موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول" به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140347990008696422  و شماره دادنامه مربوطه 140247390011851309 محکوم علیهم ماه نو ابراهیمی خراط فرزند علی آقا ، سلمان ابراهیمی خراط فرزند علی ، قاسم ابراهیمی خراط فرزند علی ، صغری ابراهیمی خراط فرزند علی ،  محکوم اند به:فروش و تقسیم ثمن حاصله مطابق با قانون و شرع انور اسلام به نسبت حصه هر کدام از وراث بابت عرصه و اعیانی ساختمان قدیمی پدری و عرصه حمام و سرویس بهداشتی که در نظریه و کروکی ارائه شده از سوی کارشناس محترم با شماره‌های  1 و 3 مشخص گردیده است به عنوان ماترک مورثین قابلیت تقسیم بین وراث که در واحد اجرای احکام مدنی قابل اجابت است و همچنین پرداخت مبلغ  5/450/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و 30/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 5/000/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای محسن ابراهیمی خراط فرزند علی آقا  و پرداخت مبلغ 1/500/000 ریال به عنوان نیم عشردولتی به حساب صندوق دولت کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده استماع اظهارات و توضیحات طرفین دعوی، معاینه دقیق محل اموال غیرمنقول ماترک در معیت ایشان و مراجعه به دوایر دولتی با ترسیم کروکی و تعیین حدود اربعه املاک ارزش گذاری اموال با در نظر داشتن جمیع عوامل مؤثر بر آن از جمله مساحت ملک، کاربری موقعیت مکانی و وضعیت هندسی آن و اینکه بررسی موضوع نحوه تقسیم ماترک به نسبت سهم الأرث ھریک از وراث بین ایشان و نیز اظهار نظر در خصوص قابل تقسیم بودن یا غیرقابل تقسیم بودن ماترک و لزوم فروش آن جهت تأدیه حقوق وراث و ترجیحا درمعیت طرفین اولاً اموال غیرمنقول  تمامی موارد اعلامی خواھان  مورد تقسیم را طبق شرح دادخواست و ضمایم با بیان موقعیت ومشخصات  ترسیم کروکی و مساحت آنھا ، متصرفین آنھا را اعلام نماید ثانیاً آیا ھر یک از اموال بدون وارد آمدن زیان به آنها و یا نقصان قیمت و نیز با در نظر داشتن مقررات و محدودیتھای قانونی در خصوص تقسیم املاک، قابل تقسیم بین وراث می باشد یا خیرو در صورت قابل تقسیم نبودن ھر یک از اموال،آیا امکان تعدیل سهام بین وراث و تقسیم ماترک به حصه ھای مساوی به تعداد سهام وراث وجود دارد یا خیر،چنانچه به نحو تعدیل نیز ماترک قابل تقسیم بین وراث نبوده و تنها امکان، فروش آنها باشد نسبت به قیمت گذاری آنها و سهم ھر یک از وراث نسبت به آنها خانه مسکونی و محوطه آن به مساحت 1000 متر مربع طویله مستقر در محوطه مساحت 100 متر مربع زمین به متراژ 4200 متر مربع واقع در روستای نِوِک اثاثیه منزل و سرویس طلا مدارک ابرازی خواندگان وصیت نامه مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط در خصوص واگذاری املاک مبایعه نامه مبنی بر خرید 155 متر زمین متصل به املاک مورد دعوا توسط قاسم ابراهیمی خراط از بهمن امینی  به تاریخ 5/9/1402 و پشت نویس آن مبنی بر مفقود شدن مبایعه نامه اول مبایعه نامه مبنی بر خریداری 1200 متر زمین نِوِک توسط قاسم ابراهیمی از خانم شهناز سام دلیری تصویر پروانه ساخت صادره از بنیاد مسکن جهت ساخت یک دستگاه ساختمان مسکونی به مساحت 60 متر مربع در متکارودبار توسط سلمان ابراهیمی خراط شرح کارشناسی موارد غیر منقول موضوع دادخواست مورد بررسی واقع و شرح آن تقدیم میگردد : 1 برابر کروکی و تصاویر پیوست عرصه و اعیانی واقع در مدکارودبار با مختصات 4035195  527911 مشتمل بر عرصه به مساحت حدود 600 متر مربع مساحت دقیق نیازمند نقشه برداری دیجیتال است  که در آن واقع است یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه با مساحت کل 160 متر مربع  قطعه 1 از کروکی    یک دستگاه مسکونی به مساحت 123 متر مربع  قطعه 2 از کروکی  2- مجموعه سرویس و حمام به مساحت 24 متر مربع مجاور ساختمان سلمان ابراهیمی خراط قطعه 3 از کروکی 3- یک ساختمان قدیمی دو طبقه با کاربری طویله و انبار علوفه به مساحت کل 88 متر مربع قطعه 4 از کروکی 3- در خصوص 4200 متر مربع واقع در روستای نوک ، طبق بررسی و تحقیقات  انجام شده زمین نِوِک  زمینی کشاورزی دارای مالکیت مشاعی به نام خانواده آهنگری و صیادی با مساحت کل حدود 16000 متر مربع  می باشد که 1200 متر مربع از آن بصورت مشاعی توسط خانم شهناز سام دلیری طی مبایعه نامه در تاریخ 11/9/1397 به آقای قاسم ابراهیمی خراط فروخته شده است  بر خلاف ادعای طرفین دعوی  مبنی بر مالکیت مشاعی 4200 متر مربع به نام علی آقا ابراهیمی خراط از زمین مذکور  خریداری از آقای جبار صیادی نژاد مدرکی دلیل بر مالکیت ابراز نشد و طبق تحقیقات معامله موضوع 4200 متر مربع در حد مذاکره بوده است و منجر به تنظیم قرارداد نشده است و بهایی در جهت آن پرداخت نگردید برابر مدارک ابرازی از اموال موضوع دادخواست مالکیت  مواردی از آن  به نام اشخاص دیگر به شرح زیر است  عرصه جنب طویله با شماره 5  از کروکی در کروکی با مساحت 155 متر مربع طبق مبایعه نامه مورخ 5/9/1402ابرازی از سوی قاسم ابراهیمی اعلام شده است  قاسم ابراهیمی خراط  از بهمن امینی خریداری کرده است و طبق بندی از وصیت نامه،  علی اقا ابراهیمی خراط و گواهی امضا کنندگان ذیل آن یک دوم آن متعلق به قاسم ابراهیمی خراط و نصف دیگر متعلق به علی آقا ابراهیمی خراط است - نصف همکف ساختمان طویله متعلق به علی آقا ابراهیمی خراط  و مابقی همکف و طبقه اول آن متعلق به قاسم ابراهیمی خراط است  - ساختمان مسکونی مورد اشاره در کروکی به شمار 1  متعلق به علی آقا ابراهیمی خراط  - عرصه بنا با مساحت 24 متر مربع مباورد اشاره  شماره 3 در کروکی متعلق به علی آقا ابراهیمی خراط و ساختمان با شماره 2 و 3 در کروکی متعلق به سلمان ابراهیمی خراط  است - در خصوص 4200 متر مربع زمین واقع در روستای نِوِک  مدرکی دال بر  مالکیت علی ابراهیمی ابراز نشد  و برابر مدرک ابرازی  1200 متر مربع از زمین مذکور  بصورت مشاعی توسط خانم شهناز سام دلیری به آقای قاسم ابراهیمی خراط فروخته شده است  شرح واگذاری  اموال توسط مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط طی وصیت نامه وصیت نامه ای از مرحوم علی ابراهیمی با تاریخ 25/08/1397 ابراز شد که امضای سلمان  قاسم  صغری  ماه بانو جملگی  ابراهیمی خراط در کنار امضا وصیت کننده موجود است طبق این وصیت نامه مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط موارد  1 و 2 دادخواست را بشرح زیر واگذار کرده است طبق اعلام مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط و گواهی امضا کنندگان ذیل آن مالکیت  عرصه مسکونی شماره 1 مورد اشاره در کروکی متعلق به شیرین بابایی  همسر علی آقا ابراهیمی خراط  است و اعیانی واقع بر آن متعلق به علی آقا ابراهیمی خراط است که یک ساختمان دو طبقه به مساحت کل 160 متر مربع است که برابر وصیت نامه  بشرح زیر آن را واگذار کرده است - طبقه بالا یک اتاق متعلق به دختربزرگم ماه بانو و اتاق دیگر به دختر کوچکترم صغری و هال خانه هم جز راهرو آنها می باشد منزلی که پسر بزرگم ( سلمان ) در آن زندگی میکند ساخته خودش می باشد حمامی که پشت همین بنا است متعلق به سلمان است ،آشپزخانه داخل حیاط هم متعلق به پسر بزرگم می باشد اعلام کرده است طویله ساخته شده توسط خودم  زیر بنا و قسمت پشت بام آن مالکیتش با پسرم قاسم است راهی که در آنجا وجود دارد هم از بهمن امینی خریداری شده که متعلق به همه است نصف راه را قاسم و نصف دیگرش را خودم خریداری کرده ام طبقه اول منزل هم متعلق به کسی است که مرا نگهداری کرده است  سالن واقع در طبقه در طبقه دوم خانه هم متعلق به سلمان است تقسیم سهم جهت آن دو حالت موجود است  حالت اول در صورت نافذ بودن  وصیت نامه از نظر دادگاه محترم  تشخیص آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد ملاک تقسیم واگذاری سهم قرار خواهد گرفت .که در این صورت مالکیت هر یک از وراث در وصیت نامه مشخص شده است حالت دوم  در صورت نافذ نبودن وصیت نامه  با در نظر گرفتن متون مدارک همچنین  وضعیت املاک بشرح زیر است  ساختمان دو طبقه بدون عرصه آن  شماره 1 از کروکی از ماترک مرحوم علی آقا  ابراهیمی خراط است آقای قاسم ابراهیمی خراط با ابراز قولنامه به تاریخ5/9/1402 اظهار داشته است 155.325 متر مربع از عرصه ضلع شمالی طویله شماره 5 از کروکی  را خریداری کرده است با پشت نویسی که فروشنده اعلام کرده است مبایعه نامه اولیه مفقود شده است و به همین علت سند دست نوشته جدید با تارخ 5/9/1402 تنظیم شده است  ار سوی دیگر طبق متن وصیت نامه و گواهی امضا کنندگان ذیل ورقه از جمله قاسم ابراهیمی خراط  نصف این زمین را علی آقا ابراهیمی خراط خریداری کرده است و نصف دیگر را قاسم ابراهیمی خراط هر کدام 77/63 متر مربع  بنابر این از این قسمت 77/63 متر مربع از ماترک علی ابراهیمی است 24 مترمربع از عرصه  ضلع شرقی ساختمان سلمان شماره 3 از کروکی  از ماترک علی آقا ابراهیمی است شیرین بابایی  همسر آقای علی آقا ابراهیمی قبل ازمرحوم علی آقا ابراهیمی فوت نموده است، سهمی از عرصه ای که متعلق به  مرحوم شیرین بابایی بوده است از ماترک مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط است لذا در حالت اخیر برابر گواهی حصر وراثت صادره املاک موارد اخیر، ارزشگذاری و سهم هر یک محاسبه شده است توضیح اینکه بدلیل وضعیت اعیانی ها و تعداد وراث ملک قابل تقسیم نمی باشد لذا با ارزشگذاری سهم هر یک تقسیم می شود / وراث حین الفوت خانم شیرین بابایی همسر علی آقا ابراهیمی خراط / برابر تصویر گواهی انحصار وراثت منضم پرونده / وراث حین الفوت مرحوم شیرین بابایی بشرح زیر است / سلمان ابراهیمی خراط /صغری ابراهیمی خراط /ماه بانو ابراهیمی خراط،قاسم ابراهیمی خراط، محسن ابراهیمی خراط،علی آقا ابراهیمی خراط / ماترک غیر منقول  خانم شیرین بابای که از موارد دادخواست می باشد بشرح زیر است : عرصه ای به مساحت 420/75 متر مربع  420/75=24-155/25-600 ارزش زمین به مساحت 420/75 برابر است با 16/830/000/000ریال سهم هر یک از وراث از ماترک مرحوم شیرین بابایی / سلمان ابراهیمی خراط 3/155/625/000ریال صغری ابراهیمی خراط 1/577/812/500 ریال ماه بانو ابراهیمی خراط1/577/812/500 ریال قاسم ابراهیمی خراط3/155/625/000 ریال محسن ابراهیمی خراط3/155/625/000ریال علی آقا ابراهیمی خراط (همسر) 4/207/500/000 ریال برابر تصویر گواهی حصر وراثت منضم پرونده  وراث حین الفوت مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط  بشرح زیر است سلمان ابراهیمی خراط ،صغری ابراهیمی خراط /ماه بانو ابراهیمی خراط قاسم ابراهیمی خراط  محسن ابراهیمی خراط ماترک غیر منقول  مرحوم علی آقا  ابراهیمی خراط که از موارد دادخواست می باشد و ارزش آن  بشرح زیر است 1- ساختمان مسکونی دو طبقه  شماره 1 از کروکی  به مساحت 160 متر مربع با ارزش  4/000/000/000 ریال 2- طویله 22 متر مربع  نصف طبقه همکف شماره 4 از کروکی  با ارزش 220/000/000 ریال 3- نصف  عرصه جنب طویله77/50 متر مربع  نصف شماره 5 از کروکی  با ارزش 1/550/000/000 ریال 3- عرصه مجاور مسکونی سلمان ابراهیمی 24متر مربع  عرصه شماره  3 از کروکی  ریال 480/000/000 ریال 4- سهم علی آقا ابراهیمی خراط  از ماترک مرحوم شیرین بابایی با ارزش  4/207/500/000  ریال ارزش کل بند 1 الی 4 مجموعا 23080000000 ریال سهم هر یک از وراث از املاک موضوع دادخواست  مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط با جمع سهم از ماترک مرحوم شیرین بابایی سلمان ابراهیمی خراط 5770005000 ریال صغری ابراهیمی خراط 2888002500 ریال ماه بانو ابراهیمی خراط 2885002500 ریال قاسم ابراهیمی خراط 5770005000ریال محسن ابراهیمی خراط 5770005000ریال نظریه کارشناسی و پاسخ به پرسشهای مقام محترم قضایی س)اولاً اموال غیرمنقول  تمامی موارد اعلامی خواھان ) مورد تقسیم را طبق شرح دادخواست و ضمایم با بیان موقعیت ومشخصات / ترسیم کروکی و مساحت آنها / متصرفین آنها را اعلام نماید ج) املاک موضوع دادخواست (موارد غیر منقول )که شامل عرصه و اعیان واقع در روستای متکارودبار در مختصات 4035195  527911 موارد غیر منقول موضوع دادخواست برابر کروکی و تصاویر بشرح زیر است 1- ساختمان دو طبقه (بدون عرصه ) (شماره 1 از کروکی) از ماترک مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط با مساحت 163 متر مربع و با قدمت حدود 50 سال ساخته شده با مصالح بنایی دارای  آب ،گاز //و برق / 2- آقای قاسم خراط با ابراز قولنامه به تاریخ5/9/1402 اظهار داشته است 155/25 متر مربع از عرصه ضلع شمالی طویله( شماره 5 از کروکی ) را خریداری کرده است با پشت نویسی که فروشنده اعلام کرده است مبایعه نامه اولیه مفقود شده است و به همین علت سند دست نوشته جدید با تارخ 5/9/1402 تنظیم شده است  ار سوی دیگر طبق متن وصیت نامه و گواهی امضا کنندگان ذیل ورقه از جمله قاسم ابراهیمی خراط  نصف این زمین را علی آقا ابراهیمی خراط خریداری کرده است و نصف دیگر را قاسم ابراهیمی خراط (هر کدام 77/63 متر مربع ) بنابر این از این قسمت 77/63 متر مربع از ماترک علی ابراهیمی است 3- عرصه ای به مساحت 24مترمربع ضلع شرقی ساختمان سلمان (شماره 3 از کروکی ) از ماترک علی آقا ابراهیمی خراط است / 4- همسر آقای علی آقا ابراهیمی خراط /پدر طرفین پرونده /قبل از ایشان  فوت نموده است سهمی از عرصه ای که متعلق به  مرحوم شیرین بابایی بوده است از ماترک علی آقا ابراهیمی خراط است برابر  105.25 متر مربع / ضمنا در خصوص زمین نِوِک مدرکی دال بر مالکیت مرحوم علی آقا ابراهیمی ابراز نشد / س/ثانیاً آیا ھر یک از اموال بدون وارد آمدن زیان به آنها و یا نقصان قیمت و نیز با در نظر داشتن مقررات و محدودیتھای قانونی در خصوص تقسیم املاک، قابل تقسیم بین وراث می باشد یا خیرو در صورت قابل تقسیم نبودن ھر یک از اموال،آیا امکان تعدیل سهام بین وراث و تقسیم ماترک به حصه ھای مساوی به تعداد سهام وراث وجود دارد یا خیر،چنانچه به نحو تعدیل نیز ماترک قابل تقسیم بین وراث نبوده و تنها امکان، فروش آنها باشد نسبت به قیمت گذاری آنها و سهم ھر یک از وراث نسبت به آنها ج)بدلیل وضعیت قرار گیری بناها در عرصه و میزان ارزش هر کدام قابل تقسیم و تعدیل  بین وراث نیست به همین علت ارزش گذاری و سهم هریک مشخص شده است با توجه به اینکه تعدادی از اعیانی بر عرصه که جز ماترک است واقع است فروش ماترک نیز با مشکل مواجه خواهد شد  لذا  از میان گزینه های واگذاری سهم  تقسیم به رد پیشنهاد میگردد  به اینصورت که آقایان سلمان  قاسم و خانمها صغری و ماه با نو جملگی ابراهیمی خراط به نسبت سهم خود مبلغ سهم محسن را پرداخت نمایند ارزش کل ماترک مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط از موارد دادخواست 22498750000ریال و  سهم هر یک از وراث از هر قسمت به شرح جدول  پیوست 1  می باشد و سهم کل  هر ورثه  از کل ماترک بشرح زیر است سهم سلمان ابراهیمی خراط 5624691875 ریال سهم قاسم ابراهیمی خراط 5/624/691/875 ریال سهم محسن ابراهیمی خراط 5/624/691/875 ریال سهم صغری ابراهیمی خراط 2/812/345/938 ریال سهم ماه بانو ابراهیمی خراط 2/812/345/938 ریال چنانچه خواندگان  بخواهند اقدام به رد در واگذاری سهم خواهان  نمایند مجموعا باید مبلغ 5/624/691/875ریال به آقای محسن ابراهیمی خراط پرداخت نمایند که سهم هر یک در پرداخت به محسن ابراهیمی خراط ( خواهان)  از بابت سهم از ماترک  بشرح زیر است سهم سلمان ابراهیمی خراط 1/874/897/292 ریال سهم قاسم ابراهیمی خراط 1/874/897/292 ریال سهم صغری ابراهیمی خراط 937/448/646 ریال سهم ماه بانو ابراهیمی خراط 937/448/646 ریال - ساختمان مسکونی دوطبقه متعلق به مرحوم علی آقا ابراهیمی خراط  قطعه شماره 1 از کروکی  سطح اشغال آن بر عرصه ای که متعلق به مرحوم شیرین بابایی بوده است می باشد و در حال حاضر بلا استفاده می باشد املاک وراث بابت عرصه و اعیانی ساختمان قدیمی پدری و عرصه حمام و سرویس بهداشتی که در نظریه و کروکی ارائه شده از سوی کارشناس محترم با شماره‌های  1 و 3 مشخص گردیده است به عنوان ماترک مورثین  که در روز سه شنبه مورخه 1403/11/16  ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه مرزن آباد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید طالبین می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تا در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقدا و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت می گردد ضمنآ طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید از مورد مزایده داده شود ضمنآ چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - مصطفی دودمنجیری استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140247920003740496