موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: 70/57 سهم مشاع از 100 سهم از 1/2 دانگ مشاع مالکیت اقای فرخ پناهی خواه از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 549760 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 61/85 متر مربع در خصوصالباقی محکوم به  پرونده اجرائی به کلاسه 0203720/2/ج موضوع محکومیت اقای فرخ پناهی خواه و خانم میترا سلطا نیان مرفه مبنی برپرداخت مبلغ 4/093/241/950ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقایان مهرداد قره بگلو و اقای علی محمد عیسی پناه   و نیز پرداخت  نیم عشراجرایی در حق دولت : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً بازگشت به درخواست کارشناسی مبنی بر ارزیابی قیمت آپارتمان، اینجانب در تاریخ 1403/07/23 ، ضمن بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران، افسریه، پانزده متری چهارم(نیکو عمل)، نبش خیابان 38، پلاک 440، طبقه دوم، بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می­گردد:1- مشخصات ثبتی ملک­ : مطابق سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره 016234 ب/02 ، عبارتست از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 549760 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 61/85 متر مربع واقع در طبقه دوم ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها، که به میزان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای فرخ پناهی خواه فرزند ایوب ثبت و سند صادر شده است. 2- مشاهدات حین بازدید: 1/2- ساختمان ملک شمالی با نمای سنگ مرمر، در 4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری، همکف با کاربری یک واحد تجاری و 2 طبقه فوقانی هر طبقه تکواحدی و در مجموع 2 واحد مسکونی، دارای بالابر، پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله رنگ آمیزی و با قدمت تقریبی ساخت 32 ساله می باشد. 2/2- واحد مورد کارشناسی به مساحت 61/85 متر مربع واقع در طبقه دوم، یک خوابه، دارای پذیرائی، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مشترک می­باشد. کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها ترکیب کاغذ دیواری و آجر تزئیتی رنک آمیزی شده، دیوار آشپزخانه و سرویسها کاشی کاری، سقف ساده بدون نورپردازی، پنجره های UPVC، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می­باشد. واحد دارای امتیازات آب، برق، گاز می باشد. 3-حدود رسیدگی: این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد.4- نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید به عمل آمده، محل و موقعیت ملک ، مساحت آپارتمان به میزان 61/85 متر مربع ، مواد و مصالح ساخت، قدمت ساختمان، سند مشاعی واحد و امتیاز انشعابات، بدینوسیله ارزش ریالی ششدانگ آپارتمان با مشخصات فوق­الذکر با فرض بلامعارض و قابل انتقال بودن و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بمبلغ  29/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. بنابراین ارزش ریالی 1/2 دانگ مشاع از ششدانگ آن متعلق به آقای فرخ پناهی خواه فرزند ایوب به میزان 5/800/000/000 ریال معادل پانصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/28 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920002404360