موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 9900298 صادره از شعبه18 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له خانم افسانه کرمی زنگنه ئی فرزند پنجعلی و علیه مرغ گوشتی پانزده هزار قطعه ای کوزران کرمانشاه و آقایان کاکه توسنگ فرزند مرادعلی و فرزاد توسنگ فرزند کاکه دایر بر محکومیت مالی، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد شش دانگ مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش برساند. نظریه کارشناس: بازگشت به قرار کارشناسی صادره در رابطه با پرونده به شماره 9809988311800401 و به شماره بایگانی 9900298 موضوع دعوی خانم افسانه کرمی به طرفیت آقای فرزاد توسنگ و مرغ گوشتی کوزران، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه اوراق و محتویات پرونده و آگاهی از خواسته آن مقام محترم در معیت نماینده خواهان و با حضور خوانده به محل مورد اختلاف واقع در استان کرمانشاه، بخش کوزران، میدان امام علی، بلوار شهید بهشتی، کوچه نسترن، انتهای کوچه بسیج، مراجعه و ضمن بازدید و کنترل اسناد و مدارک ابرازی و با توجه به جوانب و عوامل موثر و بررسی های به عمل آمده، نتیجه به شرح ذیل با احترام تقدیم می‌­گردد: شرح مستندات و اقدامات : 1. به موجب مندرجات تصویر نامه اداره ثبت اسناد ناحیه دو کرمانشاه به شماره 139885616014015380 مورخ 1398.06.24موجود در پرونده، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 167 فرعی از 370 اصلی مورد ثبت شماره 32720 در صفحه 123 دفتر 126 بخش سه حومه کرمانشاه به مساحت 616.78 متر مربع به نام آقای کاکه توسنگ ثبت شده است و دارای چند فقره بازداشتی و یک فقره رهنی می‌باشد. 2. به موجب مندرجات تصویر نامه شهرداری کوزران به شماره 7136.1459 مورخ 1403.06.07 آمده است که در خصوص ملک آقای کاکه توسنگ چون سند مالکیت آن در دسترس نمی‌باشد بر اساس طرح جامع تفصیلی و وضع موجود، ملک موصوف دارای کاربری مسکونی و مقدار 10 متر مربع در حد جنوبی و مقدار 7 متر مربع در حد شمالی در طرح تعریض معبر قرار دارد. 3. به موجب مندرجات تصویر گزارش کارشناس محترم نقشه بردار به شماره 1403220993031059 مورخ 1403.05.01 آمده است که: پلاک مورد نظر در حد شرق به کوچه و در حد غرب به خیابان اصلی تعربف گردیده است. پلاک به قسمت‌های مختلفی تبدیل گردیده است که مساحت هرکدام از تصرفات به شرح ذیل می‌باشد: یک باب ساختمان مسکونی به مساحت 160.64 متر مربع به همراه حیاط متعلق به آن به مساحت 98.03 متر مربع دو باب تعمیرگاه خودرو واقع در محوطه باز به مساحت 29.17 متر مربع و 28.53 متر مربع مجموعا به مساحت 57.7 متر مربع.     دو باب مغازه واقع در بر اصلی خیابان به مساحت 26.93 متر مربع و 26.63 متر مربع مجموعا به مساحت 53.56 متر مربع محوطه باز به همراه ورودی آن به مساحت 243.85 متر مربع مجموع مساحت برابر با 613.62 متر مربع می‌باشد. 4. محل مورد بازدید در وضع موجود به صورت یک دستگاه ساختمان در یک طبقه است که در ضلع محدود به خیابان به صورت دو باب مغازه فروش لوازم خودرو و دارای درب ورودی بزرگ است که ورودی به محوطه باز به صورت گاراژ خودرو است و دارای دو باب تعمیرگاه خودرو با درب‌های کرکره‌ای می‌باشد و در ضلع محدود به گذر بن بست، درب ورودی به ساختمان مسکونی و درب ورودی به حیاط قرار دارد و از حیاط دارای درب ورودی به محوطه باز گاراژ خودرو می‌باشد. ساختمان مسکونی در یک طبقه با سازه اسکلت بنایی و سقف طاق ضربی احداث شده است. دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و پاسیو است؛ نازک کاری دیوارهای داخلی رنگ آمیزی و در قسمت‌هایی تا نیمه از سرامیک است. پوشش کف فضاهای داخلی از سیمان و پوشش کف آشپزخانه، حمام و سرویس‌ بهداشتی از سرامیک و نازک کاری دیوارها از کاشی است. انباری و سرویس بهداشتی در حیاط قرار دارد. پوشش کف حیاط از موزاییک و دیوارهای محوطه از سیمان و فاقد نماسازی خارجی است و دارای انشعابات معمول می‌باشد. 5. مدارک و مستنداتی دال بر وضعیت پایانکار، سند تفکیکی، مجوز تجاری مغازه‌ها و فعالیت خدماتی تا زمان تهیه و تنظیم گزارش ارائه نگردید. جمع بندی و نتیجه گیری : با توجه به توضیحات و توصیفات فوق الذکر و بررسی محتویات اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده، بازدید و معاینه محل مورد اختلاف و صرف نظر از اثبات صحت و سقم مدارک ابرازی و موجود در پرونده و بر اساس دستور مقام محترم قضایی جمع بندی و نتیجه گیری به شرح ذیل اعلام می‌گردد: ارزش کل شش دانگ ملک مذکور بر اساس کاربری اعلامی وضع موجود از ناحیه شهرداری و مساحت‌های اعلامی کارشناس محترم نقشه بردار و بازدید صورت گرفته از وضع موجود، به شرح فوق و با توجه به وضعیت و موقعیت و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه به نرخ روز جمعاً به مبلغ 86.200.000.000 (هشتاد و شش میلیارد و دویست میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. توضیحات: 1. گزارش به استناد اسناد و مدارک ابرازی، بازدید از محل و موقعیت و بر اساس وضع موجود تهیه شده است. 2. لازم به ذکر است که این ارزیابی با فرض نداشتن هرگونه منع قانونی و حقوقی و معارض حقیقی و حقوقی و عدم واگذاری به افراد غیر و ... صورت گرفته است و نیز با توجه به اینکه هیچگونه مدارک و استعلامی از ادارات و ارگان‌های مرتبط در خصوص وضعیت آینده ملک، میزان بدهی‌ها، دیون و تعهدات و میزان تخلفات در حین ساخت و جریمه‌­­ها و ... ارائه نشده است، ارزیابی مذکور صرفاً با توجه به وضع موجود و با فرض صحت موقعیت ملک و اصالت مدارک ابرازی تنظیم شده است و در صورت ارائه هرگونه اسناد و مدارک جدید و موثر در قضیه، گزارش قابلیت بازنگری دارد.   3. با توجه به اینکه اصل سند رویت نشد، لذا تایید اصالت اسناد و مدارک ابرازی در اختیار مراجع ذیصلاح می باشد. نظریه تکمیلی کارشناس: بازگشت به قرار کارشناسی صادره در رابطه با پرونده به شماره 9809988311800401 و به شماره بایگانی 9900298 موضوع دعوی خانم افسانه کرمی به طرفیت آقای فرزاد توسنگ و مرغ گوشتی کوزران، اینجانب کارشناس منتخب پیرو ارائه نظریه تکمیلی به استحضار می­ رساند در هنگام بازدید حاضرین در منزل مسکونی خود را مالک معرفی نمودند و بنابر اظهارات حاضرین، مغازه ­ها و تعمیرگاه خودرو در ید مستاجرین قرار دارد؛ لذا مدارک و مستنداتی دال بر وجود اسناد استیجاری ارائه نگردید. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1403/07/06 کارشناسی و بمبلغ 86/200/000/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/11/20ساعت  8 الی 11 صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری در همان سایت  تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک  مرکزی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد.   دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه- شهریار فیضی

شماره پرونده: 9809988311800401