موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: اصغر قره داغی صومعه سفلی - وهاب قره داغی *محکوم علیه: سیدمسعود شریفی- مریم محمدی قیداری - افضل مرادی - سعید قره داغی - فاطمه قره داغی - ناهید قره داغی - کلثوم قره داغی صومعه سفلی - لیلا شریفی - نصرت اله مرادی - سیده اکرم شریفی - فاطمه مرادی - حسین قره داغی - علی مرادی - اکبر محمدی قیداری - زهرا مرادی - علی قره داغی - جلال قره داغی - صونا مرادی - عزیزه ولی زاده شایق - پری محمدی قیداری - قربانعلی مرادی - سیدناصر شریفی - ثریاسادات شریفی - بهار قره داغی - لیلا قره داغی - مجید محمدی قیداری - مسعود قره داغی - سیدابراهیم شریفی - قمر قره داغی صومعه سفلی - فاطمه محمدی قیداری - سعید مظاهری کلهرودی - مهدی محمدی قیداری خواسته تقسیم ترکه است . باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6718  اصلی قطعه دوم تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در مورخ 1403.06.05 به آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان فرجام، خیابان شهید محمد باقری، خیابان شهید سلمان عبدالهی، پلاک 93 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1.1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 125 مترمربع قطعه دوم تفکیکی به شماره 2688 فرعی از 6718 اصلی، مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی مذکور از اصلی، واقع در بخش 2 تهران اراضی دردشت خرابه وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، شمالاً: 5 متر دیواریست به دیوار قطعه 195 شرقاً: 25 متر دیواریست به دیوار قطعه 42 تفکیکی جنوباً: 5 متر درب و دیواریست به خیابان 10 متری غرباً: 25 متر دیوار مشترک به قطعه اول که طبق تقسیم نامه شماره 78613 مورخه 1336.07.26 دفترخانه 27 تهران در تصرفی مالک قرار گرفته است و سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 3/325229 سری 1336 در تاریخ 1336.09.26 بنام آقای میرزا علی قره داغی صومعه سفلی فرزند فرمان ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2.1): تصویر برگ عوارض نوسازی با شماره سریال 403040056729 صادره از شهرداری منطقه4تهران برای پلاک ثبتی2688فرعی از6718 اصلی به مالکیت مرحوم میرزا علی قره داغی بیان میدارد که ساختمان در زمینی بمساحت 125 مترمربع دارای مساحت 170 مترمربع میباشد. 3.1): تصویر برگ عوارض نوسازی غیر مسکونی با شماره سریال 403049006631 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای ملک با کد شناسایی 49988101 بیان میدارد که ساختمان دارای20 مترمربع بنای غیر مسکونی میباشد. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( خیابان شهید سلمان عبدالهی . 10 متری ) در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول بانضمام پشت بام با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در محوطه میانی عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و راهرو با درب فلزی جهت دسترسی به معبر مجاور قرار دارد، یک باب مغازه و یک اتاق در پشت مغازه نیز در ضلع جنوب عرصه احداث شده است. طبقه همکف مشتمل بر سالن پذیرایی، یک اتاق با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ و رویه کاغذ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرایی، یک اتاق خواب و یک اتاق بعنوان انباری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ و سرویس بهداشتی و حمام ( باهم ) میباشد. در پشت بام نیزیک اتاق وآشپزخانه اپن وسرویس بهداشتی وحمام(باهم) باسقف سبک ایرانیت آزبست ودرب وپنجره فلزی احداث شده است.  در ضلع جنوب عرصه یکباب مغازه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ قرار دارد که پارتیشن بندی چوبی شده و دارای درب شیشه سکوریت ریلی و کرکره برقی است، که در زمان بازدید در حال بهره برداری مستاجر تحت عنوان دفتر مهندسی آریا مشاهده گردید، در پشت مغازه نیز یک اتاق با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با درب دسترسی به راهرو وجود دارد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و دو انشعاب برق است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 49988101 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2688 فرعی از 6718 اصلی قطعه دوم تفکیکی، بخش ثبتی 2 تهران با کلیه حقوق مکتسبه بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 195.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث و گردش ثبتی قبل از هر اقدامی ضروریست. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000236 بتاریخ 1403/11/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007420240