موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه  فوق این اجرای احکام مربوط به محکوم له آقای  حمیدرضا ثریانشان     به طرفیت محکوم علیه محمدسعید نیکو رزم  و غیره    موضوع  دادنامه صادره  از شعبه 86که منتهی به دادنامه 140368390007581601مبنی بر محکومیت محکوم علیه بابت  تقسیم مال و همچنین در پرونده کلاسه بایگانی 0301312 تقسیم مال  محکوم گردیده   احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0301312 ، دعوی آقای حمیدرضا ثریانشان بطرفیت آقای محمدسعید نیکورزم و غیره با موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 51919 فرعی از 6933 اصلی بنشانی تعرفه شده ابتدای خیابان سهروردی جنوبی ، خیابان حسام زاده حجازی ، پلاک 30 ، واحد 4 ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت خواهان پرونده از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند :   مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب سند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی بشماره چاپی 828687 ج 1400 ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره پنجاه و یک هزار و نهصد و نوزده فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از دوهزار و هشتصد و هشتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت نارمک بمساحت ( 62،10 ) شصت و دو متر و ده دسیمترمربع که واقع در نیم طبقه سوم میباشد و مقدار 4،40 مترمربع آن بالکن پیشرفته شمالی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن میباشد . مشخصات ثبتی ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مورد تعرفه در نیم طبقه سوم ساختمانی 3،5 طبقه شامل 4 واحد مسکونی در طبقات همکف و اول و دوم و سوم با نمای سنگ و فاقد آسانسور و قدمت بیش از پنجاه سال دارای گواهی پایان کار قبل از سال 49 که براساس مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی در عرصه ای بمساحت 333،75 مترمربع احداث گردیده ، واقع و مشتمل بر ورودی و سالن پذیرایی با کفپوش لمینت و دیوار اندود گچ و نقاشی ، آشپزخانه open با کف سرامیک و دیوار قسمتی نمای آجری و بقیه گچ و رنگ و کابینت mdf ، یک اتاق با کفپوش موکت و دیوار اندود گچ و نقاشی و سرویس ایرانی و دوش با کف و دیوار سرامیک و کاشی و دسترسی واحد به تراس مشاعی که حسب مندرجات صورتمجلس تفکیکی 106 مترمربع مساحت دارد ، دارای انشعابات شهری بوده و گرمایش  آن با بخاری تامین میگردد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 51919 فرعی از 6933 اصلی با مشخصات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  44،000،000،000    ریال ( چهل و چهار میلیارد    ریال ) معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون    تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد . تذکر اینکه هرچند مطابق روش معمول در ارزیابی آپارتمانهای قدیمی ، تاثیر قدرالسهم عرصه در ارزیابی لحاظ میگردد و آپارتمان مذکور نیز دارای قدرالسهم قابل توجهی از عرصه میباشد ، لیکن علیرغم تذکر موضوع ، با درخواست خواهان و موافقت خوانده ، بجهت رکود بازار ملک و اعلام هر دو طرف مبنی بر شرکت در مزایده ، ارزش قدرالسهم عرصه بصورت موثر لحاظ نگردیده ، لذا درصورت اعتراض هر یک از طرفین پرونده ، آماده اعمال تاثیر قدرالسهم و تقدیم نظریه اصلاحی یا تکمیلی میباشم با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و نوع کاربری و مساحت عرصه و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور با بنای احداثی موجود در آن بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ  برآورد و اعلام نظر می گردد. لذا جهت وصول مطالبات از  محکوم علیه مقرر گردید در 1403/02/29راس ساعت 8 الی 11 مزایده جهت فروش   در راستای اجرای حکم  مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر     بابت مبلغ 44/000/000/000ریال  (چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان )  برآوردگردید  طریق  سایت www.setadiran.ir  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به فروش می رسد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با  ارائه فیش واریزی به شماره شبای080100004001012906373556  بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی  اقدام  و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی حداقل 10 درصد مرا با واریز به شماره شبای فوق واریز و فیش آن را در سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بارگزاری نموده  و نود 90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید  در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد.

شماره پرونده: 140268920002827630