      270،000،000                    151.4              مسکونی    طبقه دوم 40،878،000،000      270،000،000                    151.4              مسکونی    طبقه سوم 39،364،000،000      260،000،000                    151.4                مسکونی    طبقه چهارم (( مساحت موثر بالکن ها بصورت2/3 مساحت بالکن در نظر گرفته شده است)) ارزش ملک فوق الذکر برابر 261.570.200.000 ریال)دویست و شصت و یک میلیارد و پانصد و هفت میلیون و دویست هزار ریال توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ومقرر گردید که از طریق مزایده در مورخ 1403/11/16 از ساعت 8 الی 12ظهر در سایت www.setadiran.ir به اجرا گذاشته خواهد شد و مزایده از قیمت کارشناسی تعیین شده شروع و مال متعلق به کسی خواهد شد که بیشترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از موعد جهت کسب اطلاع بیشتر و ملاحظه اموال به این اجرا مراجعه نمایند. مدیردفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه بندرامام خمینی(ره)-مقدم  

شماره پرونده: 140237920003719817