موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول  نوبت اول بموجب اجراییه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301240 له آقای داود اسماعیلی تبار به طرفیت محکوم علیه آقای کیوان شهامت منش که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 9/770/348/761 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای کیوان شهامت منش و پزرداخت مبلغ 328/516/781 ریال بابت خسارت دادرسی تاخیر تادیه و 16/279/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی ذیل الذکر توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.  موضوع : گزارش کارشناسی  پرونده  اجرایی کلاسه 0301240/02  ملک پلاک ثبتی  2395/429860 ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100055151785 با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران ، مرزداران ، خیابان شهید اطاعتی شمالی ، خیابان پاس فرهنگیان ، پلاک 52 ، مجتمع کوثر ، بلوک شمال شرقی ، طبقه اول ، واحد 312 و قرار کارشناسی صادره ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ابرازی  (تصویر استعلام مشخصات ثبتی ملک و آدرس  )  ، بازدید و تحقیق محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید.  الف ) مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140385601080016688 مورخ 1403/08/12 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 429860 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 29468 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 ناحیه یک مسکونی قطعه 45 تفکیکی بلوک دو ، واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک  به مساحت 125/67 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140305801080002029 با مالکیت آقای کیوان شهامت منش با میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 835192 ج/1402 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالک قید گردیده است .   ب ) مشخصات عمومی ساختمان:ملک مورد کارشناسی ، یک واحد آپارتمانی در مجتمع کوثر در طبقه اول (سندی) بلوک سه از ساختمان در 12 طبقه (2 طبقه زیرزمین ، همکف و 9 طبقه ) است. کل تعداد واحدهای مسکونی ، 39 واحد آپارتمانی می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی و دارای نمای سیمان بوده و قدمت ملک بیش از 20 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک دارای آسانسور می باشد.   واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی ، 3 اتاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سنگ و دیوار و سقف ، سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است . درب های داخلی از نوع اچ/دی.اف و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک  و دیوارها کاشی و مابقی و کابینت ام.دی.اف نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت ایرانی ، فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و موتورخانه مرکزی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب ، گاز و برق است. واحد در سنوات قبل در بخش هایی بازسازی شده است. حسب اظهارات ملک موضوع کارشناسی دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری است.   ج ) حدود و شرایط کارشناسی:1 با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2 نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   د ) نظریه کارشناسی:با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه 45 تفکیکی با پلاک ثبتی  429860/2395  به مبلغ 42/000/000/000 ریال ( معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین می گردد. مقررگردید به میزان 48 صدم دانگ از 2 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1403/12/6 از ساعت 8 الی 11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه مبلغ 10/115/144/542 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد . 

شماره پرونده: 8909980226200512