موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301364/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یک دستگاه  آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 3271 فرعی از 2111 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز ومجزی شده از 394 فرعی از اصلی مذکور5 بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 119/1 مترمربع به آدرس تهران ، شهرزیبا ، بلوار تعاون ، بلوارفرساد شرقی خیابان نیلوفرنبش کوچه حسن زاده ، پلاک 31  طبقه 2 واحد 6  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی برارزیابی ملک مشاع در معیت و راهنمایی محکوم له به محل ملک مورد نظر بنشانی ، تهران  شهرزیبا  بلوار تعاون  بلوارفرساد شرقی  خیابان نیلوفر  نبش کوچه حسن زاده ، پلاک 31 طبقه 2  واحد 6 مراجعه ، بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.قرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید مشخصات ثبتی طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 734475 -ه/99 مورخ 1400.09.13 عبارتست از عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 3271 فرعی از 2111 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز ومجزی شده از 394 فرعی از اصلی مذکور5 بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 119/1 مترمربع واقع درسمت جنوب طبقه دو که مقدار 9/52  مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان و مقدار 2.05 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 1/9 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرق پارکینگ یک طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان ، انباری وپارکینگ مندرج در پشت سند مالک غلامرضا خداطلب به میزان مالکیت دوسهم مشاع از نه سهم عرصه واعیان مشخصات رویتی ملک اصلی دارای دوبر بوده واقع در جنوب کوچه شهید حسن زاده و شرق خیابان نیلوفر میباشد بنای موجود با نمای ازجنس سنگ و قدمت ساخت حدود 22 سال دارای 5 طبقه شامل زیرزمین (پارکینگ وانباری ها ، تأسیسات ، دسترسی به حیاط جنوبی) و 4 طبقه بالای آن  هرطبقه دو واحد مجموعاً 8 دستگاه آپارتمان پوشش کف پارکینگ موزائیک و دیوارها سنگ پوشش کف ودیوار راه پله دسترسی به طبقات سنگ ، فاقد آسانسور میباشد آپارتمان مورد نظر واقع در سمت جنوب طبقه دوم (سندی) دارای سالن پذیرایی ، سه اتاق خواب که دو اتاق مجهز به کمد دیواریست  آشپزخانه اپن با کابینت فلزی ، حمام ، توالت ایرانی وفرنگی ، بالکن ، شومینه در ضلع جنوبشرقی  پوشش کف سنگ ، پوشش دیوار سالن پذیرایی واتاق ها اندودگچ ورنگ ، پوشش دیوار آشپزخانه و حمام ها وتوالت کاشی  پنجره ها با قاب فلزی و شیشه یک جداره درب ورودی ضد سرقت ، درب های داخلی از جنس چوب ، سیستم گرمایش رادیاتور با تغذیه از موتورخانه مرکزی ، سیستم سرمایش کولرآبی ، دارای انشعاب آب وگاز و امتیاز برق میباشدحدودرسیدگی    با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده دارای اعتبار میباشد و درسایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده وابرازی ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال و بدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده با متعلقات و منضمات درزمان انجام کارشناسی مبلغ  89/500/000/000 (هشتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون) ریال  برآورد و اعلام میگردد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920002224216