موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 46/25سهم مشاع از 100 سهم  ازششدانگ مالکیت آقای علی اکبر جهانگرد از یک قطعه زمین به مساحت 280 مترمربع (دویست و هشتاد مترمربع) قطعه 57 تفکیکی به شماره 1606 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 14 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده ثبتی تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103662/1/ج موضوع محکومیت آقای  علی اکبر جهانگرد  مبنی برپرداخت مبلغ 440/554/795/777ریال بابت محکوم به (که با توجه به نوسانات بازار ارز قیمت هر یورو در هنگام مزایده مبلغ 835/000 ریال تعیین گردید)) در حق محکوم له شرکت ارگ آذین بم  ونیز پرداخت  مبلغ 22/027/739/788 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 462/582/535/565 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما؛ بازگشت به ابلاغ الکترونیک صادره شماره 140368100042953017در پرونده کلاسه اجرایی 0103662/1/ج (شعبه 215) محکوم له شرکت ارگ آذین بم به طرفیت محکوم علیه آقای علی اکبر جهانگرد موضوع مطالبه وجه اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه مجدد به دفتر شعبه اول اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره مجدد به محل وقوع ملک مراجعه شد و پس از بازدید از بیرون ملک حسب دستور مقام محترم قضایی مضبوط در پرونده و انجام تحقیقات میدانی و محلی و بررسی مدارک و مستندات گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگرددآدرس محل تهران  خیابان اشرفی اصفهانی پائین تر از میدان پونک کوچه گلزار دوم پلاک 11 و 9با مختصات جغرافیایی E 02 20 o51 و N 32 45 o35 مشخصات ثبتی براساس تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 280 مترمربع (دویست و هشتاد مترمربع) قطعه 57 تفکیکی به شماره 1606 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 14 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده ثبتی تهران انتقالی از اداره کل زمین شهری استان تهران، در صفحه 326 در دفتر املاک 581 و در ذیل ثبت شماره 297536 در سند مالکیت به شماره چاپی 896826 در مورخ 1365/08/20 به نام آقای علی اکبر جهانگرد فرزند حسن ثبت صادر و تسلیم گردیده است.پروانه ساختمان براساس تصویر پروانه ساختمان ابرازی به شماره 50030465 مورخ 1388/04/07 صادره از سوی شهرداری منطقه پنج تهران، پروانه صادره جهت دو ملک تجمیعی در مجاورت یکدیگر با پلاک ثبتی (57)118/1606 و (56)118/1893 صادر گردیده است، مساحت زمین تجمیع شده 560 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 558/40 مترمربع عرض گذر در جنوب ملک 16 متری پروانه ساختمان برای احداث 7 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین جهت انباری پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 4 واحد مسکونی جمعا 20 واحد مسکونی می باشدمساحت زیر بنای مسکونی 1530 مترمربع و مساحت کل زیر بنای ساختمان 2405/25 مترمربع تعرفه شده است.گواهی عدم خلاف طبق روگرفت گواهی ساختمان عدم خلاف به شماره 52202427 مورخ 1401/11/08 صادره از سوی شهرداری منطقه پنج شهر تهران، گواهی عدم خلاف جهت دو ملک نجمیعی با پلاک ثبتی (57)118/1606 و (56)118/39619 صادر گردیده است، گواهی صادره در مرحله نازک کاری بوده، پهنه وقوع ملک  مساحت زمین تجمیع شده 560 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 558/40 مترمربع، عرض گذر در جنوب ملک 16 متری، بر اساس گواهی عدم خلاف ساختمان احداثی 7 طبقه، شامل یک طبقه زیرزمین جهت انباری، پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 4 واحد مسکونی جمعا 20 واحد مسکونی می باشد.مساحت زیر بنای مسکونی 1530 مترمربع و مساحت کل زیر بنای ساختمان 2405/25 مترمربع تعرفه و گواهی شده است.  شرح مشاهدات و وضعیت موجود  مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 280 مترمربع واقع در کوچه گلزار دوم و با موقعیت شمالی میباشد. ملک مذکور حسب پروانه ساختمان شماره 50030465 مورخ 1388/04/07 وگواهی ساختمان(عدم خلاف) به شماره 52202427 مورخ 1401/11/08 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 شهر تهران با ملک مجاور شرقی خود با پلاک ثبتی 118/39619 تجمیع شده و بر اساس تصویر پروانه مذکور مساحت زمین تجمیع شده 560 مترمربع و مساحت زمین تجمیع شده پس از اصلاحی 558/40 مترمربع کاربری ملک مسکونی، مساحت زیربنای مسکونی 1530 مترمربع، ساختمان کلاً 7 طبقه و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ، انباری تأسیسات مرکزی و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 4 واحد و جمعاً 20 واحد مسکونی 20 واحد انباری مسکونی به مساحت 66 مترمربع 20 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 578/25 مترمربع، راه پله و آسانسور به مساحت 231 مترمربع مساحت زیربنای کل ساختمان 2405/25 مترمربع با کاربری مسکونی تعرفه و گواهی شده است.ساختمان احداثی با عرض حدود 20 متر و شامل 20 واحد مسکونی احداث شده است. ساختمان کلاً 20 واحد در 5 طبقه مسکونی احداث شده و هر طبقه شامل 2 واحد شمالی و 2 واحد جنوبی میباشد واحدهای شمالی 2 خوابه فاقد بالکن و واحدهای جنوبی یک خوابه و دارای بالکن میباشند. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور دیوار راه پله سنگ کف پله ها سنگ نرده پله پروفیل آهنی، درب ورودی واحدها ضدسرقت فلزی، کف واحدها سرامیک، درب واحدها HDF، چهارچوبها فلزی، دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده، سقف ها دارای ابزار گچ کاری کابینت آشپزخانه MDF، پنجره ها پروفیل UPVC، شیشه ها دو جداره قرنیز دیوارها MDF دیوار سرویس ها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی کاری شده، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور فلزی میباشد.  کنتورهای اختصاصی برق نصب شده، ساختمان دارای انشعاب آب شهری و ساختمان دارای یک کنتور گاز G4 فاقد کنتور اختصاصی رؤیت شد.حسب الاظهار محکوم علیه ساختمان فاقد گواهی پایان کار فاقد اسناد تفکیکی آپارتمانی و فاقد صورتمجلس تفکیکی میباشد. لذا ارزیابی بر اساس سطح و سطوح و مساحتهای مندرج در پروانه و گواهی عدم خلاف و فارغ از وجود تخلفات ساختمانی و با فرض فقدان ایراد و یا مشکل خاصی در جهت اخذ پایانکار و اسناد تفکیکی آپارتمانی انجام پذیرفته است.توضیح پلاک ثبتی ملک مجاور تجمیع شده (56)118/1893 بوده که بعدا به پلاک ثبتی (56)118/39619 تغییر یافته است.حدود و شمول کارشناسی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی نماینده محترم محکوم له و محکوم علیه و استماع اظهارات ایشان و معاینه محلی از مورد کارشناسی میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.تا زمان تهیه و تنظیم این گزارش هیچگونه مدارک و مستندات منجمله گواهی ساختمان پایان کارصورتمجلس تفکیکی تقسیم نامه اسناد تفکیکی آپارتمانی قرارداد مشارکت در ساخت، مبایعه نامه و یا قولنامه و... به اینجانب تحویل یا واصل نشده است.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات، دسترسی ­های موجود، کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب با عنایت به سوابق امر و مدارک و مستندات ابرازی ارزش ششدانگ ساختمان احداثی شامل 20 واحد آپارتمان مسکونی با کلیه منضمات و متعلقات در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن مبلغ  2/000/000/000/000 ریال معادل دویست میلیارد تومان و ارزش سهمی ملک پلاک ثبتی 118/1606 به مساحت 280 مترمربع در ساختمان احداثی و بر اساس سطح و سطوح مندرج در پروانه و گواهی عدم خلاف ساختمان و با توجه به مراتب مشروحه به مبلغ 1/000/000/000/000 ریال معادل یکصد میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می­گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/28 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 8709982164000357