موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال  غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0304668/2/228        و دادنامه صادره از شعبه  228      دادگاه عمومی تهران محکوم له  غلامرضا مهدی زاده جر جا فکی  با وکالت زینب حمدی اصل    و محکوم علیه علی رنجبر فرزند آقا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/000/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 750/000/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف پلاک ثبتی محکوم علیه به شماره 24788 فرعی از 1 اصلی بخش 12  و فروش آن به مقدار محکوم به به میزان 2/912 صدم دانگ از شش دانگ      دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ    1403/12/05    در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  15/773/333/331  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام   احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0304668 ( ابلاغیه شماره 140368100060156236 مورخ 1403/09/06) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با خواهان وخوانده کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک استان تهران تهران 45 متری زرند خیابان بیگلو خیابان نجفی شرقی پلاک 39 طبقه اول واحد 2   2- خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 24788 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران   3- مستندات ابرازی   مطابق با استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601078024533 مورخ 1403.07.21 حوزه ثبت ملک یافت آباد به آن شعبه، مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل اعلام شده است پلاک ثبتی شماره 24788 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 02 مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 69.65 مترمربع شصت و نه متر و شصت و پنج دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078002793 با مالکیت آقای علی رنجبر به شماره ملی 2801194204 فرزند آقا مالک شش دانگ عرصه و اعیان و دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 640421 سری ج سال 01 و سایر توضیحات   4- مشخصات روئیتی :   واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت حدو 18 سال با موقعیت شمال گذر است.   ساختمان دارای پنج طبقه زیرزمین+چهار طبقه فوقانی می باشد.   زیرزمین دارای کاربری انباری و پارکینگ و طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته بودند.   هر طبقه داری 1 واحد و مجموعا 4 واحد درساختمان وجود دارد   ملک دارای حیاط در بخش جنوبی می باشد.   نمای ساختمان سنگ و درب و پنجره های آن آهنی با شیشه تک جداره است.   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.   ملک دارای 2 درب ورودی یک آدم رو یکی درب پارکینگ است.   واحد تعرفه شده در طبقه اول و واحد 2 می باشد.   واحد مورد بازدید دارای دو اتاق خواب، پذیرایی، سرویس حمام و دستشویی و آشپزخانه می باشد.   پوشش کف اتاق و سالن سرامیک است پوشش سقف و دیوارهای اتاق و سالن کغذ دیواری است.   پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری انجام شده است.   سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش شوفاژ بخاری گازی است.   طبق اظهارات مالک ملک دارای انباری در زیرزمین است.   واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است.   ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 44080037 است.   ملک در پهنه R122  واقع شده است.   در زمان بازدید واحد در اختیار مالک بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک ثبتی 24788 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید، به مبلغ 32/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و برآورد است.که از این مقدار به میزان محکوم به به میزان 2/912 صدم دانگ از شش دانگ به مبلغ 15/773/333/331 ریال بفروش میرسد/ دادورز اجرای احکام شعبه 228 حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140368920004211214