موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140368390010846698  مورخ : 1403/07/23 در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 0301598 مورخ 1403/09/07 در خصوص دعوی طاهره نسرین به طرفیت ماگنولیا امیرانی مبنی بر ارزیابی ملک به نشانی: تهران، دروس، خیابان محسنیان، بعد از چهار راه سلیمانیه، دومین بن بست سمت راست، (بن بست رامین)، پلاک 10 با مالکیت 1- طاهره نسرین و 2- ماگنولیا امیرانی پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1: مستندات و مدارک ابرازی 1-1- به استناد تصویر شماره نامه 140385601026027689 مورخ 1403/08/27 سازمان ثبت اسناد و املاک یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 15023 فرعی از 37 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1642 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 واقع در بخش 11 تهران به مساحت (170/85) مترمربع که مقدار (2/94) مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت (10/8) مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به حدود ملک: شمالاً اول و سوم دیوار و پنجره است به فضای باز مشاعی شرقاً اول و سوم به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه 88 تفکیکی سابق است دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر جنوباً در سه قسمت که قسمت های اول و سوم پخی است به لبه بالکن و دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غرباً اول و سوم دیوار به درز اتقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه 89 تفکیکی سابق است دوم در پنج قسمت در و دیوار به راه پله و آسانسور مشاعی با مالکیت: 1-1-1- ماگنولیا امیرانی فرزند علی بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25685 تاریخ 1389/03/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 157 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 459399 در صفحه 206 دفتر املاک جلد 2208 ذیل شماره 486070 ثبت گردیده است. 2-1-1- مالکیت طاهره/ نسرین فرزند فرج اله بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25685 تاریخ 1389/03/04 دفترخانه اسناد رسمی شمار 157 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 611477 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026017998 ثبت گردیده است. ضمناً نسبت به پلاک فوق تصمیم این واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره 27762 مورخ 1402/08/23 صادر شده است. 2: مشخصات کلی ملک وفق ملاحظه سامانه شهرسازی شهرداری تهران ساختمان محل قرار گیری واحد دارای پروانه ساختمانی 1380/12/19 بوده و ملک مورد کارشناسی با مشخصات ظاهری کف واحد لمینت، دیوار کاغذ، آشپزخانه اوپن، دارای بالکن که درب آن از سالن باز می شود. سرویس ایرانی در جنب ورودی، دارای 3 اتاق که یکی از آنها مستر بوده و 2 اتاق دیگر عادی می باشد. حمام (در زمان بازدید واحد در حال تعمیرات بود). 3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خازج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و فارغ از احراز صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 15023 فرعی از 37 اصلی به مساحت (170/85)  مترمربع به مبلغ 270/000/000/000 ریال معادل بیست و هفت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/11/27 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920003804941