موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت  دوم  1/83 (یک ممیز هشتاد و سه  صدم ) از دو ممیز چهار  دهم  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان  سهمی میر فیصل  حبیبی  از پلاک ثبتی 41952 فرعی  از 118  اصلی  بخش 11 تهران وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  در پرونده به کلاسه بایگانی 0200078/ج مجموعا به مبلغ 51/338/265/213 محکوم به و نیم عشر دولتی   به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140168390014291942 صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی تهران  محکوم علیه میر فیصل حبیبی  فرزند میر مصطفی  محکوم است به  پرداخت مبلغ 32/229/272/158ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له  سید مصطفی  خادمی الحسینی  و پرداخت مبلغ 1/611/463/607 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  2    توقیف مقدم  برابردستور  شماره 1399168011276240 مورخ 1399/06/04  محکوم له  امیر ضرابی  و محکوم علیه  میر فیصل  حبیبی محکوم است به پرداخت مبلغ 11/092/400/000ریال در حق خواهان  وپرداخت نیم عشر دولتی به  مبلغ 551/720/000ریال در حق صندوق دولت  صادره  ازشعبه  اول اجرای احکام  مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح 3  توقیف مقدم  برابر دستور  شماره 952280مورخ 1395/11/02محکوم له  امید نیک زاد  و محکوم علیه میز فیصل حبیبی  محکوم است به پرداخت مبلغ 5/574/675/665ریال در حق خواهان و پرداخت  نیم عشر دولتی به مبلغ 278/733/783 ریال در حق صندوق دولت  صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی  مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران ( شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شماره 12 دادگاههای  صلح تهران) و مجموعا  کل  مبلغ  محکوم به و نیم عشر دولتی  به مبلغ 51/338/265/213 ریال  می باشد دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و احترام موضوع: پرونده با شماره بایگانی شعبه : 0200078  احتراماً  عطف به ابلاغیه صادره  موضوع پرونده با شماره بایگانی شعبه 0200078 در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 41952 فرعی از  118 اصلی بخش 11 تهران و پیرو مذاکرات انجام شده با آن مقام محترم و درخواست ارائه مدارک مورد نیاز جهت ارزیابی و فراهم نمودن امکان بازدید توسط متقاضی به استحضار می رساند  پس از ارائه نامه وضعیت ثبتی توسط وکیل محترم پرونده ( آقای فردی ) و با هماهنگی انجام شده و اعلام آدرس توسط ایشان جهت بازدید از ساختمان و آپارتمان تعرفه شده به آدرس تهران  پونک بلوار کمالی غربی  خیابان جهاد کوچه جهاد یکم  پلاک 22  طبقه سوم ( قطعه سوم ) با حضور خواهان و ساکنین در آپارتمان بازدید بعمل آورد و بر اساس مدارک و مستندات منضم به پرونده و ابرازی توسط وکیل محترم خواهان  نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می گردد . مشخصات ملک تعرفه شده  طبق مدارک ومستندات ابرازی توسط وکیل محترم خواهان و ساکنین در ملک (بنا به اظهار  خودشان :آقای سلیمانی و دختر ایشان ) و خصوصا تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره 140385601023010743مورخ 24 / 04 /1403 اداره ثبت در پاسخ به استعلام شماره 140336990018726318 مورخ 17 /04 /1403 شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع  قضایی بعثت تهران ( ارائه شده توسط وکیل محترم پرونده  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 41952 فرعی از 118 اصلی  مفروز و مجزا شده از 3449 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 3در طبقه 3 واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 09 /120 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3449 فرعی از 118 اصلی به مساحت 09 / 120 ( یکصدو بیست متر و نه دسیمتر مربع  واقع در طبقه سوم که 65 /3 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است  مشخصات منضمات ملک ( طبق مندرجات تصویر نامه وضعیت ثبتی ابرازی )  انباری قطعه 4 به مساحت 18 /12 متر مربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 85 / 10 متر مربع واقع در طبقه همکف . حدود اربعه ملک تعرفه شده و پارکینگ و انباری مندرج درتصویر نامه وضعیت ثبتی رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به تاریخ و شماره فوق الذکر مندرج می باشد . مشخصات مالکیت  مطابق مندرجات تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره 140285601023027670 مورخ 04 / 09 /1402 ( منضم به پرونده ) و تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره  140385601023010743 مورخ 24 / 04 / 1403 در پاسخ به استعلام اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی بعثت  ( ارائه شده توسط وکیل محترم خواهان )    مالکیت آقای میر فیصل حبیبی فرزند میر مصطفی  با جزء سهم 4 / 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139720401023000520 تاریخ 07 / 09 / 1397 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 060127 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023037645ثبت گردیده است به آدرس پونک بلوار کمالی غرب خ جهاد  جهاد یکم  پلاک 22 در خاتمه به استحضار میرساند پلاک ثبتی 118/ 41952 دارای سوابق بازداشت بشرح زیر می باشد 1  برابر دستور 1395168000579797 مورخ 05 / 10 / 1395 صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه 210 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ملکی میر فیصل حبیبی  2  برابر دستور شماره 952280 مورخ 02 /11 / 1395 صادره از قاضی محترم اجرای احکام شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران . ملکی میر فیصل حبیبی .  3  برابر دستور شماره  1399168011276240 مورخ 04 / 06 / 1399 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران. ملکی میر فیصل حبیبی . 4  برابر دستور شماره 140268990039491780 مورخ 02 / 08 / 1402 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران . ملکی میر فیصل حبیبی . تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 52189283 مورخ 26 / 02 / 1397 توسط ساکنین در آپارتمان ( بنا به اظهار آقای سلیمانی و فرزندشان ) ارائه گردیده است . در زمان بازدید ساکنین ملک ( بنا به اظهار آقای سلیمانی و فرزند ایشان (دخترشان با خانوده ) بوده اند . توصیف اجمالی ملک تعرفه شده  آپارتمان معرفی شده با حضور ساکنین در ملک و خواهان پرونده مورد بازدید قرار گرفت. آپارتمان مذکور دارای سالن پذیرایی با کف پوش سنگ و پوشش دیوارها و سقف با گچ و رنگ آشپزخانه با کابینت M.D.F  اتاق خواب ها و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پنجره ها آلومینیومی دو جداره یو پی وی سی می باشد و سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش آن با رادیاتور / پکیج تأمین گردیده است و دارای انشعابات برق و گاز مستقل و آب مشترک می باشد. آپارتمان معرفی شده در ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیر زمین منفی 1 شامل انباری ها  طبقه  همکف شامل ورودی و پارکینگ با پوشش کف و دیوار سنگ و 5 طبقه مسکونی روی همکف ( طبقات اول تا پنجم هر طبقه 1واحد و جمعأ 5 واحد) می باشد . ساختمان با نمای سنگ  دارای آسانسور و راه پله (با پوشش کف و دیوار سنگ) و آیفون تصویری می باشد قدمت تخمینی ساختمان حدود 9 سال و طبق مندرجات کپی پایان کار ارائه شده به شماره 52189283 مورخ 26 / 02 / 1397 مساحت زمین پس از اصلاحی 50 / 199 متر مربع درج گردیده است و محل قرارگیری عرصه  نسبت به گذر جنوب می باشد .  حدود رسیدگی و توضیحات ضروری  این نظر کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان و ساکنین آپارتمان  معاینه محل با حضور خواهان و ساکنین از مورد کارشناسی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه­گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از هر طریق (قولنامه  وکالتنامه و) و یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت این هیأت بوده و نیز هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. توضیح اینکه : با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار املاک و عدم قطعیت قیمت‌ها و عرف منطقه و در زمان تاریخ انشاء این نظر  تخمین ارزش اعلامی  قیمت فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هرشوک مرتبط بر بازار در آینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت خصوصاً در منطقه محل وقوع ملک اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی : با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر  موقعیت محلی  ابعاد، مساحت عرصه و اعیان  نوع کاربری و استفاده وضعیت موجود و  با فرض نداشتن هیچ‌گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری ودارائی و ... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به‌شرط عدم مطرح بودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی و به‌ شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی  (بدون انتساب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی) و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و واقع نبودن در طرحهای دولتی وشهرداری و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره فی مابین مالک یا مالکین و ساکنین و متصرفین و یا مستأجر و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و به صورت تخلیه و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تاکنون یا بعد از این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات  ارزش شش دانگ آپارتمان معرفی شده با کاربری مسکونی به نظر اینجانب در تاریخ حاضر برابر 000 / 000 / 000 /168ریال (معادل شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) تخمین زده و اعلام  میشود. حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر  1/83 (یک ممیزهشتادو سه صدم ) مجموعا به مبلغ 51/338/265/213 محکوم به و نیم عشر دولتی  از دو ممیز چهار  دهم  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان  سهمی میر فیصل  حبیبی  از پلاک ثبتی 41952 فرعی  از 118  اصلی  بخش 11 تهران به میزان ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  در تاریخ  1403/11/17  برابر با چهارشنبه   از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  فوق الذکر  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140191920005446400