موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0001093 اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی     پلاک ثبتی3277 فرعی از 643 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک انزلی را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند  مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی غازیان بلوارمعلم بلوارنماز خیابان عبادت کوچه نامجو کوچه فتح پلاک 38 کد پستی 4315883311 با احترام درخصوص پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0001093 درخصوص دعوی مطروحه ازطرف محکوم له خانم سمیه غمگین خلفلو با وکالت آقای سیدعلیرضا سیدی به طرفیت خانمها آیدا ولیلا وآزیتا ورزا وآقایان محمدرضا وعلیرضا جملگی غمگین خلفلو وخانم چمناز روح نواز مبنی بر فروش مال مشاع وتقسیم ترکه اینجانب سیدهاشم فاطمی کارشناس منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به دفتر آن اجرای محترم ومطالعه پرونده (حسب تصمیم آن اجرای احکام مقررگردید تاکارشناس نسبت به ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی3277 فرعی از 643 اصلی بخش 8حوزه ثبت ملک انزلی اقدام نماید ) که متعاقب آن پس ازهماهنگی انجام شده از محل وقوع ملک به آدرس بندرانزلی غازیان بلوارمعلم بلوارنماز خیابان عبادت کوچه نامجو کوچه فتح پلاک 38 کد پستی 4315883311 بازدید وپس ازبررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را درچارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینمایم  الف  چکیده اسناد ومدارک مضبوط درپرونده وپرونده ثبتی وابرازی مشخصات ثبتی ملک                                                                                                                  الف1  بموجب نامه شماره 140385618002010905 مورخ 1403/10/03 حوزه ثبت ملک انزلی بازگشت به نامه شماره 140334990019150032 مورخ1403/10/02 وضعیت ثبتی پلاک3277 فرعی از 643 اصلی بخش 8 به حکایت سیستم جامع املاک به شرح ذیل اعلام می گردد  مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3277 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزا شده از (2و59) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 08 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت300/00 متر مربع مشخصات مالکیت  مالکیت نجف غمگین خلفلو فرزند سلطانعلی شماره شناسنامه 204 تاریخ تولد1324.03.16دارای شماره ملی 2648993398 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه با شماره مستند مالکیت 4177 تاریخ1392.03.05 موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 303051 سری ج سال 91 که در صفحه 113 دفتر املاک جلد 86 ذیل شماره 10710 ثبت گردیده است  محدودیت ندارد الف2  براساس تصویرسند مضبوط در پرونده ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه به شماره پلاک ثبتی 3277 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2و59 فرعی واقع در بخش 8 گیلان به مساحت300/00  مترمربع با حدود اربعه شمالاً : درب و دیواریست بطول12/00 متر به شارع شرقاً دیواریست بطول25/00  متر به شماره 3278 فرعی از 643 اصلی جنوباً دیواریست بطول12/00متر به شماره 3310 فرعی از 643 اصلی غرباً دیواریست بطول25/00 متر به شماره 3276 فرعی از 643 اصلی بنام آقای نجف غمگین خلفلو میباشد ب  مشاهدات وملاحظات کارشناسی  درعرصه ملک مورد نظر به مساحت 300/00 مترمربع (سند) یکدستگاه ساختمان مسکونی درسمت جنوب ملک وجود داشت  مشخصات ساختمان ساختمان مذکور روی کرسی چینی وپارکینگ وانباری با شیروانی چوبی وپوشش حلب حدوداً به مساحت115/00  مترمربع مشتمل برهال وپذیرایی و آشپزخانه وراهرو ودواتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام مجزی می باشد درب ورودی چوبی وپنجره ها ازنوع آلومینیومی با حفاظ آهنی ودربهای داخلی اتاق ها چوبی ودیوار ساختمان بلوکی با رویه گچکاری کاری با پوشش رنگ مولتی کالر وکف هال وپذیرایی واتاقها مفروش با سرامیک وسقف آنها گچکاری شده وآشپزخانه باکف ودیوارسرامیک و باکابینت ام دی اف وسرویس بهداشتی و حمام با دیوار از نوع کاشی باکف سرامیک وسقف حمام بتنی وتوالت سرامیک شده ودارای سیستم گرمایشی بخاری گازی وشومینه بوده وسرمایشی کولر اسپیلت می باشد اتاق خوابها دارای کمد دیواری می باشد پارکینگ به مساحت حدوداً30/00 مترمربع در بخش زیرین قسمت غربی ساختمان مسکونی واقع میباشد که کف آن سیمانی و دیوار سیمانکاری و رنگ آمیزی شده دارای پنجره آلومینیومی و یکباب درب آلومینیومی ریموت کنترلی برقی می باشد سایبان سرپوشیده با پایه های فلزی چسبیده به ضلع شمال شرقی ساختمان میباشد وحدوداً 12/00 مترمربع مساحت دارد ضمناً انباری درقسمت میانی وتحتانی واحد ساختمانی با کف مفروش به موزائیک ودیوار سیمانی وجود داشت و دورتا دور ملک با دیوار بلوکی ودرب آهنی ماشین رو ریموت کنترلی ویک درب آهنی نفررو با سردری مشترک با پوشش ورق گالوانیزه طرح سفالی محصورمی باشد و دیوار حیاط به سمت کوچه سرامیک کاری شده است درقسمت جنوب غربی سرویس بهداشتی وجود داشت  نمای شمالی ساختمان سنگ مرمر و سایر نماها سیمانکاری و کنیتکس میباشند داخل ساختمان بازسازی شده بود ولی بعلت عدم سکونت قسمتهای از سقف ودیوار ساختمان نمور ودارای رطوبت می باشد  ملک از امتیاز برق و گاز و آب شهری برخوردار میباشد    ج نظریه کارشناسی بنابراین باعنایت به آنچه که تشریح گردید ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه به شماره پلاک ثبتی 3277 فرعی از 643 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2و59 فرعی واقع در بخش 8 گیلان به مساحت300/00  مترمربع با احتساب اعیانات صدرالاشاره ( بشرح بند ب) با درنظرگرفتن موقعیت مکانی و میزان مساحت و شکل هندسی وبرملک وکاربری ونوع بنا وکیفیت آن و عرض گذر و امتیازات متعلقه وکلیه حقوق متصوره و فرضیه و محتمله و جمیع جهات موثرو فارغ از هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها براساس نرخ عادله روز به مبلغ پنجاه وهشت میلیارد وپانصد میلیون ریال  58/500/000/000 )ریال تمام برآورد و اعلام می گردد د : به موجب گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 9909985277200311 مورخ 1399/06/16 شورای حل اختلاف شعبه2 بندرانزلی قدرالسهم آقایان محمدرضا وعلیرضا  (پسران ) وخانمها سمیه و آیدا ولیلا وآزیتا ورزا (دختران ) جملگی غمگین خلفلو وخانم چمناز روح نواز  (همسر ) که وراث مرحوم نجف غمگین خلفلو میباشند برابر است  د1قدرالسهم خانم چمناز روح نواز (همسر )  به میزان               ریال 7/312/500/000    (8 ÷1) ×58/500/000/000      ریال د2 قدرالسهم خانمها سمیه و آیدا ولیلا وآزیتا ورزا (دختران ) جملگی غمگین خلفلو  به میزان          ریال  5/687/500/000    (9÷1 ) × (7/312/500/000  58/500/000/000) ریال د3 قدرالسهم آقایان محمدرضا وعلیرضا (پسران ) جملگی غمگین خلفلوبه میزان          ریال  11/375/000/000  (9÷2 ) × (7/312/500/000  58/500/000/000  ) ریال ه: قدرالسهم هریک از وراث بشرح ذیل می باشد ه1 قدرالسهم خانم چمناز روح نواز  ریال 7/312/500/000  برابراست با 12/50 درصد مبلغ ارزیابی ه 2 قدرالسهم خانم سمیه غمگین خلفلو ریال 5/687/500/000 برابراست با9/722درصدمبلغ ارزیابی ه 3 قدرالسهم خانم لیلا غمگین خلفلو ریال 5/687/500/000 برابراست با  9/722درصد مبلغ ارزیابی ه4 قدرالسهم خانم آیدا غمگین خلفلو ریال 5/687/500/000 برابراست با  9/722درصد مبلغ ارزیابی ه5 قدرالسهم خانم آزیتا غمگین خلفلو ریال 5/687/500/000  برابراست با  9/722درصد مبلغ ارزیابی ه6  قدرالسهم خانم رزا غمگین خلفلو ریال 5/687/500/000 برابراست با  9/722درصد مبلغ ارزیابی ه 7 قدرالسهم آقای علیرضا غمگین خلفلو  ریال 11/375/000/000 برابراست با  19/444درصد مبلغ ارزیابی ه8 قدرالسهم آقای محمدرضا غمگین خلفلو  ریال 11/375/000/000 برابراست با 19/444درصد مبلغ ارزیابی با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ پنجاه وهشت میلیارد وپانصد میلیون ریال  58/500/000/000) ریال ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید  خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/12/2  ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www/setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف 5 روز  از تاریخ مزایده تودیع نماید.  َ

شماره پرونده: 9909985277301161