موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  6 دانگ  پلاک ثبتی 19003 فرعی از 2426  مفروز در بخش 10   درخصوص درخواست  اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140368390001807482 مورخ  1403/08/29 خواهان :  خانم نرگس مالمیر فرزند نظر به طرفیت خوانده :  آقای جواد پائیزه فرزند حبیب به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 19003 فرعی از 2426  مفروز در بخش 10 تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره  1403856107824244 مورخه  1403/07/18  مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد.تصمیم دادگاه قطعی است./م ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0301975 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی19003 فرعی از 2426 اصلی به آدرس تهران، میدان بهمن، خیابان شهید دارابی، کوچه غلامی(شهید مظاهری)، پلاک 15، ضمن بررسی اسنادابرازی و بازدید از ملک اخیر و بررسی های میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: خانم نرگس مالمیر          محکوم علیه: آقای جواد پائیزه الف)مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویرسند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 836470 سری 1402/ب  مربوط به پلاک ثبتی19003 فرعی از 2426 اصلی مفروزو مجزی شده از 955 و 956 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش 10 ثبتی که بموجب آن 10 سهم از 11 سهم عرصه و اعیان یکقطعه زمین  به مساحت 83/37 مترمربع به نام خانم نرگس مالمیر ثبت و صادر گردیده است.مورد ثبت ذیل شماره 167549 مورخ 18/06/1403 دردفترخانه 166 تهران به نامبرده منتقل گردیده است. 2- تصویرگواهی پایانکار به شماره 28093 مورخ 08/09/1379 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران مربوط به پلاک موصوف که بموجب آن  2/5 طبقه بنابا زیربنای مجموعا 136/02 مترمربع با اسکلت نیمه فلزی  در زمینی به مساحت 83/37 مترمربع( مساحت پس ازاصلاحی 76/70 مترمربع) گواهی گردیده است. 3- تصویرمبایعه نامه دستی شماره 215822 مورخ 22/05/1403 تنظیم شده در دفتر مشاور املاک صالحی که بموجب آن 20 سهم ملک به پلاک ثبتی19003 فرعی از 2426 اصلی از سوی آقای امید پائیزه و خانم جمیله نخلستانی نیا(بعنوان فروشندگان) به خانم نرگس مالمیر(بعنوان خریدار) با ثمن 46 میلیارد ریال با شرایط مندرج در مبایعه نامه مورد معامله قرارگرفته است.          ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 6 متری)  درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 40سال می باشد.ساختمان دارای 2/5 طبقه بنای مسکونی(طبقه همکف  و یک و نیم طبقه روی همکف) می باشد.هر یک از طبقات همکف و اول دارای دو اتاق و یک فضای آشپزخانه در گوشه اتاق و سرویس توالت و حمام میباشد. یک دستگاه توالت نیز در حیاط واقع گردیده است.نیم طبقه فوقانی مشتمل بر یک اتاق که قسمتی از آن بصورت آشپزخانه است همراه با سرویس توالت و حمام و یک اتاقک انباری در خرپشته می باشد. پوشش کف اتاقهای طبقات همکف و اول  موزائیک و پوشش کف اتاق نیم طبقه سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی و قسمتی کاغذ دیواری می باشد.ملک زمان بازدیدتخلیه بوده است.ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعداز تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ،اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکارو تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط بابازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییرقیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهادگردیده است. د)نظریه کارشناسی: باعنایت به بررسی ها ی میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهی های قانونی به بانک ، شهرداری ،اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط، ارزش یک سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق، مبلغ  4،900،000،000 ریال (معادل چهارصد و نود میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق  6 دانگ پلاک ثبتی  از پیش گفته  درمزایده مورخ  برابر با یکشنبه 1403/11/16 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده از طریق setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد این مزایده از طریق setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد  

شماره پرونده: 140368920004968190