موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0301295 ، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی محکومیت محکوم علیه محکوم است صالح غلامحسین به پرداخت 92/000/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته در حق محکوم له عباس مرادی  و مبلغ 5 درصد اصل خواسته بعنوان نیم عشر دولتی اموال محکوم علیه ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: در اجرای ابلاغ کارشناسی 140391100040343610 مورخ 02/ 07/ 1403 موضوع ارزیابی مال مورد شناسائی از محکوم علیه، برای شناسائی ملک مزبور، از شهرداری احمدآباد استعلام گردید. سپس در معیت آقای صفائی وکیل خواهان اجرای حکم محکوم له به اداره ثبت اسلامشهر مراجعه و پرونده ثبتی مطالعه شد و موقعیت ملک؛ در دو مرحله شناسایی گردید در ادامه به نشانی یاد شده مراجعه  پس از بازدید و تحقیقات میدانی نتیجه بررسی ها به شرح ذیل تقدیم گردیده است: 1- مستندات کارشناسی:  1/1- نقشه یوتی ام: عطف به اوراق لف پرونده ثبتی موقعیت ملک مزبور عبارت است از3943517 - 519342 S 39 اعلام گردیده است و حدود اربعه آن تعرفه گردیده است.  1/2- برگه بازداشت ثبتی: عطف به مندرجات نامه شماره 140391990013306694 مورخ 1403/05/13 مشخصات پلاک ثبتی بازداشتی عبارت است از یک قطعه زمین با بنای احداثی طلق 4942 فرعی از 30 اصلی بخش 12 ثبتی تهران حوزه ثبتی اسلامشهر بمساحت 37/91 مترمربع  مفروض مجزا شده از شماره 53 فرعی قطعه 1752 تفکیکی و حدود اربعه آن از شمال: درب و دیواری بطول 4/18 متر مشرف به کوچه 12 متری رنجبر شرق دیوار به دیوار بطول 9 متر به دو قطعه از جنوب دیوار بدیوار4/23 متر مشرف به قطعه تفکیکی  از غرب  دیوار به دیوار به طول 9/03 متر مشرف به قطعات مجاور تعرفه شده است.   مالکیت: صالح غلامحسین با سهم 6 از کل 6 سهم 6 دانگ عرصه و اعیان مستند به قانون ساماندهی و حمایت تولید و عرضه مسکن 559 مورخ 1399/05/07 2- شرح بازدید:  2/1- مشخصات  عمومی زمین و ساختمان: ملک مزبور به صورت ساختمان دو طبقه شامل بنای تجاری همکف و بنای نیمه کاره طبقه اول بازدید شد و دارای اسکلت فلزی و انشعابات آب (یک شمارشگر) برق(یک شمارشگر) گاز(یک شمارشگر)و خدمات شهرداری احمدآباد و معبر آسفالته می باشد. همسایه غربی ملک مزبور نسبت به حدود 2/30 متر عقب نشینی اقدام نموده است.  2/2- مشخصات تجاری همکف: فی الحال به صورت اغذیه فروشی با تابلو ایلیا دایر است.ورودی مغازه با شیشه میرال(ایمنی) و کرکره رول آپ برقی و پوشش کف مغازه و بدنه سرامیک و سقف طاق ضربی با پوشش  گچ و رنگ می باشد. ارتفاع داخلی مغازه 3/90 متر میباشد. قسمتی از مغازه به صورت بالکن به مساحت حدود 8 متر مربع و ارتفاع حدود 2 متر با شاسی آهنی و کف سازی چوبی و سقف کاذب پی.وی.سی کار شده است. در انتهای جنوب شرقی یک باب سرویس بهداشتی ب مساحت حدود 2 متر احداث شده است.  2/3- مشخصات طبقه اول: اسکلت فلزی و سقف سبک شامل روسازی ورق موج دار و تیرک های قوطی و پشم شیشه فویل دار و تور مرغی که دیوار فضای مزبور با بلوک سیمانی از خارج بدون پوشش و از داخل در حد آستر نازک کاری شده است. راه پله دستری برای طبقه مزبور مشاهده نگردید. 3- حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی :  3/1- بررسی به عمل آمده؛ در محدوده قرار کارشناسی صادره و به فرض صحت تصاویر مدارک لف پرونده و مستندات ابرازی در چارچوب  قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری رسیدگی انجام گردیده است. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و کارشناس حاضر صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.  3/2- در صورت ارائه هرگونه موارد و مدارک جدید که در نتیجه گیری تاثیر بسزائی داشته باشد؛ کارشناسان حسب دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند .  3/3- لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. 4- نظریه کارشناسی:   باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر در موضوع ازجمله موقعیت و کیفیت ساخت و وضعیت بهره برداری و نگهداری و فارغ از اظهار نظر نسبت به صحت سوابق ثبتی و تثبیت کاربری دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، قابلیت نقل و انتقال در محضرخانه ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 4942/ 30 ملکی ابرازی آقای صالح غلامحسین، بشرط تخلیه و بلامعارض به مبلغ چهل و چهار میلیارد و یکصد میلیون(44/100/000/000) ریال جهت پایه مزایده مورد برآورد و اعلام نظر می باشد.    مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1403/11/23 از ساعت 9 الی 10 با شماره حراج 30031080790000100 برگزارمی گردد.  

شماره پرونده: 140391920000927771