موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0303085ج م 10 لهفرج فرج زاده محکوم علیه: صیاد فرج زاده و حبیب فرج زاده و صمد فرج زاده و قزقید فرج زاده و فرهاد فرج زاده و زینب فرج زاده به بخواسته (( درخصوص درخواست آقای فرج فرج زاده  فرزند گل قاسم به طرفیت اقایان وخانم ها فرهاد و قزقید و زینب و صیاد و صد و حبیب(همگی فرج زاده فرزندان گل قاسم ) دایربردستور فروش ملک مشاع (تقاضای رسیدگی مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 133 فرعی از 6599 اصلی قطعه 14 تفکیکی واقع در بخش 4 تبریز به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه های دادرسی) بدین شرح که خواهان اعلام نموده : نظربه اینکه اینجانب به موجب سند مالکیت به شماره 567255 مالک سه دانگ از شش دانگ ملک مشاع پلاک ثبتی 133فرعی از6599 اصلی قطعه14تفکیکی بخش4منطقه شمال تبریز می باشم ویکی ازخواندگان بنام آقای حبیب فرج زاده مالک دوونیم دانگ مشاع ملک مذکور می باشدومالک نیم دانگ دیگرنیزمرحوم خانم سلطان تقی پوربوده که طبق گواهی فوت صادره در مورخه 1403/02/29 درشهرتبریزفوت نموده و طبق گواهی حصروراثت صادره از شعبه 46حقوقی شورای حل اختلاف تبریز وراث  حین الفوت آن مرحوم اینجانب و خواندگان دعوی می باشند که باعنایت به مراتب معروضه از آنجاییکه درحال حاضر با خواندگان اختلاف داشته و هیچگونه توافقی درخصوص فروش ملک موصوف وجودندارد به همین دلیل اینجانب درخواست افرازملک موصوف را از شهرداری و اداره ثبت نموده ام که مرجع مذکور رای به غیرقابل افراز بودن ملک مورداشاره صادر وبه کلیه مالکین مشاعی ابلاغ نموده که باتوجه به عدم اعتراض به رای صادره قطعی گردیده است.نظر به اینکه ادامه وضعیت فعلی منشاء اختلافات  ودعاوی مابین مالکین مشاعی می گردد واز سوئی امکان تصرف همزمان شرکاء وجودندارد لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاعی مورد استدعاست، نظر به جامع اوراق ومحتویات پرونده من جمله تقاضای خواهان  ونظر به پاسخ استعلام از اداره  ثبت اسناد املاک محل که حکایت از مالکیت مشاعی طرفین دارد و نظربه اینکه تصمیم قطعی  واحد ثبتی دلالت بر غیر قابل افراز بودن ملک مذکور داردکه حسب استعلام از دفتر کل دادگستری تبریز نسبت به آن اعتراضی در محاکم ثبت نگردیده است لذا شرایط قانونی لازم جهت پذیرش درخواست  مطروحه فراهم بوده  دادگاه با استناد به مقررات ماده 4قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 22/8/1357 دستور فروش پلاک فوق الذکر را صادر واعلام ومقرر می نماید که مطابق مواد 9و10 از قانون مذکور ملک از طریق اجرای احکام مدنی  طبق مقررات قانون اجرای احکام به معرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکا به نسبت سهام  تقسیم گردد دستور صادره قطعی است  )) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1403/10/26 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1403/11/27 روز شنبه از ساعت 8 لغایت 11 صبح  بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3003108533000199 برگزار و بفروش خواهد رسید،. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پایه از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. مشخصات وادرس ملک :  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه تحت پلاک ثبتی شماره 133 فرعی از 6599 اصلی ناحیه 14 بخش 4 تبریز واقع در میدان ستارخان ( یکه دکان ) -  خیابان شهید قره باغی -کوی شهید عزتی  - کوچه شهید بروجردی - پلاک 61  ، اعلام می دارد که پس از انجام هماهنگی های لازم و عزیمت به محل ملک متنازع فیه ، ضمن انجام بازدید و معمول داشتن معاینات فنی لازم و بررسی همه جانبه در موضوع مذکور ، مبادرت به انجام تحقیقات لازم در رابطه با ارزیابی ارزش املاک و مستغلات در زمان وضع بازدید و بدون اظهار نظر در مسائل ثبتی و شهرداری و ... ، اینک نسبت به ارائه نظریه کارشناسی به شرح ذیل مبادرت می گردد .   استحضاراً اعلام می دارد که شش دانگ عرصه و اعیانی های دایر در حال بهره برداری تحت پلاک ثبتی صدرالاشعار با کاربری مسکونی به صورت قطعه جنوبی ماشین رو فاقد پارکینگ و مشرف به گذر 6 متری در حد شمالی دارای عرصه به مساحت 130/5 مترمربع و اعیانی های احداثی موجود در قالب ساختمانی با 2 طبقه سازه ای مشتمل بر طبقات مستقل همکف و اول با کاربری مسکونی هر طبقه به متراژ حدود 100 مترمربع با مجموع متراژ اعیانی حدود 215 مترمربع می باشد که با در نظر گرفتن کمیت وکیفیت مصالح مصرفی در جسم بنا{ساختمان با برخورداری از اسکلت سازه ای فلزی با سقف طاق ضربی با پوشش ایزوگام ، بهره مندی از انشعابات و تاسیسات شهری مستقل ( 2 رشته انشعاب آب و برق ، یک انشعاب گاز ) ، سیستم گرمایش از نوع آبگرمکن و بخاری ،کفپوش موزائیکی محوطه حیاط ، پنجره آلومنیومی، نصبیات (در طبقه اول کمد و کابینت) و تزئینات ( ابزار سقف و ... ) نمای سیمانی ساختمان و محوطه حیاط  میزان عمر مفید ساختمان ( حدود 22 سال ساخت ) و توجهاً به قسمت های ابنیه احداثی و ... که با در نظر گرفتن موقعیت محل و میزان مرغوبیت ، وسعت قطعه زمین ملک ، مد  نظر قراردادن وضعیت خاص و چگونگی استقرار ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع نسبت به املاک مجاور ، شبکه بندی معابر و خیابانها و میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و با مد نظر قرار دادن سایرجوانب مختلف موثر در رابطه با ارزیابی و مستغلات ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی ملک موصوف از دیدگاه کارشناسی بدون اظهار نظر در تعهدات و دیونی که ممکن است داشته باشد در تاریخ تحریر و با وضع موجود محل و براساس یافته های حاصل از اقدام در محل و بر پایه قیمت مزایده برای مساحت مذکور جمعاً مبلغ 47/000/000/000 ریال (چهل و هفت میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردید که همان قیمت پایه فروش است .

شماره پرونده: 140330920005456383